根據(jù)仲量聯(lián)行最近報(bào)告，中國政府所推出的刺激內(nèi)需及經(jīng)濟(jì)增長的措施在2009年第一季度初見成效，零售業(yè)消費(fèi)穩(wěn)定，不少本土企業(yè)進(jìn)駐甲級辦公樓，種種跡象表明經(jīng)濟(jì)刺激措施正在逐步顯現(xiàn)效果。

　　辦公樓市場繼續(xù)低迷本土企業(yè)需求增加

　　經(jīng)濟(jì)刺激措施對于因金融危機(jī)而大幅下調(diào)的甲級辦公樓市場作用不大。跨國企業(yè)尤其是銀行及金融業(yè)機(jī)構(gòu)的租務(wù)需求收縮，令一線及二線城市的辦公樓空置率上升，租金下調(diào)。一線城市在第一季的租金跌幅加劇，其中尤以上海跌幅最大，租金自去年10月金融危機(jī)開始至今已下調(diào)了22%，北京則在同期下跌了12%。雖然，辦公樓估值也隨租金出現(xiàn)了下降，但市場交投平靜，并未出現(xiàn)大面積降價(jià)出售的現(xiàn)象。

　　預(yù)期受到需求疲弱、空置率上升及未來供應(yīng)充足等因素的影響，辦公樓租金在2009及2010年的上升潛力將會(huì)受到抑制。此外，買賣雙方對市場的期望有所差別，也將令銷售緩慢。但是，隨著政府批準(zhǔn)保險(xiǎn)公司直接投資房地產(chǎn)，加上建議中的房地產(chǎn)基金，將會(huì)對能有穩(wěn)定收入的商業(yè)物業(yè)在中長期帶來需求刺激。

　　大眾消費(fèi)繼續(xù)為零售業(yè)帶來支持

　　金融危機(jī)對商業(yè)零售市場帶來的影響相對較小。盡管商業(yè)零售增長動(dòng)力減緩，但最近幾個(gè)月仍然取得了15%的同比增長。雖然市場對選擇性消費(fèi)項(xiàng)目及奢侈品的需求明顯放緩，但大眾消費(fèi)及必需品市場仍然穩(wěn)健。在商鋪?zhàn)饨鸱矫妫S金地段商鋪?zhàn)饨鹪谶^去六個(gè)月里下調(diào)了約10%，但某些地區(qū)仍有所上升。上海受益于2010年世博會(huì)的效應(yīng)，商鋪?zhàn)饨鹪谝痪�城市中比較穩(wěn)健。二線城市方面，由于受到金融風(fēng)暴影響較小，并且因城市化帶動(dòng)了居民收入的增長，大部分商鋪的租金均沒有受到影響。

　　展望未來，本地消費(fèi)將繼續(xù)帶動(dòng)中國的商鋪需求，盡管速度將會(huì)放緩。外國零售商仍會(huì)視中國為全球最具潛力的市場之一，但在目前情況下，他們將會(huì)對租金議價(jià)采取審慎的態(tài)度。地點(diǎn)優(yōu)越、管理優(yōu)良的商鋪仍會(huì)繼續(xù)表現(xiàn)出色，但一些較次等商場的業(yè)主在競爭的壓力下會(huì)在租賃策略上采取更多的價(jià)格彈性。
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