未來我們將看到商業(yè)地產的“尸橫遍野”。在這樣的背景下，商業(yè)地產行業(yè)將會呈現(xiàn)五大趨勢。

      首先，二三線城市成為商業(yè)地產發(fā)展的下一個機會。未來中國城市化發(fā)展至少會持續(xù)十五年以上，而商業(yè)地產的發(fā)展是城市化進程中非常核心的核動力，現(xiàn)有北上廣這些一線城市商業(yè)的日趨飽和，進入門檻越來越高，難度也逐漸增大，競爭力異常激烈，因此二三線城市孕育著巨大潛力。

      其次，眾多的項目先后入市，各行各業(yè)爭相涌入，會迅速推動商業(yè)地產向“三權分離”趨勢的轉變。什么叫三權分離呢？就是開發(fā)、持有、運營會分別有不同的主體或團隊進行操盤。此時，我們會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商是一個獨立的主體，持有物業(yè)的是基金公司和廣大的證券公司，還有一個機構就是負責運營的專業(yè)商業(yè)地產運營公司。

      第三，大規(guī)模入市后，行業(yè)必然出現(xiàn)洗牌和整合。很多定位不清晰、運營能力弱，由于選址、定位等造成的先天不足的項目會推到重來，萬達在沈陽重建萬達廣場的事情將會在我們身邊發(fā)生，很多爛尾或后續(xù)乏力項目勢必會需要新的公司接盤。

      第四，強大的需求刺激市場涌現(xiàn)出一批專業(yè)的商業(yè)管理機構，并瓜分市場。預計五年左右，商業(yè)管理公司這個市場當中，就會迅速被市場檢驗，分為第一團隊、第二團隊，就像今天的市場上我們看到的酒店旅游公司一樣。

      第五，新的融資模式產生，并不斷創(chuàng)新。目前我國商業(yè)地產還處于開發(fā)公司階段，并即將進入基金公司階段。隨著商業(yè)地產日益繁榮和國家金融領域逐漸開放，商業(yè)地產也將會進入其發(fā)展的最高境界，也就是商業(yè)資產化階段，此時商業(yè)地產將逐漸成熟。

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