每年春節(jié)前后，都是地產(chǎn)行業(yè)人員流動(dòng)的高峰期，也是各大房企爭(zhēng)奪人才的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2月26日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從知情人士處獲悉，前中南商業(yè)總裁韓石將于周一入職旭輝。據(jù)稱，韓石將加入旭輝商業(yè)，繼續(xù)發(fā)揮其過往商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)。

同日，旭輝集團(tuán)官網(wǎng)宣布了這一消息，并透露韓石新職務(wù)為旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁，主持旭輝商管公司日常經(jīng)營(yíng)管理工作。

值得一提的是，這也是旭輝商業(yè)集團(tuán)自2019年成立以來引進(jìn)的首個(gè)“總裁級(jí)”職業(yè)經(jīng)理人。

旭輝在公布這一人事變動(dòng)同時(shí)，還公開提出到2023年將布局50座商業(yè)綜合體，覆蓋中國(guó)主流城市。

如此一來，韓石加盟的意義已經(jīng)不言而喻。

進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)間不長(zhǎng)不短，旭輝商業(yè)規(guī)模增速并不算快，截至2020年年中已開業(yè)投資性物業(yè)總建筑面積約60萬平方米，已開業(yè)和在建及待建的項(xiàng)目30個(gè)。換句話說，韓石需要在接下來兩年內(nèi)，協(xié)助旭輝商業(yè)推進(jìn)平均每年新增10個(gè)商業(yè)綜合體的計(jì)劃。

另外，坊間對(duì)于這則人事變動(dòng)中還存在一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，就是韓石到來之后，旭輝商業(yè)老將王壽慶又將處于怎樣的位置？

商業(yè)加速與韓石角色

旭輝商業(yè)在加速，這是近年來業(yè)內(nèi)共知的一件事。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月31日，旭輝合共擁有總建筑面積達(dá)127.16萬平方米的投資物業(yè)，其中已開業(yè)并開始產(chǎn)生租金收入的建筑面積約為68.65萬平方米。

旭輝集團(tuán)2021年2月26日公布韓石任命消息時(shí)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前已開業(yè)投資性物業(yè)總建筑面積超60萬平方米，并在一二線城市有超過237萬平方米的商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，其中超過50%為軌交沿線項(xiàng)目。

換而言之，旭輝商業(yè)過去將近9個(gè)月時(shí)間里，規(guī)模體量擴(kuò)張了將近一倍。

從特點(diǎn)看，旭輝商業(yè)和傳統(tǒng)地產(chǎn)一樣，除了常規(guī)拿地建造項(xiàng)目之外，尋找合作伙伴也是重要的擴(kuò)張手段。

這種手法在旭輝商業(yè)布局北京上海等一線城市時(shí)尤為常見，從最初在上海聯(lián)手老牌港資企業(yè)恒基、置地，先后開發(fā)了旭輝恒基中心、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)等商業(yè)體；再到幾天前與華熙國(guó)際投資集團(tuán)合作開發(fā)運(yùn)營(yíng)北京五棵松商業(yè)項(xiàng)目，皆是如此。

從區(qū)域看，旭輝商業(yè)目前已經(jīng)布局華東、華中、華北、西北和中西部，重點(diǎn)布局上海、北京、成都、南昌、長(zhǎng)沙、重慶、昆明、合肥等一二線城市。

這樣的路線確實(shí)符合旭輝此前所說的“一二線核心城市做存量”的策略，不過同時(shí)也能夠看到，旭輝商業(yè)在華南區(qū)域尤其是大灣區(qū)仍存在著空白。

如何幫助旭輝打開華南區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，自然就成為韓石上任之后所要面對(duì)的問題之一。

回到規(guī)模問題，作為旭輝商業(yè)掌舵者，林峰曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，旭輝在商業(yè)上是分期分步推進(jìn)的，從來沒想過能一口吃成胖子。按照計(jì)劃，旭輝每一年在商業(yè)項(xiàng)目上的投入不超過拿地總投資預(yù)算的10%。

因此也有猜測(cè)稱，韓石此次赴任旭輝，加速只是其中一個(gè)目的，更為重要的任務(wù)或許還包括了幫助旭輝商業(yè)進(jìn)一步梳理各個(gè)產(chǎn)品線。畢竟，商業(yè)項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目所不同之處在于，前者需要具備更為鮮明的個(gè)人風(fēng)格和特性，才能在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈且同質(zhì)化嚴(yán)重的行業(yè)中“出圈”。

