12月8日，融創中國宣布，截至2011年11月底，公司累計實現合約銷售金額人民幣175.6億元，同比增長144%。以此計算，融創已完成全年183億目標的96%。

　　在175.6億元的銷售金額中，合同銷售金額為人民幣158億元，預訂合同金額為人民幣17.6億元。

　　今年1-11月，融創共實現合約銷售面積約114萬平方米，合約銷售均價約15400元/平方米，同比增長41%。

　　融創中國董事會主席孫宏斌此前曾在接受媒體采訪時稱，今年融創的銷售額有望達到200億，明年的銷售額會在今年的基礎上有所增長。

　　以目前的銷售情況來看，融創200億的銷售額已經在望。融創相關人士也表示，之前說今年要完成200億銷售，目前該計劃不變。

　　均價下降

　　11月，融創中國實現合同銷售金額17.4億元，合同銷售面積約12萬平米，合同銷售均價約14500元/平方米。

　　而此前數據顯示，融創10月的合同銷售金額為29.5億元，合同銷售面積15.7萬平米，合同銷售均價18786元/平方米。

　　環比10月份，融創的三大銷售數據均有所下降，其中合同銷售均價更是下降了4000多元。對于銷售均價的下降，融創相關人士稱，主要是因為天津中央學府、融創君瀾項目占比相對增加。

　　據悉，中央學府、融創君瀾項目都是融創今年在天津新開盤的項目。

　　中央學府位于天津市津南海河教育園區內，臨近天津大道。項目包含高層、小高層及別墅產品，戶型面積主推86-130平米，均價9200元/平米，起價7300元/平米。自9月開盤以來，中央學府已多周占據天津市新房成交榜的前列。

　　君瀾項目則于今年8月份正式推出，共推盤304套，均價為10000元/平米。8月當月，該盤就銷售了281套，實現銷售金額人民幣2.79億元，創造了天津市濱海新區市場今年以來最好的銷售記錄。

　　君瀾項目坐落在天津濱海新區的核心區，緊鄰泰達開發區，地處潮白新河、永定新河、薊運河交匯處。占地面積為12萬平方米，總建筑面積為25萬平方米。推出的是27-32層到頂的高層，主推88平米全陽2室房。

　　雖然11月份的銷售均價下降，但上述融創內部人士表示，公司的項目不會考慮降價，接下來一個月的時間內，也沒有新盤推出。

　　也就是說，融創預計達到200億的銷售，將全部靠目前在售的項目來完成。

　　高端戰術

　　受調控影響，下半年住宅市場的成交持續低迷。在這樣的市況下，融創的高端精品戰略反而殺出了一條血路。截至2011年11月底，融創累計實現合約銷售金額人民幣175.6億元，同比增長144%。

　　孫宏斌也表示，正是由于限購政策的影響，才使得購房者在選擇產品時更加謹慎，他們更傾向于選擇一個地點好的、品質好的房子。

　　據了解，融創在北京、天津、重慶、蘇南等消費潛力較大的城市先后開發了近20個高端精品項目。其中，北京的項目為3個，天津8個，重慶3個，蘇南4個。

　　這些項目，在號稱史上最嚴樓市調控政策實行的2011年，也取得了不錯的成績，為融創今年銷售成績逆市增長提供了有力支撐。

　　資料顯示，西山壹號院奪得今年北京三季度的銷售冠軍；蘇州的融創81棟四期疊加別墅，8月入市后獲得蘇州當月別墅產品銷售冠軍；君瀾項目8月入市創下今年天津市濱海新區的銷售記錄。

　　值得一提的是，孫宏斌曾要求西山壹號院的產品標準按3.5萬/平米以上操作，而當時周邊的項目均價只有1萬多/平米。在今年6月開盤時，西山壹號院的擬售均價為47000元/平米，已遠遠超出了當時的價格。

　　今年三季度，西山壹號院以21億的成交額成為北京三季度住宅銷售冠軍。據業內人士預計，西山壹號院今年銷售會達到30億，將成為繼方興金茂府后的北京年度樓市亞軍。
　　（觀點地產網　李欣鞠）