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撰文/高天

2022年上半年，疫情反復多變，多地靜態管理，整體經濟增長形勢放緩。為了生存，企業被迫裁員以節省成本，在互聯網等行業的裁員大潮下，商業地產也未能獨善其身，能反映出企業生存現狀及架構、戰略調整的高管變動速率變得更加頻繁。

據聯商網零售研究中心統計，上半年全國主要商業地產開發及運營企業的人事變動數據顯示，上半年商業地產圈內高管人事變動人數達115位（所有人事變動情況見文末表格），變動情況含內部調任、跳槽、退休、離任、新任，涉及超50家，整體看隨著市場調整需要人事變動頻繁是常態。

TIPS：此次統計限房企中商業地產業務高管變動，其他如住宅、酒店等業務板塊的高管變動未在統計中。

業內資深人士表示，拋開正常的新老交替不說，企業自身業績壓力過大及行業變革升級加速同樣會導致高管離職速度加快，不過良好的人事換防對行業人才競爭也有益處，尤其是對一些中小企業而言，引入大企業的操盤手或管理人員有助于自身發展。

一、基本情況

1月變動率最高、內部調任是主要變動性質

從變動時間上看，臨近春節的前后變動較為頻繁，尤其是1月份，變動人數高達30位，占比近三成。可見，年初和上市企業財報公示期是變動的高峰期。佐證了銷售業績與人事變動的密切聯系，一般而言，銷售情況不理想或與增長預期不符會導致高管離職。同時，歲末年初也是各行各業人事變動的高峰期，商業地產圈高管也不例外。

從變動性質上看，內部調任人數最多至62位，占比達54%；離任人數至24位，占比達21%；跳槽人數至18位，占比達16%；新任人數至8位，占比達7%；退休人數至3位，占比達2%。這與往年的基本情況一致。

內部調任人數最多也反映出各個企業對內部人才的重視。

二、格局與趨勢

1、萬達“左膀右臂”換位

2000年，齊界和張霖先后加入萬達集團，一路見證了萬達的發展，兩人也一路從基層做到了集團決策層。2022年，是珠海萬達商管集團計劃上市的年份，在其二次遞交上市表的關鍵節點，這兩位22年“萬達老將”完成了權利交棒。

5月18日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發表公告稱，因齊界任期屆滿，張霖將被聘任為公司新總裁。

6月13日，萬達地產集團有限公司宣布齊界卸任公司董事長職務，原總經理張霖升任公司董事長。

顯然，萬達商管與萬達地產兩大公司的連續變動，主要目的是為了更明細的職權，萬達集團也基本完成了各大集團的職務梳理。張霖負責萬達地產、珠海萬達商管由肖廣瑞負責、在曾茂軍離任后有消息稱張霖會重回萬達文化，而齊界則將繼續在萬達集團擔任總裁一職，一直被業內人認為是僅次于王健林的“二把手”。

2、段先念、關則輝等“功成身退”

事了拂衣去，深藏功與名。一代老將奮斗終身，到了功成身退之際，雖不舍，仍欽佩。

3月 ，華僑城原董事長、黨委書記段先念正式退休。無論是在西安還是在華僑城，段先念都收獲了不少贊譽。

在西安，段先念一手締造了“曲江模式”，先后操盤陸續打造出大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、曲江池遺址公園等熱門景區。在華僑城，段先念把華僑城的總資產從“十二五”末的1370億元增長至2020年的6980億元，正是段先念大刀闊斧的改革力度激活了華僑城的經營思路。

上海陸家嘴集團于3月收到了董事長李晉昭的辭職說明，辭職原因正是因為退休，退休后將不再擔任公司任何職務。

自2013年擔任陸家嘴董事長后，李晉昭帶領了公司深耕浦東，推動公司業務轉型升級，完成了“地產+金融”雙輪驅動的戰略構建，確定了“商業地產+商業零售+金融服務”的核心業務發展格局。

4月，恒隆地產宣布公司董事關則輝將退休。其在恒隆任職的11年間，親歷了內地七個恒隆商場開業，也獲取了昆明、武漢、杭州等多個核心項目，內地的租賃業務收入也從2011年的占總租賃收入的47%上升至2021年的67%。

代際傳遞，是現代企業不斷更新的自然規律。老將們“功成身退”后，新的接替者也將帶來新的變化。

3、企業架構調整潮繼續

商業地產與房地產息息相關，往往牽一發而動全身。今年以來，于房地產而言可能是最壞的時代，行業不再高速增長，房企暴雷不斷，大洗牌加劇。就連萬科都在精簡組織、節衣縮食。

諸如建業、世茂、中海、融創等多家房企都在2022年進行了組織架構調整。在商業地產領域，今年上半年，寶龍、世茂、招商蛇口、中南等企業均進行了不同規模的架構調整，與之而來的是帶來了一波職位的變動。

以寶龍商業為例，今年上半年有兩輪比較大規模的組織架構調整。其中1月，寶龍地產和寶龍商業兩個公司調整需求，有超10個人事變動。3月，寶龍商業因增設職能部門也產生了人事變動，如資產管理中心增加了特殊資產部、營銷管理中心撤掉了配套部等等。寶龍方面表示，這樣的調整，能讓公司組織更貼合“1+1+N”的發展戰略。

業內人士表示，伴隨行業環境巨變，強化精細化管理已成為商業地產企業變革的大勢所趨，在調整過程中，高管的變動是難以避免，且也是“新陳代謝”提升企業競爭力的重要手段，因為人才的競爭才是核心之一。

附：2022年上半年商業地產行業高管人事變動情況