除了住宅、寫字樓項目在售價、租金方面出現明顯下降后，今年“調整”的接力棒有可能傳遞到此前租金水平一直固若金湯的商鋪項目。高力國際最新監控的市場數據表明，由于各傳統商業設施的改建更新以及新增項目的快速發展，未來新增商鋪供應較大，2009年約有47萬平方米購物中心面市，將為市場消化帶來壓力。預計2009中心區域購物中心空置率將有所上升，在10%左右。

　　據悉，目前浦東有多個零售物業項目處于施工階段，包括位于世紀大都會項目中陸家嘴集團所開發部分，以及新鴻基的國金中心1期，其中國金中心項目附屬的購物中心有近10萬平方米。此外，一部分在市區傳統商業街的優質零售物業項目正對其租戶品牌進行調整，紛紛裝修升級，導致空置率有所上升。目前市場整體空置率為8.8%，較去年同期上升3個百分點。相比傳統商業街區的升級換代，經過一段時間的運營，新興商業區的入駐率快速提高，平均空置率為4.6%，較去年同期下降3.9個百分點。

　　高力國際華東區研究與咨詢部董事李慶賢表示，可以預見，世博會的舉辦也將催生一部分項目，尤其是餐飲和娛樂的零售項目，比如原十六鋪碼頭區域將改建成為6萬多平方米商業設施。
　　（新聞晨報 劉暢）