“小毛眼睛有點酸，弄堂隔壁西康路小菜場，即便困難時期，過幾個鐘頭，郊區送菜的黃魚車，帶魚車，就要集中到達，一直吵到天亮，長壽路兩邊，東北西北（蘇州河畔），無數工廠中夜班交接。”

《繁花》一書中，主人公之一的小毛家住上海長壽路大自鳴鐘旁。長壽路是新舊交織的街景與流動的煙火氣，小人物與攤販云集的市井生活，非常有年代感。

如今的長壽路商圈，是另一番商業圖景：鴻壽坊演繹百年石庫門歷史風貌與現代商業精致煙火氣的融合，天安千樹依托濱水旅游IP探索著“藝術商業+城市微度假”新模式，另有統益里、創享塔、旭輝里、長壽坊等商業體激發商業活力，加之煥新復出的長壽公園和亞新生活廣場，以及玉佛禪寺、M50創意園這兩座文化地標，整個商圈在流水與流年中攤開新的生氣。

尤其是在上海入境旅游熱潮下，更多外籍游客來到普陀區，將天安千樹和M50創意園作為探索中國的“打卡第一站”。最近扎堆飛來上海的泰國游客，更是將天安千樹、北外灘“小巨蛋”列為必逛景點。

【TIPS】今年一季度，上海入境旅游繼續保持了較快增速，接待入境游客已經超過170萬人次，同比增長37%。

自誕生之初，天安千樹就活在聚光燈下——掌聲與爭議并存。當下，外國游客的倍增，給天安千樹帶來了怎樣的機遇？國際客流激增的同時，又該如何贏回本地客群？二期項目的入市，又將帶來哪些新變量？

5月23日，長壽商圈專屬Logo及長壽商圈“Wonder Walk首店打卡地圖”正式發布，12大商業載體將串聯起“一河兩路三圈”的立體生態。

同一天，天安千樹舉行2025千樹品牌大會暨三年戰略轉型成果發布，現場官宣“家庭友好型城市綠洲”的全新定位，并與MINI MARS、本來、LIN GA、ICE FAMILY、好品山東、Happy Heart、聚次元、青田醫療、野人先生等國際潮牌、在地美食、文化IP業態品牌現場簽約。

這意味著天安千樹一期調改初見成效（相關閱讀：上海天安千樹首輪調改，最大的改變是什么），未來將以更務實的姿態，重塑蘇州河畔與長壽路商圈的商業生態，推動可持續活力。

當務之急的“流量變現”

放大濱水文旅生態場景的IP價值

單純論熱度，天安千樹似乎沒有什么可擔憂的，從國內到國外，在社交媒體上持續出圈，穩居大眾點評長壽路購物熱門榜榜首。

免簽政策助推天安千樹實現全球級曝光，TikTok、Instagram相關話題瀏覽量破億次。

但從運營角度看，真正的挑戰在于：如何將這股熱潮，特別是驟增的國際客流，轉化為長續運營的動能。

站在昌化路橋上的外國游客，無不沖著天安千樹出片且獨一家的造型而來：100+露臺和數千生命柱，催生“懸浮森林”“山型購物中心”等場景敘事。

即使陰雨天的工作日，也能看到昌化路橋上站著不少游客，將鏡頭對著天安千樹，尋找合適的拍攝角度。

針對目前的打卡熱潮和游客拍照的需求，天安千樹特設游客中心，提供中英文咨詢、專業攝影等服務。游客通過消費、互動體驗，就能兌換到照片。

這一做法既能優化游客體驗，更能有效導流，實現流量（游客）到留量（顧客）的轉化。

相較于商業資源更為集中的長壽路以南，長壽路以北得天獨厚的蘇州河景觀步廊、愜意的河邊濱水WALK，不僅將東（長壽灣）、西（武寧路橋乃至更西面的華東政法大學）兩頭的天安千樹與創享塔乃至中山公園有機串聯，也為項目帶來更多戶外運動與遛寵客群。

