在香港上市后首份年報(bào)出爐

　　
　　萬(wàn)達(dá)境外地產(chǎn)中心管理部高層Michael Purefoy在3月30日揭幕的萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)上海展示中心致辭，向與會(huì)來(lái)賓介紹萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)及2015年海外項(xiàng)目推盤計(jì)劃。

　　昨天，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(3699.HK)在香港召開(kāi)2014年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總收入1079億元，較2013年增長(zhǎng)24.31%。萬(wàn)達(dá)商業(yè)強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)整體毛利率較2013年維持了穩(wěn)定水平，主要得益于物業(yè)租賃和管理業(yè)務(wù)板塊毛利率和收入同時(shí)上升。

　　物業(yè)租賃和管理盈利強(qiáng)勁

　　作為中國(guó)最大的商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商，中國(guó)最大的豪華酒店業(yè)主及運(yùn)營(yíng)商，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的核心產(chǎn)品為以“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”命名的城市綜合體，主要由購(gòu)物中心、銷售物業(yè)和豪華酒店構(gòu)成，這些核心業(yè)務(wù)板塊發(fā)揮相輔相成的作用。購(gòu)物中心和豪華酒店可以驅(qū)動(dòng)物業(yè)銷售，而住宅、寫字樓和豪華酒店相互增加客流量，提升購(gòu)物中心的資產(chǎn)價(jià)值。

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)宣布，截至2014年12月31日，公司總收入達(dá)1078.71億元，較2013年的867.74億元增長(zhǎng)了24.31%;不過(guò)，其投資性物業(yè)公允價(jià)值增長(zhǎng)為134.55億元，較2013年的154.43億元減少了12.87%。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)權(quán)益持有人應(yīng)占核心溢利為148.24億元，同比增長(zhǎng)14.04%，核心溢利率13.74%，每股盈利為6.51元。對(duì)于核心溢利的增長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)強(qiáng)調(diào)，其主要來(lái)源于投資物業(yè)租賃、物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊盈利，以及物業(yè)銷售板塊的盈利增長(zhǎng)。

　　商報(bào)記者了解到，2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收入主要來(lái)自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷售和酒店經(jīng)營(yíng)三大板塊，占比分別為約9.60%、85.05%及3.72%。其中，來(lái)自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊的收入為103.52億元，比2013年增長(zhǎng)34.32%;來(lái)自物業(yè)銷售的收入為917.48億元，比2013年增長(zhǎng)22.36%;來(lái)自酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的收入為40.08億元，比2013年增長(zhǎng)24.67%。

　　在年報(bào)中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)還強(qiáng)調(diào)，2014年在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的環(huán)境導(dǎo)致銷售物業(yè)毛利率略有下降的情況下，集團(tuán)整體毛利率較2013年維持了穩(wěn)定水平，主要得益于“物業(yè)租賃和管理業(yè)務(wù)板塊毛利率和收入同時(shí)上升”。

　　與此同時(shí)，得益于其提升投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)百分比的業(yè)務(wù)調(diào)整戰(zhàn)略，萬(wàn)達(dá)商業(yè)2014年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊息稅前利潤(rùn)人民幣199.63億元，占息稅前利潤(rùn)總額的比例為40.80%，表明“本集團(tuán)在提升投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入貢獻(xiàn)百分比方面取得重大成果。”

　　可租面積1149萬(wàn)平方米

　　萬(wàn)達(dá)商業(yè)的投資物業(yè)主要包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)城的購(gòu)物中心和文化娛樂(lè)項(xiàng)目。

　　2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大投資物業(yè)組合，共新開(kāi)業(yè)23個(gè)購(gòu)物中心，總建筑面積約385萬(wàn)平方米，總可租面積約219萬(wàn)平方米。截至2014年12月底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)累計(jì)在71個(gè)城市擁有107個(gè)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心，總建筑面積約為1771萬(wàn)平方米，總可租面積約1149萬(wàn)平方米。

　　僅2014年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的總銷售達(dá)到1020億元，客流超過(guò)16億人次，成為中國(guó)大眾消費(fèi)市場(chǎng)最大的體驗(yàn)消費(fèi)平臺(tái)提供和服務(wù)商。而萬(wàn)達(dá)商業(yè)2014年新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心也繼續(xù)保持滿鋪出租開(kāi)業(yè)，2014年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)所有開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的平均出租率達(dá)到99.32%。

　　2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在商業(yè)管理上還實(shí)現(xiàn)了一系列創(chuàng)新。其中包括：通過(guò)新技術(shù)有效追蹤人流，自動(dòng)生成購(gòu)物中心的公共區(qū)域及商鋪內(nèi)顧客分布熱點(diǎn)圖，從而增加對(duì)商鋪位置的科學(xué)判斷以及對(duì)商業(yè)面積的有效利用;通過(guò)大數(shù)據(jù)及新技術(shù)對(duì)顧客消費(fèi)習(xí)慣、行為軌跡進(jìn)行全面分析，從而實(shí)現(xiàn)更有效的精準(zhǔn)營(yíng)銷;利用獨(dú)有的多元化業(yè)態(tài)組合優(yōu)勢(shì)，增加顧客的關(guān)聯(lián)性消費(fèi);不斷結(jié)合市場(chǎng)變化，順應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì)，創(chuàng)造時(shí)尚、舒適、愉悅的消費(fèi)環(huán)境，增加客戶粘性。

　　2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理板塊收入對(duì)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)進(jìn)一步凸顯，收入占比9.60%，比2013年增長(zhǎng)0.71個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)，目前來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收入絕大部分還是來(lái)自于物業(yè)銷售。2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總合同銷售約為1601.5億元，比2013年增長(zhǎng)26.65%，完成了年初既定的銷售目標(biāo)。其中，來(lái)源于一二線城市銷售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。按物業(yè)類型分，商鋪、寫字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業(yè)銷售占比為40.36%。

