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撰文/辰飛

5月1日，杭州大悅城·悅街開業(yè)。選在五一黃金周開業(yè)，必是想收割一波流量，加上開業(yè)當(dāng)天還舉行了氧氣音樂季，朋友圈、小紅書上打卡者眾多。

一來，這是杭州今年真正意義上首個(gè)開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目；二則，杭州好的商業(yè)街區(qū)寥寥無幾，尤其是購物中心邊上的街區(qū)，難以避免的“懸殊力量”加大了運(yùn)營困難。因此，對(duì)大悅城這個(gè)品牌背景下開出的商業(yè)街區(qū)，激起了足夠興趣。

對(duì)此，《聯(lián)商網(wǎng)》在項(xiàng)目開業(yè)半個(gè)月后進(jìn)行了實(shí)地探訪，并作此文分享。

24小時(shí)街區(qū)，與購物中心互補(bǔ)

悅街定位24小時(shí)生活方式，得益于街區(qū)建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，在營業(yè)時(shí)間上能與購物中心互補(bǔ)，整個(gè)大悅城項(xiàng)目可以滿足消費(fèi)者24小時(shí)的基本生活需求。

因此，悅街的業(yè)態(tài)打造上更多偏向了餐飲和生活服務(wù)這些基礎(chǔ)物質(zhì)消費(fèi)。不過從目前已經(jīng)開業(yè)的品牌上看，與悅街此前規(guī)劃的紅人茶街、潮匯街、火鍋街、童夢(mèng)街的四條主題街區(qū)出入較大。

除了三樓的童夢(mèng)街引入了數(shù)量不少的兒童業(yè)態(tài)外，一樓的紅人茶街只有一點(diǎn)點(diǎn)和E3火鍋的流動(dòng)奶茶攤位，三樓的火鍋街只有成都遇見你串串一家火鍋品類，街區(qū)另一家火鍋E3火鍋位于一樓。

同時(shí)，悅街也與購物中心做了差異化運(yùn)營，除了星巴克外，品牌幾乎與購物中心沒有重合，增加了整個(gè)項(xiàng)目的豐富度。

在夜經(jīng)濟(jì)盛行下，悅街的24小時(shí)營業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，社交平臺(tái)上關(guān)于悅街的評(píng)論也會(huì)出現(xiàn)類似“以后吃夜宵的地方終于有了”這種聲音。

臺(tái)子搭好了，那么有沒有足夠的內(nèi)容做支撐？

一期先開業(yè)，4D全息水秀廣場(chǎng)是亮點(diǎn)

基本面：悅街商業(yè)面積約5萬方，共兩期，此次開業(yè)的是一期，商業(yè)部分地上四層，集餐飲、零售和生活服務(wù)于一體的街區(qū)商業(yè)。

區(qū)位：悅街位于拱墅區(qū)隱秀路與熱電路交匯處，與已運(yùn)營的地鐵5號(hào)線和睦站距離約1.5公里，與項(xiàng)目接駁的地鐵10號(hào)線正在建設(shè)中。北臨隱秀路，南臨運(yùn)河，東邊緊接大悅城購物中心，且街區(qū)與購物中心之間有連廊，兩者互通。

建筑設(shè)計(jì)：銀、灰、白、黑的撞色主色調(diào)，與大悅城整體青年、潮流的定位相符，部分區(qū)域應(yīng)有鮮明又不乏沉穩(wěn)的紅色穿孔鋁板設(shè)計(jì)，也迎合了現(xiàn)代年輕人對(duì)色彩和趣味的追逐，店鋪以全部玻璃設(shè)計(jì)，具有時(shí)尚感。

美陳：吊頂部分做了一些燈飾亮化美陳，且形態(tài)多元，不過因?yàn)槭前滋烊ゲ⑽戳翢�，晚上�?yīng)該會(huì)更有氛圍。

動(dòng)線：整體為環(huán)形動(dòng)線，秩序清晰，路徑連續(xù)性較強(qiáng)，可覆蓋整個(gè)街區(qū)，商鋪效益均衡，不過聯(lián)系內(nèi)外環(huán)的次路徑設(shè)置存在矛盾，有流失客流的可能。

公區(qū)：由于是環(huán)形動(dòng)線，因此公區(qū)的氛圍打造比較重要�，F(xiàn)場(chǎng)可以看到，大悅城還是下了一些功夫，一樓的主要公區(qū)位置設(shè)置了諸如電話亭等年代氛圍設(shè)計(jì)，同時(shí)也配置了數(shù)量不少的休息位；各樓層都有數(shù)量不少的綠植。不過，一樓西側(cè)公區(qū)是諸如搖搖椅的兒童輕娛樂項(xiàng)目，有失調(diào)性。