作為與蘇州河零距離的大型濱水商業體（無道路阻隔），天安千樹有著與西岸夢中心類似休閑氛圍的濱水步道，既是漫步勝地，更是親水主題市集的天然秀場。

對此，天安千樹打造了900米濱水步道，并于3月櫻花季推出“春日次元幻想派對”“花見集市”等活動，有效帶動場內餐飲、零售業績增長，實現客流、營業額同比環比雙增長。

近期，項目又于沿河步道打造了“龍舟上河圖”市集，以《清明上河圖》為靈感，通過市集攤位、文化工坊、活動打卡等再現宋代漕運盛景，解鎖文化消費新體驗。

還基于濱水優勢和櫻花的浪漫效應，首創“游船+商業+藝術”模式。與久事游船聯合打造“千樹櫻花號”游船專列（開放式船艙設計），從昌化路碼頭起航，串聯天安千樹、櫻花步道及M50藝術走廊，形成“水陸空”立體賞櫻體驗。

該游船專列于今年3月21日首航，單日最高接待近千人次，累計已超萬人次，期間商場客流也刷新了2025年開年以來最高紀錄。

如今，“千樹櫻花號”游船專列已進入常態化運營；以后還將延伸至更遠的水岸經濟帶，同時計劃聯合浦江游覽開發餐飲主題航線，讓顧客領略更多的自然人文景觀和更愜意的消費體驗。

此外，天安千樹還是普陀區“半馬蘇河”文旅IP核心項目（“半馬蘇河”起點位于天安千樹）�！鞍腭R蘇河”的每一位跑者和“櫻花專列”上的每一位游客，都有望轉化為項目實實在在的客流，帶動蘇州河畔文旅商深度融合發展。

【TIPS】“上海城市考古”團隊入駐天安千樹后，將獨家定制“包船+包場”的兩條citywalk路線。這兩條路線將于6月7日正式開啟，通過“水陸聯行”的獨特方式，解鎖10余處隱秘的歷史地標。

路線A為天安千樹游客中心——申新紡織九廠遺址——信和紗廠舊址/M50創意園區——阜豐面粉廠舊址/昌化路碼頭——夢清園碼頭——上海啤酒廠舊址——宜昌路救火會——上海造幣博物館——天安千樹藝術塔露臺，全程約2小時40分鐘。

路線B，與路線A相比，僅有一處變化，夢清館替代宜昌路救火會、上海造幣博物館，全程約2小時10分鐘。

滬上商業體正掀起“空間革命”，依靠空地廣場打造好玩好逛的場景，如：西岸夢中心濱江江岸變身遛寵圣地，蟠龍天地綠地水系加古風游船持續走紅，環球港新近推出258米52層觀光平臺和購物中心6樓直升機觀光，白玉蘭廣場頂層打造320米高空the stage白玉蘭觀景臺等。

天安千樹目前雖然沒有環球港和南翔印象城MEGA等巨型購物中心那般豐富的業態與品牌組合，但論標識性（建筑外觀）和獨特性（蘇州河沿岸河濱綠地，周邊集聚豐富的文旅資源），卻是獨一無二，且具有和西岸夢中心成功吸客非常類似的地理基礎（黃浦江濱江VS蘇州河河畔）。

慕名而來的海內外游客，是當下天安千樹迎來的第一個轉機�！颁伒瞄_”（濱水公共休閑空間占地面積大）和“會玩”，開始成為項目重大優勢。

當打卡變成駐足，當駐足變成參與，便能有力促進從情緒觸動到實際消費的轉化。

“自我剖析”糾偏后再次迭代

向「家庭友好型城市綠洲」進化

商業運營的本質，在于平衡游客的獵奇心與居民的日常需求。無論是將蘇州河畔的觀光客引流至商場消費，還是滿足周邊社區的品質生活期待，天安千樹都需要打造真正具有吸引力的內容。

實際上，項目從去年開始便落腳在「定位轉型」上，深度挖掘新生代家庭客群對于親子互動、社交及新穎空間體驗的需求，引入特色餐飲、親子娛樂、文化藝術等多元互補業態，以營造溫馨、活力的商業氛圍，朝著高品質區域購物中心的方向演進。

如今，項目更是以“家庭友好生態圈”為戰略支點，進一步由“懸浮森林”向“家庭友好型城市綠洲”迭代，并以“首店經濟+在地文化+親子場景”的黃金三角組合和潮流藝術地標的鞏固，打造文化賦能的沉浸式消費新場景。

