四川已成為萬達在國內投資額度最大的省份。

　　近日，在四川省人民政府舉辦的“2015中外知名企業四川行”活動上，萬達集團與四川省達成600億元的合作協議，計劃在川追建21座萬達廣場，覆蓋全川19個市州。這是4月3日萬達宣布在蓉投資1020億元之后的又一重大投資事項，至此，萬達在四川投資總額高達2200億元。

　　值得注意的是，除在建項目外，四川二三線城市的大部分萬達廣場項目或都將進行引資運作。

　　萬達集團成都公司總經理聶和平在接受媒體采訪時表示，未來萬達廣場是商業、服務業的載體，將會走輕資產運作的路子，建設周期也會更快。

　　21天豪擲1620億元

　　據了解，此次簽約600億元將主要用作未來在四川修建21座萬達廣場，這些項目基本覆蓋除甘孜、阿壩以外的全川所有地市級城市。目前萬達廣場在川在建項目進展順利，內江、廣元等項目將于年內開業。資陽、遂寧、成都青羊區等項目正在緊急開工建設中，計劃將于2016年建成開業。

　　而在18天前，萬達集團與成都簽下1020億元投資協議，包括萬達文化旅游城項目、萬達國際醫療中心項目、電商云基地項目等大額投資項目首次對外披露。其中位于成都雙流縣的萬達電商云基地項目是萬達全國首個電子商務項目。

　　據了解，萬達云計算中心已完成結構封頂，預計將于10月正式開業。

　　聶和平介紹，未來在整個萬達的商業版圖中，電商板塊將成為重中之重。“為了應對天貓網店模式和京東物流模式的電商沖擊，花費30億元修建的雙流萬達云計算中心，將成為全國所有萬達廣場的電商后臺。”他說。

　　輕資產試驗田

　　拉動就業崗位與服務業發展或為政府青睞萬達模式的重要原因。

　　據了解，萬達此次在四川三四線城市投資將提供超過30萬個就業崗位，僅都江堰萬達文化旅游城項目就為都江堰增加就業崗位約1.5萬個。

　　“這是地方政府所青睞的企業。”西南財經大學教授章群接受采訪時表示，2012年，成都市規劃將在2015年將成都打造成現代服務業區域性中心。此后，在成都市的數次招商引資過程中，現代服務業始終是重點領域。

　　值得注意的是，在萬達大手筆投資四川的背后，是萬達集團轉型的圖謀。萬達集團董事長王健林表示，萬達正在進行由重資產房地產企業向輕資產服務型企業的轉型。

　　而萬達在四川的項目除在建的以外，未來大部分萬達廣場項目或都將進行引資運作。

　　今年1月，萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4家機構擬投資240億元人民幣，建設約20余座萬達廣場。這標志著萬達商業地產輕資產模式正式啟動，萬達商業地產將走上“輕重并舉“的發展道路。

　　王健林在接受媒體采訪時表示，重資產受制于房地產周期，市場火的時候房子賣得很好，現金回流很快，發展起來容易。現在中國房地產已走到供需平衡的拐點，躺著掙錢的高利潤時代已經過去，今后房地產要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行，萬達具有品牌與規模優勢，許多機構、個人都要求向萬達投資。

　　按照計劃，2016年輕資產型萬達廣場將超過20個，2017年將超過40個，期望2020年萬達商業凈利潤的三分之二將來自于租賃收入。

　　顯然，四川將成為萬達輕資產戰略的最大試驗田。
　　（中國房地產報 李楠）