據中國購物中心產業資訊中心發布的報告顯示，到2012年底，東莞將擁有購物中心69家，建筑面積350萬平方米；石家莊的購物中心將超過20家，建筑面積接近230萬平方米；貴陽則將擁有購物中心43家，建筑面積接近200萬平方米。對于地產大鱷來說，搶灘城市綜合體的腳步已有加速之勢，因“不限貸不限購”的商業地產住宅政策，大批地產商將焦點對準了商業綜合體的投資興建，甚至更有服裝/飲料大佬企業嗅到了地產商機，轉向商業地產開發。

城市綜合體是多類型物業的集合，它涵蓋了寫字樓、購物中心、酒店、住宅等多種物業型態，集休閑、娛樂、辦公、購物、居住等功能于一體，其開發、運營及管理的復雜程度也是最高的。如此多且大體量的綜合體如今大規模在國內各大城市開花，且不說當地消費人群的實際負荷能力，但就管理來說，就是一個不小的規模。而且現在我國城市綜合體的商業模式缺乏創新，各個開發商推出的產品都大同小異，同質化比較嚴重。尤其有些區域的消費能力根部不足以支撐這種大型綜合體的運營，這樣下去會造成大批商業滯銷堆積，呈現一連串不良反應。如何才能健康穩健的發展商業綜合體就是我們需要思考的問題！

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