在新地產(chǎn)2011第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)年會上，全國政協(xié)委員、商務(wù)部原部長助理黃海在發(fā)言中特別指出，目前房地產(chǎn)受到宏觀調(diào)控緊縮政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展很快，這種速度引起了有關(guān)部門的重視，同時也引起了不安，要求把商業(yè)地產(chǎn)納入宏觀調(diào)控范圍，實(shí)施嚴(yán)格緊縮政策的呼聲也在高漲。

　　黃海說，商業(yè)地產(chǎn)面臨越來越大的政策調(diào)控風(fēng)險，“商業(yè)地產(chǎn)和商品房性質(zhì)確實(shí)存在很大的差別，但是對宏觀經(jīng)濟(jì)影響和金融運(yùn)行的影響有共同之處”。

　　黃海說，國務(wù)院對商業(yè)地產(chǎn)不是沒有批示過，認(rèn)為大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)也應(yīng)該合理規(guī)劃，還要求銀監(jiān)會加強(qiáng)風(fēng)險提示。而“國家發(fā)改委曾經(jīng)在宏觀調(diào)控中也一度把商業(yè)地產(chǎn)列入進(jìn)去”。

　　9月16日，陽光新業(yè)副總裁楊寧對本網(wǎng)記者表示：“前天銀監(jiān)會又發(fā)了一個請示，要求對商業(yè)地產(chǎn)，物業(yè)貸款都要進(jìn)行風(fēng)險調(diào)控，金融緊縮形勢從住宅地產(chǎn)的行業(yè)會蔓延到商業(yè)地產(chǎn)。近期來講我們注意到新的信托計劃是非常難的。”

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也面臨著市場挑戰(zhàn)。

　　黃海表示，2015年，中國零售總額將達(dá)到30萬億人民幣，屆時將超過美國，2009年中國零售總額按照美元來算排在世界第二位，在2006年，中國零售總額排在第三位，在日本之后。

　　社會零售總額的快速增長，是商業(yè)地產(chǎn)大躍進(jìn)的基礎(chǔ)。

　　但2010年，中國零售百強(qiáng)企業(yè)，平均凈利潤僅為1.2%，這其中，商場租金和員工工資已經(jīng)成為經(jīng)營成本中占比最高的，員工工資是剛性增長，商場租金也在逐步提高。

　　黃海說，很多企業(yè)感到承受有困難了。“如果我們建了很多商業(yè)地產(chǎn)，沒有商業(yè)去租或者租不起，這種市場挑戰(zhàn)恐怕要比政府宏觀調(diào)控政策挑戰(zhàn)會更為嚴(yán)峻，因?yàn)檫@種挑戰(zhàn)是市場形成的，看不見的而是實(shí)實(shí)在在的。”
　　（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 賈華杰）