從韓石過往職業(yè)經(jīng)歷來說，這無疑正是其所擅長(zhǎng)的。

1990年大學(xué)剛畢業(yè)之時(shí)就加入了中糧，2007年正式接手中糧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，26年間，韓石參與創(chuàng)建和打造了“大悅城”購(gòu)物中心品牌。在龍湖和中南任職期間，韓石則分別參與打造和推出了長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”和商業(yè)品牌“大有境”。

這一次履新旭輝商業(yè)，韓石又將與之擦出怎樣的火花？

旭輝的“大商業(yè)”

新人加入固然矚目，但老人的去向同樣值得關(guān)注。

2019年7月，旭輝集團(tuán)宣布成立旭輝集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)管理總部，簡(jiǎn)稱“旭輝商業(yè)”，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理全集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、開發(fā)、招商和持有營(yíng)運(yùn)，原集團(tuán)商業(yè)管理部和旭美商業(yè)合并進(jìn)入旭輝商業(yè)。

人事方面，旭輝商業(yè)總裁將由旭輝集團(tuán)總裁林峰兼任，旭輝集團(tuán)副總裁、旭美商業(yè)總經(jīng)理王壽慶則出任旭輝商業(yè)副總裁，而韓石上任的職務(wù)同樣是旭輝商業(yè)副總裁。

讓人好奇的是，王壽慶去哪兒了？

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，王壽慶或許已經(jīng)有了新的任務(wù)。

2020年7月6日，旭輝旗下新成立了一家“上海旭輝文商旅企業(yè)發(fā)展有限公司”，法人代表正是王壽慶。在公開活動(dòng)上，王壽慶的職務(wù)介紹也變成了“上海旭輝文商旅企業(yè)發(fā)展有限公司總裁”。

到目前為止，這家新公司的動(dòng)靜并不多，旭輝所發(fā)布的官方消息、資訊中也幾乎沒有出現(xiàn)過該公司的身影。

但從公司名字和由王壽慶坐鎮(zhèn)等跡象來看，或許可以猜測(cè)的是，旭輝在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展上，或許已經(jīng)不局限于購(gòu)物中心等商業(yè)體的打造，而是有了更大的“野心”——文旅。

于旭輝而言，“文旅”無疑是一個(gè)嶄新的詞匯。

截至2020年，旭輝已經(jīng)是一個(gè)擁有超過兩千億銷售規(guī)模的大型房企，但在文旅方面的布局并不多。

2020年10月的某個(gè)公開場(chǎng)合上，旭輝集團(tuán)高級(jí)副總裁黃暉曾介紹說，出于對(duì)市場(chǎng)前景的看好，旭輝確實(shí)也加大了文旅康養(yǎng)領(lǐng)域的投資和布局力度，不過目前的新增投資項(xiàng)目大多是圍繞旭輝地產(chǎn)主業(yè)來進(jìn)行。

同時(shí)，黃暉透露說，旭輝近期在蘇州并購(gòu)了一宗土地，專門打造文旅、康養(yǎng)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目一兩年內(nèi)就會(huì)面世。

結(jié)合上述黃暉的介紹和王壽慶的新職務(wù)來看，旭輝下一步確實(shí)有可能會(huì)在文旅方面有進(jìn)一步的布局。

就任上海旭輝文商旅企業(yè)發(fā)展有限公司總裁之后，王壽慶也曾在接受訪問時(shí)表示：“旭輝是文旅的新兵，旭輝在住宅地產(chǎn)已經(jīng)做得很成功，之所以做文旅是因?yàn)榭吹搅藝?guó)內(nèi)地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展的狀態(tài)，看到了一些市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)也是為了提升企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。”

如此，旭輝商業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)分工似乎已經(jīng)進(jìn)一步明晰。新上任的韓石負(fù)責(zé)商業(yè)板塊，老將王壽慶則負(fù)責(zé)文旅領(lǐng)域，兩位“明星經(jīng)理人”各司其職。

有分析指，隨著旭輝商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，或許還會(huì)有更多“外援”加入其中。