聯商網消息：作為港資系列的延續，我們計劃分國際篇和國內篇，對已進入上海的開發商所開發項目分別展開擴充。

國際篇包含——美國+加拿大、日韓、歐洲+澳洲、東南亞、港澳臺，另外，番外篇會再加一個奧特萊斯項目統計以及目前已退出上海市場的外資開發企業項目統計，以上共計六篇。

國內篇包含——京、渝、閩、廣、江浙&其他城市、滬，各地已進入上海的開發商所開發項目匯總統計，以上共計六篇。

十二篇連載，那些年在上海的“你我他”，獲取還有一些你不知道的背后故事。

美國

01

鐵獅門

有著“紐約地主”之稱的美帝頭號地產商，沒錯，就是NYC著名地標Rockefeller Center（洛克菲勒中心）的業主方，位于紐約曼哈頓島繁華地段的歷史性地標建筑幾乎都與鐵獅門有關。

查了下資料，全球已開發項目總GFA接近1,000w平方面，中國有160w方，分布在上海、蘇州及成都。這家超愛玩收并購重建，于2006年正式進入上海市場，已開發項目共兩個，清一色的mixed use，但是，在首單的選址上，感覺有點...“出師不利”?..

▼上海新江灣尚浦領世（THESPRINGS）

追溯到2008年1月，鐵獅門以底價67.5億元拿下上海楊浦區新江灣城F地塊，折合樓板價7,500元/平方米，近十年前，這一價格創造了彼時上海土地交易史上成交總價的最高紀錄。

新江灣屬于上海出了名的滯zhang板塊，但這不影響政府對這一片區國際化、知識型花園生態城區定位的初衷。項目總建筑面積達到了90萬平方米，包括900套（16w方）住宅單元以及超74萬平方米的商業辦公配套開發。但一期直到2011年才正式開工(開工前貌似也是故事滿滿)(圖片攝于2016年5月)

▼上海新江灣尚浦領世——住宅及寫字樓部分

當然，一期先搞住宅及部分14w多的商辦及配套，大家比較熟知的可能就是NIKE的總部辦公campus，當年硬生生從高大上的靜安“白富美”(恒隆廣場)搬去了大楊浦啊...緊接著，兩年前，住宅部分被X科接盤，將建設其在上海的第五個翡X系高端豪宅。

新江灣的yao這里就不多說了，這個接近百萬平米的全球頂級開發商在上海的第一個項目，無論如何都已經是彼時上海市區最大的城市綜合體了。至今未開發面積仍有一大堆，唏噓。

▼上海前灘鐵獅門晶耀(CrystalPlaza)

熟悉樓主的朋友一定知道，本人是“小視頻”愛好者，以前每天走盧浦大橋濟陽路，前灘的開發建設速度可謂看在眼里記在心里。之后每每路過，總有種amazing的感慨，一座城市，一塊片區，從無到有的感覺非常令人回味。

▼上海前灘鐵獅門晶耀實景圖

圖/聯商百人薈成員kaga

個人感覺，vs效果圖，實際呈現的還原度還挺高。

這個綜合體總建筑面積30萬平方米，規劃有商業、住宅、辦公，分兩期開發，預計分別于2018年和2019年完工。商業差不多6w多平，最近已經開始了各類宣傳造勢。

老牌英姿洋行怡和、太古地產、鐵獅門...注定了前灘的高規格（bigger）定位，浦東投入百億元正努力把前灘打造成為上海新的世界級中央商務區，助力使其成為上海第二個陸家嘴。

