目前幾乎所有的大公司都卷入到商業地產領域，而且很多都是戰略行轉型，并非個案；其中包括零售商、地產商、服裝企業、餐飲企業、飲料企業、鋼鐵業等各個產業都在進入；很多地方掛牌的商業地塊都是被非地產類企業摘走，這就是行業現狀。

      中國商業地產的真正產業化、規模化發展甚至只有不到十年的視覺。十年前人們問什么是商業地產，那時候我們還不懂概念；五年前我們在問誰在做商業地產；而今天人們在問的是誰還做商業地產。而這種短時間內的大規模投資卷入，勢必會凝聚社會各行業熱切、審視、質疑的種種目光。

      在投資角度，國際上對商業地產通常都是持有，雖然開發商也沒有那么多錢來持有，但他們資金來源比較豐富，主要由保險資金、退休金、專業的房貸信托基金等三種資金來源，銀行貸款很少。開發商自有資金比例也不大，但這三種資金渠道在中國基本上行不通。這就是要求開發商通過售來快速回籠資金，而全部賣掉對于商業地產安全性也有所挑戰，因此就造就了目前城市綜合體的商業模式。主要原因就在于城市綜合體的商業模式，可以通過辦公樓、公寓、住宅的銷售來減少壓力，實現商業物業上的持有。對于純粹的商業物業本身來說還是持有更能實現長期發展。

      瞳孔國際覺得從行業本身來說，所謂的地產泡沫代表兩個含義，一個是資產的價格高于它的價值，另外則是在總量上嚴重供大于求，而這兩種情況在商業地產領域內并不突出。當前行業現狀反而是有效供給不足，無效供給過大。另一種說法就是招商難與選址難并存，很多項目常年空置，而很多商家也選不到合適的地址，因此還是機構性的失衡。

        瞳孔國際為客戶提供商業規劃、商業空間設計、城市綜合體設計、商場設計、店面設計等眾多空間服務。歡迎咨詢！ 

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