導(dǎo)示：扶梯口、電梯處都有常規(guī)導(dǎo)示，因?yàn)槭墙謪^(qū)并沒設(shè)置電子屏導(dǎo)示，但是在一些轉(zhuǎn)角處有一些樓層品牌指引，比較貼心。

衛(wèi)生間：沒什么好說的，就是普普通通的衛(wèi)生間，唯一的亮點(diǎn)是洗手臺(tái)比較多。部分洗手間配置了母嬰室，不過目前母嬰室只有洗手臺(tái)，其他設(shè)備還沒到位。

車庫：悅街與購物中心共享地下車庫，一樓北區(qū)的下沉式廣場(chǎng)可直達(dá)地下車庫。

▲一樓下沉式廣場(chǎng)

場(chǎng)景：最大的亮點(diǎn)是與購物中心之間打造的2000平米4D全息水秀廣場(chǎng)，除了日常的水秀表演，還能在此策展一些活動(dòng)，是比較好的導(dǎo)流手段。同時(shí)，街區(qū)二樓和三樓都有直通大悅城購物中心的連廊。

▲4D全息水秀廣場(chǎng)

▲通往大悅城購物中心

已開業(yè)約32家，一樓開業(yè)率最高

探訪下來，悅街已經(jīng)營業(yè)的門店約32家，其中一樓開業(yè)率最高，23家門店?duì)I業(yè)，二樓僅輕辰醫(yī)療和慕名耳療營業(yè)，三樓7家門店?duì)I業(yè)。根據(jù)品牌導(dǎo)購顯示，目前悅街已入駐餐飲31家、零售6家、生活26家，共63家，據(jù)此推算，目前開業(yè)率僅為50%。

諸如CUICAN美發(fā)沙龍、小童星、瑞思英語、貝斯特蒙氏成長中心等都在裝修中。

圍擋方面，一樓圍擋13家、二樓和三樓分別有1個(gè)圍擋，比如RICCO藝術(shù)中心；空鋪一樓和三樓相對(duì)較少，二樓空鋪近30個(gè)，場(chǎng)內(nèi)貼了數(shù)量不少的旺鋪招租信息。

▲圍擋及還在裝修

▲空鋪

品牌

上述也提到，品牌主要是餐飲、生活和零售，其中零售也是生活類零售，比如羅森便利店、左鄰右舍、煙酒店等。

餐飲比較豐富，既有輕食、快餐，也有燒烤、火鍋、中餐等正餐，更有音樂餐吧、酒吧、小酒館等聚會(huì)社交場(chǎng)，不過目前開業(yè)率并不高，還得等待一段時(shí)間。生活服務(wù)以兒童教育和培訓(xùn)為主，一樓的萌獸派寵物生活館是愛寵一族的福利。

客流：定位24小時(shí)街區(qū)，部分餐飲營業(yè)時(shí)間是下午五點(diǎn)至凌晨12點(diǎn)，所以下午探訪時(shí)諸如成都遇見你串串等品牌還未正式開門。或許是這個(gè)原因，或因工作日且并非飯點(diǎn)，客流并不好。不過作為主打餐飲且多為酒吧、烤肉、火鍋串串這種夜宵場(chǎng)，晚上客流會(huì)更好，后期場(chǎng)內(nèi)品牌不斷開出后應(yīng)會(huì)好轉(zhuǎn)。

二期

二期位于整個(gè)悅街的最南側(cè)，面積不大，目前還在裝修中，三樓有連廊可直通。

▲二期正在裝修

▲通往二期

總結(jié)

區(qū)位、人口和產(chǎn)品三項(xiàng)基本開發(fā)要素上，區(qū)位和人口早已是“明牌”，而產(chǎn)品也并沒有多大驚喜。設(shè)計(jì)感官是大悅城擅長的年輕氛圍，品牌雖中規(guī)中矩，但與購物中心互補(bǔ)還算合理，不過空鋪過多有損品牌形象。整體感覺是準(zhǔn)備并不充分，無論是空鋪多還是裝修聲音使得游逛體驗(yàn)不佳，或許是想趕在五一這個(gè)節(jié)假日開業(yè)，希望后續(xù)能不斷完善。