盡管全球經濟出現放緩，而且上海環球金融中心(Shanghai World Financial Centre)上周末的落成開放又將提供更多的辦公區，但上海的商業地產業仍處于普遍繁榮當中。由日本地產大亨森稔(Minoru Mori)投資建造的上海環球金融中心高101層，是中國最高的建筑。

　　房地產公司高緯物業(Cushman & Wakefield)亞太區首席執行官邁克爾•湯普森(Michael Thompson)表示，寫字樓地產處于繁榮期的觀念是如此的深入人心，這使得上海可能最終會與上世紀80年代“大爆炸”時期的倫敦相媲美。當時，金融自由化使倫敦金融區的規模在10年內擴大了一倍。

　　湯普森表示：“上海有潛力成為亞洲的紐約。”他補充道，進一步大幅放松對中國金融服務業的管制，包括最終實現人民幣全面可兌換，將成為推動這種增長的催化劑。

　　對市場的樂觀看法得到了這個中國金融之都大多數房地產專業人士的附和——森稔上周預測，即使有些潛在承租人存在財務問題，上海的寫字樓需求仍將保持強勁。

　　盡管上海股市已從去年高點下跌逾50%，而且中國住房市場出現明顯的疲軟跡象，但森稔仍表示，當前是在上海啟用一個巨型摩天大樓的偉大時刻。

　　“上海總的寫字樓面積并不大，”他表示：“上海剛開始向一個全球金融中心轉型。”

　　上海環球金融中心遠高于浦東原先的地標性建筑——位于其隔壁的88層的金茂大廈(Jin Mao Tower)。森稔預測，盡管他這座新建筑里的辦公區域租金是上海最貴的，但其入住率在一年之內也將達到90%。大多數房地產專業人士認為，這并非不切實際。該建筑投入使用之初的入住率為45%。

　　森稔在建造這個地標性摩天大樓的10多年里，曾遇到過亞洲金融危機和中日政治關系緊張。他預計，在迅速擴張的陸家嘴(600663,股吧)金融區，未來10至15年內將需要增加相當于現有辦公區2至3倍的寫字樓。

　　森稔補充道，僅由上海政府建造一個甚至更高的摩天大樓（定于未來5年內在陸家嘴完工）將無法滿足需求。

　　湯普森表示：“上海相對來說仍然較小。”他指出，上海寫字樓總面積為1300萬平方米，低于香港的3000萬平方米和紐約的4500萬平方米。

　　上海的寫字樓市場從1990年的150萬平方米增長至現在的1300萬平方米，這已經是“非同尋常”了。

　　“倫敦、東京和紐約用了100年時間建造它們的中央商業區——上海有可能只用30年就實現這一目標，”湯普森補充道。他預測，上海的寫字樓將在2000至2010年間迅速增長至1700萬平方米。

　　仲量聯行(Jones Lang LaSalle)駐上海的董事總經理顧東尼(Anthony Couse)預計，從現在起至2012年，上海高檔寫字樓市場將會擴大一倍，至600萬平方米。

　　“從租金角度看，這在世界其它任何地方都可能意味著災難，”他表示——但是在上海，租金是有需求作為支撐的。

　　顧東尼表示：“你最不想遇到的一件事就是，在一場人才大戰中發現辦公區已經用光。”他指出，許多大公司都在用一流的辦公區來吸引供不應求的高素質人才。

　　他表示：“從全球范圍來看，上海的寫字樓并不貴。”（金融時報）