購物中心在中國如雨后春筍般涌現(xiàn)，其市場參與者也在行業(yè)快速發(fā)展和復(fù)雜的市場環(huán)境中不斷成長并調(diào)整模式。

      中國購物中心快速發(fā)展的主要動力來自城鎮(zhèn)化和消費(fèi)升級，同時也受益于住宅地產(chǎn)調(diào)控和地方政府推動，并且呈現(xiàn)體量趨大、近郊擴(kuò)散、二三線興起的主要特點(diǎn)。購物中心快速發(fā)展同時也春裝過熱風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)者和運(yùn)營者更需要抓住商業(yè)本質(zhì)，理清迷離。

       購物中心呈現(xiàn)越來越明顯的大體量趨勢。目前，中國一、二線城市購物中心平均體量約7萬平方米。購物中心體量趨大，便于為居民提供“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)。然而值得注意的是，大體量的物業(yè)提高潛在集客能力的同時也帶給后續(xù)招商和運(yùn)營更大壓力。購物中心“大未必佳”，相對應(yīng)面積而言，購物中心更需要明確定位，尋求收益與面積的最佳平衡。

       一線城市購物中心向城市近郊擴(kuò)散。中國一線城市中央購物場所密集且租金持續(xù)高企，以此同時，城際交通逐步完善以及私家車保有量的快速增長，使得距離不再是購物主要的障礙，一線城市商業(yè)開始由中央城區(qū)向近擴(kuò)散。近郊購物中心擁有更大的面積和更多的商品品種，可以充分利用其規(guī)模優(yōu)勢打造齊全的業(yè)態(tài)組合。相較于位于市中心的購物中心，近郊大型購物中心往往更需要依靠主力店帶動商業(yè)氛圍和吸引客流。

        二三線城市的市場空白和消費(fèi)潛力蘊(yùn)含廣闊的市場機(jī)會，地方政府也會提供優(yōu)惠措施和協(xié)助招商。但在部分二三線城市，購物中心建設(shè)過熱，或者是居民的消費(fèi)能力、消費(fèi)觀念還尚未大型購物中心的要求，開發(fā)者與運(yùn)營者必須審時度勢、量力而行。

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