先是太古匯放出招租LV、Prada、Armani等國際一線品牌的消息，大大刺激了“戰友”們的敏感神經。近日，五號停機坪又召集媒體探營“全球首個航空主題購物中心”，還亮出拍電影的娛樂營銷殺手锏。而萬菱匯則向記者透露，其臨街三百多米的靚鋪已經被西班牙ZARA、澳大利亞BRAUN BUFFEL等國際品牌瓜分殆盡。

　　亞運前，廣州將有萬達廣場、太古匯、友誼西塔（國金店）、五號停機坪、高德置地廣場四季MALL、西城都薈、萬菱匯、太陽城廣場等10個大型高端購物中心建成開業，新舊商圈的激戰無可避免，而未來廣州的商業格局也必將改變。

　　暗戰高端超市

　　“每一輪新的擴張都會給舊有的商業格局帶來很大震動。”在廣東商學院流通經濟研究所秘書長王先慶等眾多專家的眼中，為亞運開擂的這出商業大戲或將逐步演練成一場刀光劍影的武戲。現在，他們正在各自磨刀霍霍。

　　自從太古匯成功進駐Ole‘超市后，就將廣州商場的競爭引向一個“彰顯豪華氣勢”的新紀元。

　　五號停機坪的招商總監朱志文向記者透露，“一家高端超市可能跟我們簽約，其提供的產品80％為進口食品，60％為酒類。這一業態對冷鏈建設要求很高，目前工程正在配合客戶需求進行量身改造。”不過，未到功德圓滿的簽約時刻，朱志文不肯透露外來超市品牌的名稱。

　　有知情人士告訴記者，“五號停機坪的超市建筑面積逾萬平方米，實際營業面積七八千平方米，按道理應該招租大賣場業態，畢竟白云區的消費力支撐不了這么大一個高端超市，位于天河CBD的太古匯Ole‘超市也不過5000平方米。其經營策略調整，可能是考慮到未來要面對的真正對手是和黃、太古匯、新宏基、仲量聯行等老牌商業操盤手，而不是地產商萬達公司。”

　　事實上，自從太古匯進駐Ole‘后，萬菱匯、太陽城廣場等購物中心也都在力招高端業態超市。按照萬菱實業（廣東）有限公司常務副總經理鄭偉新的說法，“我們在05年做項目調研的時候，早就考慮到太古的競爭因素，盡管’兩匯‘相撞，但是高端消費的培育不是一家商家就能完成的，需要大家競合，成行成市，一起把蛋糕做大”。

　　跟隨太古路徑

　　然而，市場卻普遍看淡高端品牌會來廣州做生意。世界奢侈品協會中國區CEO歐陽坤告訴記者，“廣州的時尚氛圍還遠遠不夠，品牌商大多認為來廣州賺不到錢。還有一點很重要，品牌商心里清楚，業主‘筑巢引鳳’，給出優惠條件，主要目的是想通過奢侈品牌招商。”

　　鄭偉新則把話挑得更明，“國際大品牌進入中國很多年，也積累了很多經驗，每次都會在協議書上增加一項條款，光是引進ZARA，我們就談了一年多，條件苛刻程度可想而知。”

　　盡管很艱難，但太古匯還是率先在廣州殺出高端經營路徑，其于21日全面封頂時，放出成功招租LouisVuitton、Prada、Armani等國際奢侈品牌消息，“戰友”們敏感的神經還是被大大刺激了。

　　品牌店角力

　　與太古匯隔街相望的萬菱匯最先接招。“我們有長達三百多米，首層層高達七米多的臨街靚鋪近萬平，而且，一二層打通就變成復式商鋪，在加上我們將三百多米的臨街鋪面全面用LED顯示屏裝修，無疑是國際品牌開旗艦店的最理想場所。”鄭偉新告訴記者，為了與太古匯錯開經營，形成互補的良性競爭，其鎖定的招租對象為尚未登陸中國或者知名度不高的國際品牌，比如已經簽約的澳大利亞BRAUNBUFFE L、澳大利亞SHEN、俄羅斯KIRA、阿聯酋OXYGENE等等。

　　而爭奪廣州商場地標的另一主角“五號停機坪”也發起凌厲攻勢。該項目的招商總監朱志文稱，“世界上最成功兒童主題樂園———墨西哥趣志家K idZania的代理商已經來考察過，我們正按照客戶的承重要求對工程進行改造。此外，還在跟多個歐洲一線品牌密切洽談合作。”這些品牌商非常看重購物環境設施，同場其他商家的檔次定位以及商場的推廣操盤，因此，我們除了引駐嘉禾影院外，還與嘉禾公司投資合拍電影《5號停機坪》，植入電影營銷。“

　　新老商圈混戰

　　這種沖天式的擴張，無疑給市場帶來很多想象空間。

　　“以前環市東商圈是廣州零售品牌檔次最高的地方，現在有個太古匯蓋過其上，未來，珠江新城的購物中心說不定也會超越太古匯，再往長遠展望，廣州最最奢華，最最塔尖的購物商場也許是在琶洲。”商業地產專家楊軍艇認為，廣州的商業格局已經在悄然改變。

　　“每一次商業大擴張都會演變成‘長江后浪推前浪’的新舊勢力交替。當廣州各個區都涌現新的購物中心，勢必就會分流原來最旺商圈的人流，市場份額也會跟著被稀釋，租戶品牌也會自主遷移或被推手架走。”王先慶認為，新老商圈的無序競爭加劇。

　　一場商業混戰難免，好戲才剛剛開始。

　　專家解讀

　　強調品牌忽略品質不可取

　　中國購物中心的經營眼下普遍步入一個誤區———崇洋媚外，強調品牌卻忽略品質。實際上，廣州要打造購物天堂，重點不在于推出項目的高低檔，而在于商場是否誠信經營，能否保證銷售的商品貨真價實。現在市面上山寨版品牌層出不窮，如果運營商“光聽品牌不驗實”，那么這一場國際品牌爭奪戰最終會淪為一場作秀，曇花一現。此外還要注意如何避免雷同，真正在經營結構上找差異化。

　　———廣東現代化研究會副會長、廣東省市場經濟促進會理事廖偉陽

　　地產商主導商業發展弊端將現

　　這一輪零售商業擴張都在打亞運牌，一方面是在透支未來商圈持續發展可挖掘的題材和潛力，另一方面是亞運對經濟的驅動作用究竟有多大，試問有幾個開發商看得清楚？

　　這樣一來，地產商主導商業發展的所有弊端在這一輪投資潮中會集中涌現。項目的開發是基于地產商自己的利益，而不是從商業的視角來投建營運。于是，本來準備開業的項目都在放緩節奏，大家都在等待招徠更大品牌，而品牌商同樣也在觀望，等待拿到更優惠條件，這就有了所謂的“招商難”。

　　而且，開發商為了招徠國際品牌，提升物業價值，在招商過程中難免鼓吹很難兌現的購物環境、商業氣氛、政府規劃等等，透支商圈未來收益。同時也會“委曲求全，內外資區別對待”，為后期的不健康競爭埋下伏筆。

　　———廣東商學院流通經濟研究所，廣東商業經濟學會副教授、秘書長王先慶
　　（南方都市報 記者肖昕）