北京夏家胡同地王所在版塊再出熱地，方興、萬達、綠地、龍湖、首開、華夏幸福等各大房企紛紛入局。

　　2月6日，北京市豐臺區花鄉四合莊商業金融用地正式開始競標，綠地集團、萬達商業地產、方興豐亦、龍湖·首開·廊坊京御聯合體、山川置地及中地豐達等6家競標主體加入“戰局”。

　　而據觀點地產新媒體了解，方興地產旗下方興豐亦以26.635億元的投標價格位列標價榜首，遠遠超出該地塊17.08億元的標底價，溢價率達55.9%。

　　而萬達商業地產略遜方興地產1.13億元，出價25.5015億元位列標價榜第二名，不過，萬達商業地產的標價也較原標底價超出49.31%。

　　此外，剛剛折戟昌平北七家地塊競爭的龍湖拉上首開、華夏幸福基業，以龍湖·首開·廊坊京御聯合體形式給出標價22.26億元，位列第三名。而綠地集團則在贏得北七家地塊后又一次出現在招標現場，以20.1億元緊隨其后。

　　另有三年前曾出現在霞光里金融地塊競拍現場的山川置地出價19.55115億元，能源物探技術公司中地豐達最低報價也達到17.8511億元。

　　觀點地產新媒體查閱招標文件了解，該地塊即是豐臺區花鄉四合莊(中關村科技園豐臺園東區三期)1516-21地塊C2商業金融用地，位于豐臺區花鄉四合莊，東至規劃國際汽車博覽中心西路，南至規劃五圈南路，西至規劃萬壽路南延，北至規劃五圈路。

　　據悉，該地塊的土地面積為64917.905平方米，其中建設用地面積35418.84平方米，建筑控制規模不大于14.17萬平方米，容積率4.0，其中商業部分使用年限40年，綜合部分則為50年，地塊標底價格為17.08億元，其最終出讓結果或將于周一(2月9日)公布。

　　值得一提的是，方興地產在此次商業金融用地競標中出價最高，也最讓外界關注。據悉，在北京商業地產中，方興地產幾乎是空白，在此之前，該公司一直以金茂系高端住宅產品線開發為主。

　　另外，在2014年，方興地產在北京土地市場鮮有動作，僅在去年3月份以18億元拿下亦莊南海子公園地塊。

　　對此，偉業我愛我家市場研究院孔丹接受觀點地產新媒體采訪分析指出，主要還是方興地產對該項目和西南三環的前景看好，“豐臺區花鄉四合莊地塊自身所處位置很不錯，該區域也很難得推出這么一大塊比較完整商業綜合體地塊，這也是最吸引方興的一大原因”。

　　該人士進一步指出，盡管相對北京北城，南城還是相對比較落后，但現在北京市政府正在將重點放在南城區改造上，“尤其是豐臺區的潛力更大，該地塊集中了不少高端住宅項目，很缺商業綜合體項目，該區域將是開發商的重點關注區域”。

　　觀點地產新媒體查閱資料發現，2014年，北京豐臺區花鄉區域出讓了兩宗商業金融用地、1宗F3多功能用地、1宗B11零售商業用地。就在2013年6月，該區域更是出了著名的夏家胡同地王地塊——近年來北京三環內唯一入市的住宅用地，在出讓之前就被冠以“準地王”的稱號。
　　（觀點地產網 郭凈凈）