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撰文/潘玲宣

今年3月14日，凱德投資成功簽約了光谷中心城西社區鄰里生活中心項目。就在近期，有消息指出，凱德投資將按照“新加坡式社區”的鄰里中心模式打造該項目，并為其取名為“Good One 壹為鄰”。

鄰里中心又稱街坊中心，是源于新加坡的新型社區服務概念，是集商業、文化、體育、衛生、教育等于一體的居住區商業中心。

西社區鄰里生活中心項目也充分體現模式特點，定位為一站式、智趣化、體驗式社區服務綜合體，承接微政務服務中心、社區治理中心等多項功能，其中社區衛生服務中心已開業運營。

此外，該項目還配套一座集運動健身、綠植景觀、休閑娛樂等于一體的鄰家社區公園，將為周邊居民打造15分鐘便民生活圈。

據悉，凱德投資此次是參與資產規劃、商業運營和資產管理等工作。

光谷中心城之戰

光谷中心城西鄰里中心項目位于佛祖嶺東街、風林街交匯處，總建筑面積約8.6萬平方米，是光谷首個新型鄰里生活中心。

項目于2022年8月啟動建設，2023年末實現主體結構封頂，按照此前計劃，項目將在2026年上半年投入使用。不過就在近期，有當地報道稱，該項目正全力推進建設工作，有望在7月末全面完工，并爭取年末運營投用。

從目前信息來看，項目共計規劃了七層，包括地下一層及地上六層，并配備了約730個停車位。

在具體的業態分布上，地下一層為超市/煙火市集，游泳館，一層為快時尚店、網紅茶咖店、國潮店、數碼旗艦店等，二層為社交餐飲、戶外運動體驗店、家居生活集合店，三層為兒童餐飲、兒童零售、教育培訓，四層為品質餐飲、文化娛樂中心、運動體驗中心、微政務中心，五層及六層為品質餐飲、復合空間。

實際上，項目所在的光谷中心城是光谷八大園區之一，總體規劃面積36.15平方公里。其周邊環繞光谷未來科技城、光谷生物城、光谷東湖綜合保稅區、光谷光電子信息產業園、光谷生物城、光谷現代服務業園等多個園區。

也得益于光谷中心城的核心區位優勢，按照“獨立成城，產城聯動”的理念，光谷中心城將成為大光谷地區城市功能配套的核心載體。

截至2024年12月，光谷中心城已引進騰訊、小米、霍尼韋爾等9家世界500強企業，以及海康威視、華康醫療等21家上市公司，鐵四院、江漢石油、軟通動力等總部企業20家……

企業紛紛入駐，帶動了周邊客流的增長，消費需求也愈發旺盛。據了解，光谷中心城內已開業了武漢大悅城、首創奧特萊斯等商業項目，但消費供給還未能滿足市場需求。

今年9月，光谷中心城內還將迎來新商業體，即KIC PARK創新天地。項目由5.1萬平方米街區商業和1.3萬平方米綠地公園、7萬平方米甲級寫字樓組成，其中商業街區已竣工，寫字樓主體建筑已經封頂，綠地公園已完成土方回填。

項目由瑞安新天地和中信泰富地產共同打造，而在此之前，瑞安新天地已在武漢落地了武漢天地項目，也就是說，KIC PARK創新天地將成為瑞安新天地在武漢的第二個“天地”系列項目。

除此之外，偉星地產打造的光谷星悅廣場計劃在今年年底開業；光谷萬象天地此前預計2026年完工，2027年開業，但最新消息是今年年底竣工，2026年正式開業；光谷未來高科廣場同樣預計在年內完工，2026年開業……可以說，一大波新增商業供應正在路上。

在可預見的未來，光谷中心城將會呈現繁榮景象，而各項目之間的較量也從“搶開業”拉開序幕。

擴大的合作方

從武漢光谷鄰里中心壹為鄰項目說起，近年來，凱德的“輕資產”經驗已經頗為豐富。2017年，凱德首次在成都進行管理輸出，彼時的合作方是成都本土企業龍翔集團，后者成立于2000年，在成都開發和建設了多個項目，業態涉及商業綜合體、住宅、康養、文旅等。

凱德與龍翔圍繞郫都區的“樂視界”項目展開合作，該項目總建筑面積約21.23萬平方米，其中商業建筑面積約6.6萬平方米，共計5層，包括地上4層，地下1層。

當時，凱德方面曾解釋了進行管理輸出的原因，其中提到“中國商業地產的快速發展，客觀需要更成熟的管理模式”。

雖然已經過去了近十年，當時的理由卻以另一種方式繼續成立。伴隨商業項目新增供應的持續增加，市場競爭更加激烈，部分項目原有的運營商逐漸“失利”。

而頹勢一旦出現往往難以扭轉局面，需要引入新的團隊和資源，對項目進行全面改造，如梳理定位，調整布局和業態結構，重新招商等。

與此同時，輕資產模式能夠大大減少成本支出，更靈活地實現規模增長，也因此成為越來越多商業運營商的選擇。

除了武漢和成都之外，凱德還早在2016年8月，與長沙先導投資控股集團有限公司就長沙湘江財富金融中心項目簽訂購物中心管理合同。凱德以輸出管理和品牌的形式參與項目的資產規劃、開業籌備、商業運營和資產管理。

同樣是在長沙，去年上半年，凱德與長沙城發集團簽訂碧湘楚巷、會展壹中心、西宸之光等三個商業管理項目合作。

其中，由長沙城發恒偉置業有限公司開發建設、凱德投資運營管理的碧湘楚巷項目在2024年3月1日正式開工，該項目是凱德投資在中國“輸出管理”的首個獨立商業街區。

碧湘楚巷地處長沙五一商圈核心區域，接駁地鐵3號線靈官渡站，項目總建筑面積約5.1萬平方米，其中地上為多層交錯開放式商業街區，地下1層為停車場和地下商業街，預計在2026年開業。

值得注意的是，在凱德近年的合作伙伴中，地方國資的數量不斷增加。一方面，國有資產下場盤活商業項目，導致產權轉由相關國有平臺持有；另一方面，與地方國資合作意味著更高的安全性。雙方共同的需求下，國資平臺持有，市場企業運營的模式越來越多見。

除了上述相關案例之外，今年2月20日，中國雄安集團雄商置業公司與新加坡凱德投資成功簽署商業管理合作備忘錄。

雙方聚焦雄安新區總部區TOD綜合體--雄安國貿中心項目的集中商業板塊，合力打造城市級地標商業“雄安國貿·凱德中心”。

據悉，雄安國貿中心綜合體涵蓋高端商務辦公、高品質商業、豪華酒店、服務式公寓、城市航站樓、軌道交通等多元業態，總建筑面積達106萬平方米。

雙方合作的集中商業部分約15.8萬平方米，包含地上7層商業與地下1層城市通廊商業。其中，凱德投資聚焦資產規劃、開業籌備、商業運營與資產管理。