　　萬(wàn)達(dá)年內(nèi)將推出四國(guó)項(xiàng)目

　　值得一提的是，據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的年報(bào)透露，截至2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在于53個(gè)城市擁有62家已開(kāi)業(yè)豪華酒店，總客房數(shù)量19165間。其中，35家為自營(yíng)酒店，27家由全球知名的第三方酒店管理人經(jīng)營(yíng)，均坐落于城市中心及熱點(diǎn)旅游度假地。

　　目前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)已在倫敦、洛杉磯、芝加哥、馬德里、布里斯班等國(guó)際熱點(diǎn)城市取得土地用于開(kāi)發(fā)海外酒店項(xiàng)目，為萬(wàn)達(dá)酒店拓展國(guó)際市場(chǎng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，將進(jìn)一步增強(qiáng)萬(wàn)達(dá)酒店品牌影響力。

　　而與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)上海展示中心也于3月30日晚上揭幕，這是萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)國(guó)內(nèi)首個(gè)展示中心，集展示、銷售、售后服務(wù)為一體，未來(lái)將為海外置業(yè)人士提供全方位的服務(wù)。

　　萬(wàn)達(dá)境外地產(chǎn)中心管理部高層Michael Purefoy當(dāng)天向與會(huì)來(lái)賓介紹了萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)及2015年海外項(xiàng)目推盤計(jì)劃。2015年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將推出的倫敦One二期、黃金海岸項(xiàng)目、芝加哥項(xiàng)目以及西班牙馬德里項(xiàng)目，而萬(wàn)達(dá)倫敦ONE僅僅是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“世界戰(zhàn)略”第一步。

　　據(jù)介紹，倫敦ONE項(xiàng)目位于倫敦的黃金地段倫敦一區(qū)，毗鄰泰晤士河畔，與新使館僅一街之隔，周邊環(huán)伺全球著名高校，未來(lái)規(guī)劃了兩個(gè)地鐵站。目前，當(dāng)?shù)卣殉赓Y400億英鎊改造提升整個(gè)九榆樹(shù)區(qū)域，未來(lái)這里將是泰晤士河南岸倫敦中心一區(qū)的價(jià)值洼地。

　　自2014年10月25日起，歷時(shí)23天，在倫敦、新加坡、香港、北京、上海、廣州、廈門等7城市進(jìn)行產(chǎn)品推介后，萬(wàn)達(dá)首個(gè)海外項(xiàng)目——倫敦ONE一期產(chǎn)品推出即售罄，創(chuàng)造英國(guó)當(dāng)?shù)劁N售奇跡。“高端公寓與超五星級(jí)酒店結(jié)合”的新型地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，再加上區(qū)域規(guī)劃、地段、升值潛力，多項(xiàng)因素促成了倫敦ONE項(xiàng)目的大賣。

　　在萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)上海展示中心揭幕當(dāng)日，Michael詳細(xì)講解了即將推出二期的倫敦ONE項(xiàng)目。他表示，倫敦ONE是倫敦所有中國(guó)開(kāi)發(fā)商中最具有地段價(jià)值的地標(biāo)項(xiàng)目。

　　商報(bào)記者了解到，除了擁有不可復(fù)制的核心地段以及一線的景觀資源外，萬(wàn)達(dá)海外項(xiàng)目均出自全球知名建筑設(shè)計(jì)之手，如KPF、Foster+Partners、Richard Meier等，這也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)打造國(guó)際化精品的背后智囊團(tuán)隊(duì)。

　　而在精工雕刻產(chǎn)品的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)在建立與完善服務(wù)體系上也將有更多的動(dòng)作與布局。繼萬(wàn)達(dá)海外地產(chǎn)上海展示中心揭幕后，4月份廣州展示中心也將揭幕。

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　　新一代作品萬(wàn)達(dá)茂首先在青浦落戶

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近來(lái)動(dòng)作連連，前不久，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還舉行了青浦萬(wàn)達(dá)茂的品牌發(fā)布會(huì)，作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)文化轉(zhuǎn)型的新一代升級(jí)作品，青浦萬(wàn)達(dá)茂是一線城市首座萬(wàn)達(dá)茂。

　　據(jù)介紹，萬(wàn)達(dá)茂大型室內(nèi)文化、旅游、商業(yè)綜合體，以室內(nèi)體驗(yàn)式消費(fèi)為特點(diǎn)，構(gòu)建的新型生活、娛樂(lè)、購(gòu)物新高地。

　　青浦萬(wàn)達(dá)茂與上海前6座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)完全不一樣，規(guī)劃建設(shè)有上海最大室內(nèi)兒童主題樂(lè)園、華東最大汽車科技體驗(yàn)樂(lè)園兩大世界級(jí)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，以及旗艦購(gòu)物中心、影城等全業(yè)態(tài)復(fù)合。相比于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)茂的零售業(yè)大幅降低，以家庭體驗(yàn)式互動(dòng)娛樂(lè)為主，所有項(xiàng)目完全室內(nèi)，一年365天全季候游樂(lè)，徹底解決氣候?qū)蕵?lè)項(xiàng)目的影響。

　　據(jù)悉，青浦萬(wàn)達(dá)茂位于軌交17號(hào)線淀山湖大道站地鐵上蓋，無(wú)縫對(duì)接虹橋樞紐2號(hào)線，受到大虹橋樞紐、2號(hào)線沿線商圈龐大的客流輻射，項(xiàng)目建成將吸引年客流預(yù)計(jì)達(dá)到3000萬(wàn)人次，成為青浦乃至上海的城市地標(biāo)和文旅新名片。
　　（上海商報(bào)記者 袁晨晨）