近兩年商業(yè)地產(chǎn)的火爆又帶動(dòng)了一個(gè)新的概念--城市綜合體，可以囊括商業(yè)、住宅、酒店、公寓、產(chǎn)業(yè)、旅游等各類地產(chǎn)形態(tài)的綜合體成為各地追捧的最新時(shí)尚標(biāo)志。
中國(guó)的城市綜合體嚴(yán)格意義上來說，都不是城市綜合體，實(shí)際上交商業(yè)綜合體。因?yàn)閲?guó)外城市綜合體形態(tài)本身是存在的，而且一定是有城市的功能或者社會(huì)的功能，在概念上也是叫混合型中心。中國(guó)做城市綜合體更多的是一種概念或者噱頭，而且更多的是處在為了拿到更優(yōu)惠的土地政策再去平衡自己可售產(chǎn)品之間的資金關(guān)系才誕生的，基本上是開發(fā)商自身的商業(yè)功能做主導(dǎo)，并不具備城市和社會(huì)功能。
此外，城市綜合體的開發(fā)也存在很多誤區(qū)，目前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為的城市綜合體其可售部分達(dá)到了70%，但這并不符合產(chǎn)業(yè)用地的要求。國(guó)外的綜合體不管是公寓、還是寫字樓基本都是持有型，很少有銷售類物業(yè)，從這個(gè)角度看中國(guó)的城市綜合體，已經(jīng)處在相對(duì)混亂的狀態(tài)當(dāng)中。目前有些政府也已經(jīng)關(guān)注到這個(gè)問題，在優(yōu)惠政策和土地審批方面也逐漸謹(jǐn)慎。與此同時(shí)，雖然為了產(chǎn)品的區(qū)隔，城市綜合體在概念上會(huì)是一種新的詞匯，但人們會(huì)發(fā)現(xiàn)任何國(guó)家城市綜合體的核心元素都離不開商業(yè)，離不開零售，實(shí)際上他骨子里的所有專業(yè)的運(yùn)作手法更多的還是購(gòu)物中心的手法，其本質(zhì)仍然是商業(yè)的購(gòu)物中心的模式。
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