2015年，當希音（SHEIN）創始人把公司搬進萬博時，眼前是這樣的景象：尚未貫通的地鐵工地橫亙在泥濘中，泥頭車揚起漫天塵土，主干道在早晚高峰化作蜿蜒十里的鋼鐵長龍——這里被戲稱“廣州最大停車場”。但這里也有優勢：靠近廣州南站，跨境物流效率高、周邊租金低，適合初創團隊生存。

不曾想，這家當時只有幾十人的小公司，會和萬博共同開啟一場雙向奔赴的成長。

2017年，地鐵7號線開通，萬博直達廣州南站僅需10分鐘。同年，希音在海外市場爆發；

2020年，華南最快地鐵18號線貫通，萬博到珠江新城縮短至18分鐘。此時希音已成全球快時尚黑馬，估值突破百億美元；

2021年，萬博地下四層交通樞紐建成，客流量突破日均50萬人次。希音也迎來新的高峰。

于是，當2023年商務區版圖轟然裂變，將長隆漢溪、萬博、里仁洞組成“廣州南部CBD”時，人們突然發現，萬博商圈已經在十年間將商業體量從20萬㎡躍至150萬㎡，地均產值問鼎大灣區。周邊產業與城市的共生進化，是萬博十年發展的縮影。

一、萬博的十年躍遷，背后是政策與市場的深度共振

圖片攝于萬博商圈平日傍晚

在距希音總部兩小時車程的區域內，已發展了300多家核心服裝廠供應商，全部供應商超過2000家。若將如此龐大的產業集群放在廣州天河CBD這樣高集約化的市中心里，不論是租金、交通還是空間都不現實。無獨有偶，這不僅是希音的遠見，歡聚時代、虎牙等知名互聯網企業，小米、小鵬等先進制造企業也紛紛選擇扎根于萬博商務區及其輻射地區。萬博商務區作為南廣州新興CBD，它的崛起是政策與市場的共振結果。

位處灣區幾何中心的番禺，正在全力打造世界級灣區門戶。市、區政府以 “灣區文商旅融合示范區” 為戰略錨點，通過稅收優惠、土地彈性出讓、產業定向扶持等政策，吸引總部經濟與創新業態落地。同時，以長隆-萬博商圈為核心的珠江后航道南岸，云集了番禺交通、商務、生活等各類優質配套資源，企業總部紛紛選擇落戶番禺，大量人才在此安居樂業。

這些優勢，讓長隆-萬博在廣州5個世界級地標商圈建設中展現出高質、高效率優勢，成為當前發展進程較為突出的優質成熟商圈。這片原本被稱為“廣州睡城”的邊角地，現已一躍成為勢能直指廣州未來經濟的新增長極，更是讓許多年輕人滿心向往的未來之城。

二、從“孤島困境”到“灣區超級樞紐”

“那會兒的通勤很辛苦”。在希音工作十年的小林被問到工作中最大困難時，堪稱“荒野求生”的通勤讓他印象深刻。從廣州城區出發，不光需要擠上堪稱“死亡”三號線先抵達番禺，從萬博到番禺大道的7公里，還要繞過工地圍擋、橫穿塵土飛揚的臨時便道，而這就要耗時足足40分鐘。

現如今，當他搭乘地鐵18號線上班，從珠江新城到公司僅18分鐘。如果開車，經華南快速干線8分鐘便能進入番禺大橋，一過南村高架，高樓林立、商業生態盎然的的萬博CBD便映入眼簾。華南首家立體化四層超級地下空間也建設于此，地下環路總長約2.3公里，地下空間總面積約180萬㎡，足足是珠江新城的3倍，實現了商圈內商業系統的資源整合。

十年間，通達的交通網路大大提升了城市的流轉效率。地鐵7號線、18號線相繼開通，直接將萬博與珠江新城、廣州南及大學城串聯，雙軌交匯于此，1小時即可直達白云機場、南沙自貿區、佛山、順德。數據顯示，萬博商圈日均客流量已達到80萬人次，年均客流量約1.5億人次。“番禺睡城”已然躍升為大灣區1小時經濟圈的核心節點。

通過交通網絡的“縫合”，番禺萬博已成為灣區資源流動的核心樞紐。港澳的資本、人才與創意，正沿著鐵軌與公路源源不斷注入這座“未來之城”。

三、從“候鳥式居住”到“產城融合生態圈”

圖為番禺廣州大學城

小陳于2023年以廣州大學畢業生身份從校招加入希音，如今她把自己生活半徑壓縮在了以萬博城為圓心的一公里內：樓上是公寓，樓下是辦公室，步行五分鐘可達健身房和電影院。“同學里有1/3都選擇留在萬博，虎牙、希音的校招專場永遠排長隊”。

