雖然同樣是“寸土寸金”的核心地帶，但在天河商圈內，“得天河者得天下”的說法早就被打破。在這段黃金商業走廊中，也從不乏商業的“百慕大三角洲”，剛滿周歲的萬菱匯便正經歷著一場狂風暴雨。新快報記者昨日獨家了解到，該購物中心內已有數十家商戶陸續撤場，而仍未撤場的商家也正醞釀和萬菱匯“講數”，要求減租。此外，業內甚至傳出，太古地產欲將萬菱匯收編。

　　商戶 減租只是減少虧損

　　“每個月起碼虧3萬元，按照目前的狀況看，還不知道要守多久”，一家已進駐萬菱匯的大型連鎖品牌店內部人士向記者透露，以該店為例，其每日的營業額僅約5000元，每月租金逾4萬元，加上人工、損耗、水電等成本，“每月要虧3萬元左右”。該人士表示，因此在公司的內部會議上，已經通報有關要求萬菱匯“減租”的決定，“初步決定是減去一半租金，但即使這樣，若人流情況依然沒有得到改善，還是會虧本，只不過減輕了虧損額而已。”

　　事實上，以該公司一家非廣場類、月租金在2萬-3萬元的店鋪為例，即便日營業額達5000元，也一樣面臨虧本的結果，“這樣的門店，一般要求日營業額達到8000元，若像萬菱匯這樣的租金水平，營業額最少要達到1.1萬元才能扭虧，”該人士稱。

　　一位不愿透露姓名的業內人士也向記者證實了上述情況并不是個例，“確實有商戶要求減租。”

　　事實上，相對于同商圈內的正佳廣場、天河城，甚至太古匯，萬菱匯的租金水平并不低。上述業內人士告訴記者，目前，天河城的平均租金為400-500元/平方米，正佳的平均租金為200元/平方米，太古匯也在300-500元/平方米，而萬菱匯的租金則達到了450元-500元/平方米。在如此高的租金下，商家的成本壓力不難想象。“目前某些主力商鋪，如ZARA仍正常經營可能與其分成模式有關，以其營業額作為收租標準能使這些主力店免除了租金之憂，”該業內人士分析。

　　業內 收購傳言并非空穴來風

　　萬菱匯于去年11月低調開業，剛滿周歲，而相較于開業未到半年太古匯，人流狀況實在難掩尷尬。記者昨日中午十二時左右走訪發現，場內顧客寥寥無幾，直通地鐵的負一層近60家商鋪，有近15家已經撤離。而在二、三層，包括淑女屋、Messieurs等位置較好，為人熟知的品牌店也已“人去鋪空”，全場空置商鋪數量近30個。

　　事實上，這種“旺地不旺場”的現象在天河商圈早就不是新鮮事，此前位于太古匯西側的“靚點1836”便是新近案例。眼下，業內甚至將萬菱匯、維多利廣場稱之為“商業百慕大”。廣東省商業流通業協會會長黃文杰認為，目前萬菱匯最致命的缺點在于定位不明確，導致場內的品牌設置特色不明顯，這是首先要解決的問題。但定位后，招商操作也是關鍵，“雖然‘靚點1836’以女子百貨為主題的定位是非常明智的，但在操作時卻變了樣，引入的商鋪也不能很好地圍繞當初設立的核心招商，這也是最后導致其失敗的根源之一”，黃文杰認為。因此，在定位后，“半路出家”到終端零售商業的萬菱匯在招商團隊的能力也是關注重點。

　　雖然“旺地不旺”，但萬菱匯的商業位置依然能讓同行垂涎，業內甚至已有太古地產準備收購萬菱匯的傳言。業內人士向記者表示，“這并非空穴來風，完全有可能。因為太古地產在太古匯開業之前就已收購了其側后方的商業裙樓。”

　　實際上，在上述收購完成時太古匯負責人就曾表示，太古地產買下太古匯周邊的商業物業，一是表明太古地產對該地段未來商業發展有信心，另外也參照太古在香港發展金鐘廣場等項目的經驗，有選擇地買入周邊商用物業統一策劃出租，避免同地段商業的重復建設。當時還表示，未來還會繼續留意太古匯周邊的商用物業的出售。

　　萬菱匯優劣勢分析

　　優勢

　　1 區域優勢：坐落在廣州，乃至中國的第一商圈上，萬菱匯所在的天河城商圈無論在規模上，還是人流上都是無庸置疑的，這種優勢是其與生俱來的。

　　2 展示功能強：同樣得益于天河城商圈，商家進駐商圈除了盈利外，還有“展示”的作用，“這對一些商家來說屬于戰略性布點，像天河城一層租金如此之貴也是所有商家的必爭之地，在這種購物中心中擁有商鋪有展示性作用”，黃文杰分析道。

　　劣勢

　　1 規模較小：作為購物中心，萬菱匯比于正佳、太古匯，甚至廣百中怡店的面積都要小，面積不大，導致其在定位上的局限，因此需放棄“全客層”定位，可以選擇以主題商場的形式經營。

　　2 結構狹長：由于結構為狹長，縱深淺，人流容易“直出直入”，比不上回環型結構，難留住客源，也難以使人流形成互動。
　　（新快報 作者：陸琨倩）