隨著《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》的發(fā)布，深圳又再一步邁向國際化新臺階。同時，這也預示著，這座高速發(fā)展的年輕城市，將獲得全世界的關注。

在此之中，全球領先的卓越地產(chǎn)商鐵獅門早已看到其強勁的發(fā)展?jié)摿Γe極布局深圳商業(yè)市場，希望為深圳帶來新的商業(yè)景象。

差異化發(fā)展，打開華南商業(yè)新篇章

據(jù)悉，位于南山后海的深圳后海匯是鐵獅門在華南的首個項目，商業(yè)面積約7.2萬㎡。與地鐵2號線、11號線及在建中的13號線和規(guī)劃中的15號線的無縫連接，周邊交通及文化配套設施完善，商業(yè)前景不容小覷。

▲深圳后海匯效果圖

作為鐵獅門的華南首秀，深圳后海匯的誕生意味著鐵獅門在華發(fā)展的腳步正式踏上了華南市場的“熱土”。“我們希望把深圳后海匯打造成世界級的城市綜合體。”據(jù)鐵獅門相關人士介紹，“針對深圳白熱化的市場布局，我們將目標客群瞄準了更年輕且更具消費力的Z世代身上，并圍繞年輕一代進行了“新空間塑造”、“定制化服務”和“多渠道搭建”等一系列動作。在與周邊商業(yè)體形成差異化發(fā)展的同時，共同助力后海商圈的進一步升級，激發(fā)區(qū)域發(fā)展新動能。”

在打造上，深圳后海匯延續(xù)了鐵獅門“快樂建筑”的設計理念并采用Mall+街區(qū)的形式。除商場以外，還涵蓋了獨棟的24小時夜娛中心、戶外露天花園及可供Z世代找尋同好的Zpods共享空間等4種建筑形態(tài)。

不僅如此，在布局和內(nèi)容規(guī)劃上，“三個首層”+“三個美食街區(qū)”的概念設計打破了傳統(tǒng)平層空間的局限，兼具體驗和場景的多樣性。值得一提的是，深圳后海匯突破以零售為主的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)布局形式，鏈接“潮經(jīng)濟”、“夜經(jīng)濟”、“戶外經(jīng)濟”和“粉絲經(jīng)濟”四大維度，在適配各類年輕人的喜好上打造個性化的特色空間，將更多年輕消費者聚集到后海，實現(xiàn)娛樂、生活、社交等定制化享受。

▲夜生活街區(qū)效果圖

▲露天花園效果圖

不僅限于線下空間的打造，對于鐵獅門而言，如何長久掌握下一代年輕消費者的心成功“出圈”，成其在深圳商業(yè)市場布局的關鍵所在。

為此，深圳后海匯搭建多渠道宣傳通路、開啟朋友圈計劃，希望直面消費者，了解Z世代的所需所想。在2019年，深圳后海匯就已官宣深圳商業(yè)地產(chǎn)領域首個虛擬代言人想想Hilda，希望借由Hilda這一鮮活的人物形象激起與年輕人之間的情感共鳴。除此之外，深圳后海匯還自建了HiTalk、HiRadio和HiTV三檔品牌欄目，并開通bilibili、喜馬拉雅、抖音等六大社交平臺，完善線上布局。試圖通過圖文、音頻和視頻這三種不同形式，觸達更多不同領域的年輕群體，用文化“圈粉”年輕人。      

據(jù)悉，通過這一系列社交塑造，深圳后海匯的朋友圈正逐漸擴大中，吸引了國內(nèi)外頭部媒體及各領域意見領袖的加入，這也將為深圳后海匯未來在招商、運營中起到重要背書。

延續(xù)品牌基因，彰顯企業(yè)“硬核力”

作為一家擁有百年歷史的房地產(chǎn)投資管理公司，鐵獅門迄今為止已在全球29個主要市場收購、改建、開發(fā)、管理了超過1,626萬平方米的高端辦公、商業(yè)及住宅項目，數(shù)量超過411個，價值約940億美元。業(yè)務范圍遍及美國、歐洲、拉丁美洲和亞洲，其標志性資產(chǎn)包括紐約的洛克菲勒中心、圣保羅的北方大廈、上海的尚浦領世、晶耀前灘和巴黎的盧梅爾大廈等。

國際化發(fā)展的鐵獅門于2006年正式進入中國市場。“目前，鐵獅門在中國有5個項目，主要布局于北京、上海、深圳等一線城市。對于中國市場的深耕，我們始終堅持國際化資源整合與本土化運作相結合。”鐵獅門旗下的上海尚浦領世和晶耀前灘項目在今年疫情期間實現(xiàn)租賃逆勢增長。上海晶耀前灘也在前不久榮獲全球首個基于傳感器和性能驅(qū)動的建筑標準和認證計劃RESET® Air認證。

在本土化運作方面，以上海晶耀前灘為例，圍繞項目上海前灘優(yōu)越的地理位置，結合國際化、高品質(zhì)親子家庭的客群定位，將寵物、親子、運動三類客群精細化運營，打造petopia、kideas和running club三大社群品牌，大幅提升社區(qū)歸屬感和品牌粘性，獲得了業(yè)內(nèi)的廣泛好評與認可。

提及對深圳后海匯的打造，鐵獅門表示也將以全球一致的標準進行打磨，秉承鐵獅門在全球各地對綠色、環(huán)保、節(jié)能的一貫要求。并將全球化的地產(chǎn)經(jīng)驗與深圳本土文化相結合，打造屬于深圳的社區(qū)文化，讓其成為一種深圳模式，以增強深圳的文化吸引力。

▲深圳后海匯外立面效果圖

對于中國房地產(chǎn)市場的前景，鐵獅門表示非常看好并制定了長期的戰(zhàn)略規(guī)劃，“鐵獅門不是在中國耕耘十年或是二十年，我們一開始就是以百年的心態(tài)來看待在中國的投資。未來鐵獅門也將繼續(xù)保持自己的發(fā)展步調(diào)、在中國市場不斷深耕細作，穩(wěn)步前行，為城市創(chuàng)造更多美好。”