去年疫情的重創(chuàng)之下，開元酒店業(yè)績暴跌9成，入住率下降、盈利能力疲軟。不過，這些已不需公司實(shí)控人陳妙林過于擔(dān)心了。

公司已啟動私有化。日前，酒店大鱷鄭南雁領(lǐng)銜歐翎投資，聯(lián)合紅杉中國已達(dá)成要約收購的先決條件。

業(yè)績暴跌9成

2020年的疫情，讓酒店行業(yè)整體遭受重創(chuàng)。

3月15日晚間，開元酒店(01158.HK)披露的2020年業(yè)績顯示，其實(shí)現(xiàn)收入15.98億元、歸母凈利潤0.20億元，同比分別下降17.13%和90.28%。

公司指出，業(yè)績大幅下降，一方面有來自受疫情的影響，也有因公司酒店數(shù)量增加，相應(yīng)的折舊、攤銷等費(fèi)用隨之增加所致。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，公司在營酒店達(dá)到311家，酒店客房數(shù)量達(dá)5.92萬間，同比分別增長44.0%和32.3%。

2020年，公司酒店經(jīng)營板塊實(shí)現(xiàn)收入14.08億元，同比下降約16.7%;其中，客房板塊實(shí)現(xiàn)收入6.20億元，相較上年降幅高達(dá)23.08%。

疫情之下，人流減少、入住率下降，影響了酒店收入。

2020年，公司的高端商務(wù)酒店、高端度假酒店、中檔全方位服務(wù)酒店和中檔精選服務(wù)酒店，入住率分別為41.9%、49.1%、42.1%和53.7%，分別同比減少20.5個(gè)百分點(diǎn)、8個(gè)百分點(diǎn)、17.7個(gè)百分點(diǎn)和8.4個(gè)百分點(diǎn)。同期，平均房價(jià)下降8.52%、11.30%、7.93%和12.01%。

上市兩年即私有化

2018年-2019年，公司營業(yè)收入分別為17.98億元和19.28億元，歸母凈利潤分別為1.87億元和2.02億元。

截至2020年末，公司自營酒店40家、客房10279間;管理酒店271家，客房規(guī)模48952間。靠品牌輸出的輕資產(chǎn)模式，公司成為國內(nèi)中高端酒店品牌之一，且連續(xù)6年入圍中國飯店60強(qiáng)。

今年1月20日，公司公告收到私有化要約，歐翎投資聯(lián)手紅杉中國，擬以12.29億元對公司實(shí)施要約收購。

公告顯示，開元酒店每股H股要約價(jià)為18.15港元，涉及H股5517萬股，涉資10.01億港元;每股內(nèi)資股要約價(jià)15.18元，涉及內(nèi)資股約2595.94萬股，涉資約3.94億元。

若按1月19日停牌前收盤價(jià)每股14.56港元計(jì)算，18.15港元的要約收購價(jià)溢價(jià)為24.7%。相比去年9月金茂酒店私有化收購超30%的溢價(jià)，這筆收購溢價(jià)并不算高。

開元酒店的上市之路頗費(fèi)周折，從2004年開始啟動上市，輾轉(zhuǎn)到2019年才登陸港股。上市之后不僅募資額大幅縮水，且股價(jià)遭遇破發(fā)，香港資本市場似乎對這家民營酒店不太友好。

加之去年上半年，公司收入和凈利潤同比分別下降39.93%、213.56%的表現(xiàn)，更加劇市場對公司的消極態(tài)度。

鄭南雁再布局泛酒店業(yè)

2月5日，開元酒店和要約人Kunpeng AsiaLimited聯(lián)合宣布，要約人私有化該公司的先決條件已達(dá)成，意味著私有化完成關(guān)鍵一步。

若此次私有化要約最終落定，紅杉中國和鷗翎投資將通過BidCo持有開元酒店42.4%股權(quán);公司控股股東股東開元旅業(yè)的持股比例，將由44.88%減至28.21%，且失去控股地位。

鄭南雁是國內(nèi)知名酒店行業(yè)投資大佬，其在2005年一手創(chuàng)立7天經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，并在2009年于紐交所上市，2013年實(shí)施私有化從紐交所退市。

其后創(chuàng)立的鉑濤酒店，在2015年，錦江股份以近83億元代價(jià)收購其81%股權(quán)。

完成這兩次行業(yè)壯舉之后，鄭南雁聯(lián)合攜程梁建章、泛大西洋投資集團(tuán)中國區(qū)主管張弛以及凱雷投資集團(tuán)亞洲基金原董事江天一，創(chuàng)立歐翎投資。

斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，凱雷投資集團(tuán)與開元酒店早有過短暫合作。

2013年，凱雷投資集團(tuán)以2600萬元獲得開元酒店40%股權(quán)，后在2016年徹底清空，歐翎投資成為接棒的新任投資者。

潛伏多年，歐翎投資終在開元酒店私有化之際遞出要約，戰(zhàn)略意圖較為明顯。這也是鄭南雁再次在酒店行業(yè)投下重注。

此前，他聯(lián)合歐翎投資創(chuàng)立百達(dá)屋，主要專注泛旅游文化產(chǎn)業(yè)，核心板塊涵蓋百達(dá)屋酒店、百達(dá)屋文娛。其中，旗下酒店品牌有德國瑰寶酒店、巴塞羅奧仕登酒店、自創(chuàng)品牌穆拉酒店等，旗下文娛品牌有專注青少年足球訓(xùn)練的麥斐體育等。此外，公司已投資藝龍、馬蜂窩、一嗨租車以及叮咚買菜等企業(yè)。