①平衡大眾潮流與小眾精品業態，創新體驗零售模式。

天安千樹周邊有龐大的居民消費群體——僅對面的中遠兩灣城人口便有8萬+，一公里范圍內輻射40萬高密度人群。

在全新定位下，項目一期不再只專注于小眾設計師品牌與高端輕奢品牌，更關注周邊居民日常生活所需要的大眾潮流業態品牌，并應用到不同樓層的優化升級中。

項目開業時期首批入駐商戶MUJI MARKET全國首家全新概念純自營生鮮市場、定位為“社區精品超市+社區食堂”的奧樂齊，及自去年開始陸續開業迎客的手工冰淇淋野人先生、文創雜貨集合店九木雜物社、精品咖啡店%Arabica、制帽時尚品牌NEW ERA、設計師品牌ARMY LOGIC、好品山東（市集形式展示山東一線農產品，后續可與場內餐飲商戶產生合作）等品牌，有效響應了周邊客群對于品質生活的多元需求。

其中，奧樂齊、MUJI、%Arabica咖啡、紅茶公司等品牌始終保持著較高的人氣和業績。這也讓項目堅定了轉型升級的理念。

值得一提的是，位于項目一期7F的日料品牌 NARISAWA Shanghai于今年榮獲米其林一星，使得原本保持高水準、多樣化的餐飲矩陣進一步凸顯出獨有的區域競爭優勢。

此外，休閑輕戶外品牌本來BENLAI（UR旗下品牌）上海第二店和 LINGA男士發型設計預計6月將正式入駐，助力項目豐富購物消費和生活服務體驗。

BENLAI還未正式開業，但UR品牌創始人Leo與天安千樹首次聯手展現的藝術裝置——“時光織韻”已落地商場，由廢舊衣物和工業預料組成的紫色浪潮，彰顯了項目和品牌的可持續發展理念，也強化了項目的“藝術打卡”標簽。

針對“客流集中于地下層、首層和高層，中間樓層客流相對‘斷層’”這一現象，天安千樹特地引入高端網紅健身房加伍磅、沉浸式娛樂品牌UMEPLAY逃脫藝術旗艦店、千樹建筑設計師Heatherwick Studio首家海外工作室（設有藝術展）等門店。

暑期，還將迎來八爪魚網球、HADO AR運動競技館兩大體驗類門店（這兩個品牌與加伍磅健身形成“運動部落”概念），以更加多元、獨特的娛樂、文化體驗為中間樓層導入更多客流。

根據規劃，商場四層將以護理/療愈/香氛、展覽/書店、中醫等業態品牌為主，給目標客群帶來更精致的生活體驗。

②持續升級親子業態，打造自然教育主題親子MALL。

去年的調改升級中，天安千樹已明確藝術之外打造特色親子互動體驗業態，包括補全親子培訓、親子游樂、親子零售等業態，打造豐富多彩的親子體驗活動和親子友好氛圍。

目前，場內已集結了鐳戰大聯盟、牧羊寶貝兒童樂園、SGR滑板運動館、城市輪滑、海餅干兒童美發、希可模特等細分品類的兒童業態品牌，并新增了真冰滑冰場ICE Family 快閃店，為親子娛樂帶來新鮮感，同時為即將到來的家庭暑期玩樂需求作準備，刺激家庭消費（該店同時吸引了不少身穿國風、二次元服裝的年輕人前來享受冰上樂趣）。

呼應“城市綠洲”概念，天安千樹在挖掘親子陪伴經濟時融入大量的生態場景，以此形成差異化特色，積淀更多親子家庭客群。

8月份，項目將迎來Mini Mars千樹生態環保概念店的開業，面積達1800平米。

該店以“自然樂園”為核心，涵蓋運動樂園、林中小屋、森林奇境、海島、沙灘、叢林探險等多元的生態場景，打造“自然教育第二課堂”，同時設置家長休閑餐飲、派對空間，將親子娛樂、家庭消費與綠色場景結合，凸顯親子內容上的“自然教育主題”。