近些年的上海，以如此高規格高要求進行片區開發，前灘絕對可以算入未來樹標桿的板塊。

最早鐵獅門新江灣是和城投合作，前灘晶耀是和陸家嘴集團合作，都是local大國企啊。網上看到三年前的一段對鐵獅門負責人的采訪：

“鐵獅門在財務上非常保守，公司的企業負債是零。獲取土地的價格是我們在中國投資所考量的最大的因素，我們對于土地的投資極端謹慎，我們拿地只用現金�！�

不管怎樣，這份追求綠色和可持續性建筑的執拗與自我，相比外資入滬的水土不服，或許還有更深一層關于企業發展戰略上的因素吧。

講到新江灣，插個題外話：就在2017年，五角場&新江灣倒是成交了不少筆大宗交易，貌似是個更受外資關注的板塊？！

專注“賣兒賣女”的瑞安還有老牌商業地產商凱德紛紛出手，在大楊浦加碼資產的擴充。凱德先后已經累計在大楊浦花光了40個億...

▼上海五角場國正中心

瑞安賣了部分瑞虹新城，買了建發的兩棟辦公樓，凱德除了今年上半年買了國正中心外，前幾天還把隔壁一塊商辦用地收入囊中，這塊地原來是可以做SA(服務式公寓)的，受政策影響不能分割散賣了，樓板價大概是2.3w/平米。

據樓典同學統計，僅僅在2017年，楊浦就完成近200億的大宗交易投資，幾乎賣光了市場上所有資產，成為上海最火熱的投資區域，甚至壓倒了虹橋。

扯遠了，繼續上文話題，美國篇外資開發商還有以下這些。

02

波特曼事務所John Portman&Associates/

美國國際集團AIG

在每一個偉大的城市中，總有一個特殊的地方，能喚起當地人心中那最親切的情感，讓你因它而為這座城市感到驕傲和自豪。

提到將海派文化與精致生活完美結合的建筑，坐落于魔都傳統核心商圈的"上海商城”可以算一個。

作為母公司在中國投資開發的第一個項目，它的來頭可不小。創立于1953年的美國波特曼及其事務所聯合當時還神一般存在的美國國際集團AIG(次貸危機后貌似就只做保險了?!)，以及日本鹿島建設共同投資開發了上海商城。

想必好多人可能并不了解，作為魔都70后+80初的那一代都市白領，南京西路除了“梅恒泰”以外，這棟位于中蘇友好大廈正北面的山形大樓，曾經一樓是巨幅街鋪的GUCCI和miumiu，在很多年以前，就已經收很貴很貴的...停車費了...

開業距今已經整整27載的上海商城，總建面18.5萬方，集酒店式公寓(472套)、酒店(The Portman Ritz-Carlton, Shanghai)、寫字樓、劇院、展覽廳為一體。

酒店就不多說了，在還沒有半島那些年，這里也可以算入城中之最的。提起寫字樓租戶，也是不少國外駐滬辦事處的首選辦公地之一。上海最早的涉外酒店式公寓，官網上有詳細3D視角，內部倒是濃濃日式風格。

▼147平兩房&314平四房 公寓

不知道去過的朋友多不多？其實里面走一圈就會發現，大中庭挑空、屋頂花園、一處一景都給人留下很深刻的印象，多個中庭的設計，使得整棟建筑里的各個業態互不干擾又完美融合。嗯，接近三十年前的設計理念。

▼上海商城內部

作為兩任前美國總統訪華在上海下榻的酒店，雖然她歷經歲月洗禮，但這棟建筑以其先進的設計理念和完善的維護措施，至今在上海依然被視為現代化建筑的典范，仍舊得到了極大的市場認同。

網上搜到一段資料，談到波特曼與中國的結緣，約翰·波特曼的兒子杰克·波特曼曾在采訪中介紹道：“我們是鄧小平‘引進’來的�！�

在后來的回憶中，波特曼這樣說起這個上海項目：“在我回顧上海項目的時候，我感覺很驕傲的是，我為上海的招商引資工作作出了貢獻。我對中國十分尊敬和感謝，很自豪能從1980年起就在這個國家工作。尤其是上海，我在這里完成了自己的第一個中國項目——上海商城的投資與建設，這座城市對我來說，尤為意義重大。”

