目前相當長的時間內購物中心和百貨店會并行發展，雖然大量的三四線及二線城市人們對百貨還有很強的依賴性，但很多百貨早已開始購物中心化，或者是兩者混搭，未來購物中心必然是商業的主力業態。
從國際商業空間的發展規律來看，大賣場模式逐漸萎縮，百貨的強勢主導地位也日益萎縮，購物中心模式擁有最為蓬勃的商業潛力，無疑是未來商業的中堅力量。
目前購物中心已從最初的單一一站式概念逐步細分，例如社區型、區域型、鄰里型、文化型、休閑型等；隨著城市和人們生活方式的成長，其類別日益細分、形態日趨豐富。
瞳孔國際覺得，差異化的本質是帶變量的變化，如果都按開發商一站式的宣傳，那必然是同質化下的相對飽和狀態。不過這種飽和只是結構失衡。首先，同質化如果按照區域性購物中心來說，是不怕同質化的，例如大興、回龍觀即使存在兩個同樣的購物中心，仍然不會起沖突，人們只要在距離最近的社區化、生活化的購物中心實現消費即可，這種購物中心每個區域都需要。
另外，從全國角度來看，尤其在三四線城市，商業欠債還很多，今天中國購物中心還不到三千家，很多地方一站式的概念都還沒有，相比美國的4萬多家，中國購物中心的總量還遠遠不夠。目前購物中心內餐飲、娛樂、休閑的比例在大幅度上升，去百貨化、去主力店化，以及去購物化是購物中心未來發展的趨勢。例如，溜冰場、電影院、圖書館等都可以囊括到購物中心內，對消費者來說在體驗性、工具性、互動性、社交性、休閑性的需求滿足中，購物中心無疑是最佳選擇。
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