物業結構不合理將杭州“農改超”擋在了門外
來源：
聯商網
2004-04-20 09:54
其實，不僅是新建的菜場配套物業難以被超市公司接受，不少老的農貿市場也因為其物業條件難以達到超市的要求，很難直接改成生鮮超市。這成了農改超的又一大難題。
買蔬菜要跑三層樓
對于住在城西嘉綠苑小區的老人們，去嘉綠苑農貿市場有點累。因為這個農貿市場有三層樓高，每天必買的蔬菜設在了第三層，一樓是利潤率更高的水產，二樓是副食品。
嘉綠苑農貿市場是今年1月份才開出來的，按照杭州市政府農改超計劃，這里應該設置為生鮮超市。
據市場總經理陳軍喜介紹，去年他們也考慮過開成生鮮超市，可是請了超市公司負責人來看，幾乎都是扭頭就走�！斑@個結構沒法做！”每個人都丟給他這句話。
陳軍喜說，整個市場面積是2787平方米，相當于每層樓800多平方米。如果建成生鮮超市，一樓設一排收銀臺和出入過道，所剩經營面積沒有多少了。三層樓結構，對于超市來說，更是覺得難度很大。
王永清處長說，其實杭州市政府早幾年就對農貿市場的建筑樓層有規定，要求只能建一至兩層，不知道為什么開發商建成了三層，而且形狀也很不規則。本來去年驗收時它是通不過的，但是嘉綠苑的居民都已經陸續入住，生鮮超市沒人愿意來開，只好同意先開出農貿市場了。
新建物業連農貿市場也犯愁
位于石灰橋社區名都苑的配套農貿市場所遇到的問題更令人尷尬。
名都苑目前已交付使用，業主們都在為自己的房子進行裝修。可是緊鄰樓盤南面的去年已造好的公建配套農貿市場，如今卻是大門緊關，沒有一點動靜。
對于這個地方，一直在負責推行農改超的杭州市貿易局網點處處長王永清對它抱有很大希望，這里所處地段很好，農改超可以在這里首先推行。
“可是，我和相關部門的工作人員去驗收時，一看就失望了，房子造了三四層，里面的上下通道也非常不合理，這樣的物業結構沒辦法做成生鮮超市，連做農貿市場也不合理。”王永清說。
而在1999年1月份杭州土管局對這一地塊的拍賣公告上，明確寫著“保證農貿市場用地3000平方米，建筑面積不少于3000平方米”。造好以后，新建的房子有四層樓高，從規劃局備案的資料來看，這一項目報批的總建筑面積是4305.5平方米，地下室764.3平方米。也就是說，分攤到每層樓面積只有800多平方米。
緊鄰名都苑東面的是目前正在營業的文二街農貿市場，1999年時從馬路菜場轉變過來，大棚式結構，雖然有1800平方米，但是250個攤位把這個空間占得滿滿當當。市場經理陳國華說，按照幾年前的一個協議，這個市場以后很有可能搬進名都苑南面新造的配套農貿市場中，以改變原先簡陋的交易場面。
但是，等到名都苑的配套農貿市場建成，陳國華希望自己目前的市場不要搬過去了�！疤缓侠砹�，不適合做超市，就是做農貿市場也很難做。我寧可自己投入資金改造目前的農貿市場，也要比進入新場地好得多”。
陳國華說，以目前文二街農貿市場的交易情況，要輻射周邊6萬多人口，而且有一半以上的顧客是五六十歲以上的老人。早上7點半至8點鐘的高峰時期每10分鐘進出人數達到1200人。
新場地上下通道用的是小井式電梯，樓梯也是窄窄的�！皼]法想像高峰時人們該怎么買菜了，也想不出貨物該怎么運上運下�！�
超市眼里的最佳物業結構：單層大面積
杭州第一家農改超家友文苑店，第一層面積是1500多平方米�！凹词惯@樣，還是顯得單層面積太小了”，杭州聯華華商超市公司總經理來榮濤認為。文苑店的前身是文苑路農貿市場，也是三層樓，雖然加了電梯，但生意并不見好。家友接手后，也沒敢將第三層做成超市，而是租給別人經營休閑足浴業。
來榮濤認為，從目前的情況來看，生鮮超市必須要靠經營日用百貨來贏利，單獨做一個近千平方米的生鮮賣場，肯定很難生存。如果不是處于一個人氣很旺的商圈，做到第二層已經足夠了，第三層也做超市，將會非常困難。
聯華華商現在最想找的超市物業，就是兩層以下的大面積房子�？墒秦撠熼_發的工作人員對杭州市區農貿市場全部考察過后，發現沒有幾家符合生鮮超市的要求。事實上，還有很多農貿市場面積只有1000平方米左右，有的更小，只有幾百平方米。據王永清介紹，杭州市區三分之一的農貿市場還是大棚式的。這些農貿市場要改成生鮮超市，房子差不多得重新造過了。
據一位業內人士透露，農貿市場經營者目前對生鮮超市的熱情并不高。好不容易看中了幾家物業條件較好的農貿市場，往往都是生意不錯的，不肯立即放手，這更增加了農改超的推行難度。（消息來源：都市快報 作者：記者王桂珍 周濤）
發表評論
登錄 | 注冊