▲John Portman

▼上海商城夜景

最后，據說為了表彰波特曼的貢獻，這家Ritz-Carlton被稱為The Portman Ritz-Carlton酒店，這也是萬豪在全球唯一允許波特曼署名的一家酒店？Really？外送你們一個彩蛋，也是上次寫港資系列的時候經內部人士指點查到的信息，原來嘉里現在也是項目的股東方之一誒。

好了，繼續說回John Portman&Associates，成名作是始建于1960年的桃樹中心(PEACHTREE CENTER)，歷時半個世紀，跨越14個街區，約200萬㎡亞特蘭大CBD，被譽為“美國商城”。它的成功，有力地證明了波特曼對城市革新的貢獻。

▼美國桃樹中心(PEACHTREE CENTER)

其實，這家美國老牌建筑事務所在國內參與設計的著名建筑也是一大堆，比如上海的外灘華爾道夫酒店(restore)、建業里、金虹橋中心，明天廣場、大虹橋那個四葉草博覽中心、北京銀泰中心，項目遍布深圳、杭州、蘇州、溫州、沈陽、鄭州、濟南、重慶等。

▼上海金虹橋中心（Shanghai ARCH）

官網顯示，位于楊浦的八埭頭也有波特曼參與，去年在項目的揭幕儀式上有過一波宣傳，后續如何了誰來說說？

03

美國漢斯Hines

又是一家被稱為全球最大的房地產商之一，創立于1957年，于1995年進入中國，開發過北京現代汽車大廈、北京萬國公寓、上海怡水豪庭、上海21世紀大廈、上海加州水郡等項目，2006年還拿了新江灣C5地塊，說來就來的金融危機導致那個幾年外資開發商實在是有點凄慘，于是幾年后項目又被富力&合景收購了，也就是現在的悠方購物公園。▼

視線回到2013年，熟悉上海土地交易市場的朋友們一定記得那年的東八塊競拍。這一靜安區60號街坊項目正是曾經因“上海首富”周正毅而赫赫有名的“東八塊”之一，地塊由八個連綿的舊街坊組成，步行至南京西路商圈只需10分鐘，曾被上海的房地產業內譽為“上海最后一塊黃金寶地”。

“SOHO漢斯激斗東八塊 拍賣結果蹊蹺延遲公布” 這是彼時拍地當天，上海主流媒體的報道標題，其中的故事就不展開了，結果就是漢斯以37個億拿下了這一傳統核心區極為優質的地塊，樓板價差不多是2w7。(老潘哭暈在廁所了嗎?!)

四年過去了，當行駛在南北高架上的時候，這一規劃250米高，54層的寫字樓已經完完整整地從效果圖中呈現到了眼前。

▼上海博華廣場(ONE MUSEUM PLACE

樓主還挺喜歡的，你們覺得美不美？唯一想吐槽的是中文名有點...

再深八下去恐怕又要收不住尾了。由于上海與北美除紐約之外所有城市的架構、人口密度、地鐵、規劃導向諸多方面截然不同，故美國開發商在滬更熱衷于開發類似紐約都會區的大型綜合商辦項目，或者是以基金模式，收購項目并通過改造后短期持有若干年，再度轉手套利離場。

如摩根士丹利基金出售淮海中路上海廣場及金橋國際商業廣場，黑石基金收購出售調頻壹購物中心，雷曼兄弟收購四川北路福海商廈改造為盛邦國際大廈后再售出。

另一家具有全球影響力的專業商業地產發展商與基金管理公司——加拿大億萬豪劍橋(Ivanhoe Cambridge)，前幾年也頗為活躍，曾經還操盤過上海的建業里和南通中南城，不過2013年傳出退出中國，2015年聯手荷蘭匯盈資產管理公司共同注資入股崇邦集團（旗下擁有大寧國際、金橋國際、嘉亭薈等知名項目）。

（來源：聯商網&二分之一說 聯合出品 文/林小蕾 聯商網 郭歆曄對本文有所貢獻）

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