萬博商圈的發展也吸引了大量人才來到番禺，定居番禺。曾經的萬博常住人口約30萬，就業以傳統服務業為主，缺乏高薪崗位；如今的萬博3公里內覆蓋110萬人口，2023年登記企業的數量超過了2.7萬家，僅對比2019年就增加了5倍以上。從2013年至2023年，番禺新增常住人口多達100萬，是廣州市人口凈流入排第二的城區，核心區人口密度達2.5萬人/平方公里，人口增幅達94.9%，位居全市第一，是廣州市人口最稠密的區域。

除此之外，地鐵7號線8分鐘直達大學城，12所高校學生總數約17.6萬人，日均通勤學生超3萬人次，是廣州最具年輕力與活力的的區域。同時，廣州大學城作為“華南智核”，每年為市場輸送超過25萬的青年人才，為商務區提供了豐富的人才資源，辦公人口也從3萬升至50萬+，90后本科以上學歷占絕大多數，成為大灣區最年輕的“數字中產”集群。

圖片攝于萬博商圈平日白天

長隆萬博商圈的發展，更深遠的影響在于生態重構：在政策引導下，數字科技、時尚消費、文旅體驗三大產業在此交匯，萬博從單一商務區躍升為“產城融合”的超級樣本。

數據顯示，長隆萬博商務區已在2023年躍升為千億級產業平臺，未來，將作為新中軸番禺段核心節點，推動長隆、萬博、里仁洞三大板塊融合聯動，向灣融通，打造成為大灣區超級CBD。屬于長隆萬博商務區高質量發展的黃金時代已經到來。

四、晟潮C-Wave，激活萬博的“年輕力浪潮”

立足于萬博商圈的廣晟發展，與希音一樣，共同見證著十年間萬博產城融合生態圈的建立。位于區域內核心區位的他們，自然懂得在現在的存量商業空間里，是什么決定著萬博未來的發展方向。

萬博的十年驗證了“交通破局-產業聚人-政策賦能”的黃金三角，當萬博的產業骨架日趨完善，年輕力生態成為破局關鍵。

2025年萬博商圈終于等來了——晟潮C-Wave。這個定位“廣州首個年輕力商業空間”的項目，由廣晟發展與旭輝商業聯合打造，

“它不僅能共享萬博多年發展紅利，更憑借項目空間內的年輕基因，填補萬博的空白市場，與萬博共享下一個十年機遇。”

旭輝商業憑借多元、創新的商業基因和操盤經驗，為萬博城專屬打造全新商業產品線C+。聚焦潮流年輕群體，構建城市先鋒潮流年輕力中心。作為首進華南的商業產品，C-WAVE正是他們為這座城市未來發展探索的答案。

位于廣晟萬博城的晟潮C-wave占地7萬㎡，以沉浸式體驗、開放式垂直空間美學為重點，專為年輕人定制打造。其六大主題空間中，“次元朋克空間”成為破次元的第一站、“無邊界策展空間”玩轉品牌實驗，“年輕力表演場”以不落幕的街頭，打破時間結界，為日均80萬客流的萬博商圈呈現更為新潮、動態的生活場景。

圖為晟潮C-Wave項目效果圖

“50%首店+20+定制店”將填補周邊商業生態真空，打造Z世代的潮流先鋒，構造主理人經濟生態圈，培育年輕商業的生態系統。

“只要給予養分，每一個年輕人的種子dna都能在此生長“。 這里尊重每一次年輕人的表達，為入駐品牌提供定制的策展空間及活動，讓年輕力滲透在立體商業空間內，與之共榮共生。

在星空影院的一次心靈邂逅、在潮流空間的一次先鋒策展，在次元街中感受虛幻的真實，在戶外的六維一體展演舞臺上為年輕力代言……這些生活和消費體驗的碎片場景，正在拼出一幅未來商業的版圖。

圖片攝于萬博商圈平日白天

正如政府規劃的“長隆-萬博世界級地標商圈”藍圖所示，晟潮C-Wave也將與周邊原有商業體形成互補，被賦予年輕力戰略級使命。

回望2015年，希音在萬博簽下第一份租約時，珠江新城的甲級寫字樓仍占據全市主導地位。經過十年發展，如今的萬博商務區已形成顯著的樓宇經濟集聚效應，虎牙直播、攜程等企業甚至將總部從天河遷至此地。這場悄無聲息的“人口遷徙”，藏著對“未來十年看萬博”的注解。

過去十年看珠江新城，未來十年看萬博。

這次，輪到年輕力當主角了。