此外，項目定期舉辦的寓教于樂、親子IP和藝術文化展覽等活動，也在深化“家庭友好”氛圍。

③繼續發力藝術與科技、文旅的融合，擴大潛在輻射客群。

蘇州河畔本身具備藝術基因，這里的M50藝術園區是上海公共藝術的代表。

極具辨識度的天安千樹，由英國著名建筑師 Thomas Heatherwick設計，借鑒了黃山和中國各地山脈的藝術性，讓項目本身就成為一件巨大的公共藝術品。

莫干山路面“藝術巨幕墻”、兼具實用性與美學的老鐘樓藝術塔、涂鴉藝術畫的電梯間、各樓層定制的藝術展覽品等，更是將項目的藝術氛圍烘托到了更高點。

運營過程中，天安千樹持續開展的各式各樣藝術展覽，進一步強化了項目的藝術氣質。

針對部分消費者的建議和周邊消費者的真實需求，項目又通過線上線下互動（專門開發的「千樹藝樹AR」小程序，立體化清晰呈現項目的藝術導覽圖），強化藝術的公益性、社區性、親子性與商業屬性（持續舉辦藝術體驗作坊、公益兒童畫展等藝術導向的親子活動），引導消費者于日常中接觸藝術，讓藝術更輕易地融入商業中。

面向大眾游客的濱河藝術展覽空間，定期煥新內容，一來是打造精神文化消費場地的必要舉措，二來某種程度上也能擴大輻射客群，促進文化產業與旅游業、商業的融合發展。

藝術類品牌優化上，則持續創造多維體驗。5月28日，項目7層開出水晶博物館中國首館，展現地質美學與自然奇跡的同時，也將為年輕家庭客群打造了新穎有趣的歡聚空間，帶動場內的家庭親子消費。

多維度保持藝術基因、強化城市綠洲生態底色的同時，讓內容和體驗變得更加具有“家庭友好”的氣質，這是天安千樹當下主動加持的第二個轉機。

突破單體購物中心的局限

構建不一般的「城市生態綜合體」

二期項目在建筑視覺、公共界面、空間場景、業態品牌等方面帶來的“再造優勢”，則是天安千樹后續發展的第三個重要轉機。

天安千樹二期在建筑設計上延續山形設計理念與退臺設計，不僅實現“樹量”倍增（二期項目花盆上種下的樹木已長大成型），兩座“空中花園”呼應，也帶來了更為震撼的“雙子山”視覺體驗，遠遠就能感受其壯觀之勢。

業態上，更加豐富多元，涵蓋精品酒店、創意辦公、商業、保護建筑、蘇州河自然景觀及公共公園等各功能板塊的體驗，將與一期協同打造“會展+辦公+旅游+住宿+消費”閉環場景，構建國際化商旅生態。

據了解，酒店已簽約凱悅集團旗下高端獨立品牌凱悅臻選，整體預計將于2026年竣工。

二期還將妥善保留并精心修復阜豐福新面粉廠的4棟歷史保護建筑，通過植入具有文化內涵的商業內容，實現歷史文化的傳承的同時探索新的活化利用方式。

【TIPS】文保建筑與商業的融合，是城市更新中常見的課題和具備人文溫度的賽道，也造就了多個經典項目案例。實際應用中，項目既要尊重歷史，避免過度商業化，也要創新商業運營，實現歷史文化遺產與現代生活的融合。

這也會促使天安千樹的商業空間進一步打開，使其不局限于單體盒子購物中心形態，轉而成為“街區+盒子+濱水步道+綠地”的文化體驗型商業綜合體。

二期的地下通道、空中連廊及濱河步道，建成后均與項目一期無縫連接，整個項目無論是通達性、豐富度，還是體驗感上，都將迎來明顯的升級。

屆時，天安千樹也將成為橫跨普陀靜安長寧三區長達2805米的長壽路沿線唯一HOSPCA大型綜合體，豐富蘇州河畔商業和整個長壽路商圈的功能和場景體驗（除天安千樹是商圈唯一10萬平方米級大型現代商場外，其余均為小體量商業和城市更新改造項目）。

后記

消費分級浪潮下，商業項目正加速分化——頂流商場門庭若市，冷清項目門可羅雀。

滬上多座濱水商業這兩年相繼爆火，徐匯濱江極具松弛感的西岸夢中心，青浦古風悠揚的蟠龍天地都找準了自己的客群定位，成為兼具高客流與高口碑的代表性新商業。

經過三年多的成長期，天安千樹在外國游客中再次火爆走紅，反映出情緒經濟、文商旅熱潮下人們對多元體驗和特色文化消費的追崇。

期待這座“森系未來美學×經典英倫老錢風”的反差萌商業體，能夠找到最適合自身的定位并轉型升級成功，完成從“網紅”到“長紅”的蛻變，并帶動板塊的文旅氛圍和商業勢能一起進階變化。