出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

2024年被定義為“消費(fèi)促進(jìn)年”，各地區(qū)都在積極推動商品消費(fèi)提升、優(yōu)化提升消費(fèi)環(huán)境、聚力提振消費(fèi)信心。

作為拉動經(jīng)濟(jì)的主引擎，2024年消費(fèi)市場在復(fù)雜的環(huán)境中發(fā)生著深刻的變化，也有新的機(jī)遇在萌芽。據(jù)國家商務(wù)部數(shù)據(jù)，2024年我國社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到48.8萬億元，同比增長3.5%，但與上一年相比增速下滑了3.7個(gè)百分點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)變化，反映出當(dāng)下我國居民在消費(fèi)支出上的態(tài)度變得愈發(fā)理性，整個(gè)消費(fèi)市場呈現(xiàn)出低頻消費(fèi)的特點(diǎn)。

商業(yè)作為促進(jìn)消費(fèi)增長的重要動能，是衡量消費(fèi)市場變化的主要標(biāo)準(zhǔn)之一，尤其是能直觀反映消費(fèi)水平的商場銷售額數(shù)據(jù)。

《聯(lián)商網(wǎng)》收集統(tǒng)計(jì)了全國309家商業(yè)項(xiàng)目2024年的銷售額和客流量數(shù)據(jù)(特別說明：因部分企業(yè)和商業(yè)項(xiàng)目不便公開，本文表格數(shù)據(jù)并非全部商場數(shù)據(jù)，歡迎留言補(bǔ)充)，以作行業(yè)分享(總表在文末)。

01

總銷售額8092.7億元

84家同比上漲

此次統(tǒng)計(jì)涉及全國55個(gè)城市(不含港澳臺)，共309家商場，其中購物中心267家、占比約86%，百貨11家、占比約4%，奧特萊斯9家、占比約3%，商業(yè)街區(qū)22家、占比約7%。

整體銷售額顯示，309家商場總銷售額達(dá)8092.7億元。

客流方面，在已公開的數(shù)據(jù)中，杭州湖濱銀泰in77繼續(xù)保持“客流王”地位，2024年的總客流高達(dá)9100萬，基本斷層領(lǐng)先，按照這種增長趨勢，2025年有望客流破億。

客流超5000萬人次的商場還有上海環(huán)球港(5830萬人次)、SM廈門綜合體(5600萬人次)、上海五角場合生匯(5000萬人次)，這也是客流前四的商場。

2001年底，SM廈門一期(時(shí)稱“SM廈門城市廣場”)開業(yè)，是廈門真正意義上的首個(gè)購物中心。此后的廈門涌現(xiàn)了一眾大大小小的購物中心，但人氣最旺的依然是SM廈門。從一期發(fā)展至四期，SM廈門依然稱霸市場。

▲SM廈門綜合體

從同比變化上看，309家商場中有181家無2023年數(shù)據(jù)對比，其他有84家銷售額同比上漲、17家同比與上年持平，而27家同比下滑。整體上看，銷售額同比下滑的主要原因是整體大環(huán)境影響，以及部分項(xiàng)目自身品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整或改造需求變化影響。

與此同時(shí)，銷售額增幅超20%的有23家，50%以上漲幅的僅4家。漲幅最高的是深圳仁恒夢中心達(dá)66.25%，其次是成都天府和悅廣場漲幅達(dá)53.53%，西安浐灞印象城漲幅達(dá)53.57%，西安國潤季娛樂休閑生活中心漲幅達(dá)53.06%。

02

“全國店王”易主

南京德基廣場245億登頂

在統(tǒng)計(jì)的309家商場中，南京德基廣場以245億元首次問鼎“全國店王”。在聯(lián)商網(wǎng)已有的統(tǒng)計(jì)紀(jì)錄中，北京SKP已經(jīng)連續(xù)6年蟬聯(lián)“全國店王”，但2024年銷售額為220億元，同比2023年下滑了16.98%。

位于“中華第一商圈”的南京德基廣場近年來以多維度的商業(yè)創(chuàng)新和品牌升級策略，推動了銷售額和客流快速增長。比如“千萬級廁所”等網(wǎng)紅場景的出圈，藝術(shù)展覽、跨界活動吸引高凈值人群，提升了商場的市場話題度和傳播效能；比如強(qiáng)大的品牌陣容，愛馬仕(Hermès)、GUCCI、DIOR、Prada、Burberry、LOEWE等高奢壓陣，加上品牌首店的吸虹效應(yīng)，奠定了其城市商業(yè)旗艦的地位。據(jù)悉，南京德基廣場2024年吸納了Valentino Beauty的全球首家色彩精品店、FILA的第六代形象門店全國首店、DESCENTE兒童全國首店以及Berluti在江蘇的首家男士全品類精品店等多個(gè)首店品牌。

聯(lián)商專欄作者方湖認(rèn)為，南京德基廣場作為華東地區(qū)高端商業(yè)標(biāo)桿，其策略核心在于高端化和獨(dú)一無二，未來通過持續(xù)引入稀缺品牌、深化文化IP、拓展消費(fèi)場景，預(yù)計(jì)其在全國商場中的競爭力將進(jìn)一步增強(qiáng)。

從各區(qū)間銷售額上看，10億至50億區(qū)間的商場占比最多，共137家，占比約44.34%；其次是10億以下，占比約40.13%；50億-100億區(qū)間占比約11.33%；100億-200億占比約2.91%；200億以上占比1.29%。

10-50億區(qū)間占比多主要是因?yàn)橐徽臼骄C合性購物中心模式是當(dāng)下的主流商業(yè)形態(tài)，這些大眾時(shí)尚型商場有一定的體量，在區(qū)域有一定的影響力，加上日常頻繁的營銷活動，往往有相對不錯的銷售額。如果有山姆會員店等強(qiáng)主力店的加持，基本就具備了突破50億的實(shí)力。

03

奢侈品仍然是業(yè)績保障

鄭州丹尼斯大衛(wèi)城首次破100億

此次統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，銷售額超100億元的達(dá)13家。如果計(jì)算杭州大廈和杭州萬象城，“百億商場”實(shí)際上有15家。

據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士李文(化名)向聯(lián)商網(wǎng)透露，杭州大廈和杭州萬象城2024年的銷售額整體是與2023年持平或略微下滑的趨勢，其中杭州大廈上半年銷售同比有所下降，不過，店慶期間的增幅明顯，而杭州萬象城的零售業(yè)態(tài)有所下滑，但餐飲業(yè)態(tài)上漲，兩家商場的銷售額依然維持在了100億+的水準(zhǔn)。

13家“百億商場”中，鄭州丹尼斯大衛(wèi)城首次突破100億，也成為河南省首個(gè)破百億銷售的商場。

鄭州丹尼斯大衛(wèi)城總經(jīng)理曹崗之前接受大河財(cái)立方采訪時(shí)表示，“大衛(wèi)城用8年時(shí)間就引入84個(gè)全球頂級品牌，在1000家店鋪中，有156家品牌門店位列其品牌體系國內(nèi)單店前十，有29家品牌門店成為其品牌體系內(nèi)國內(nèi)單店第一”。據(jù)悉，2024年大衛(wèi)城也引入了KEEN、UNDEFEATED、Helly Hansen、梅果、費(fèi)大廚、Burberry Beauty等首店品牌。

▲鄭州丹尼斯大衛(wèi)城

從銷售超百億商場的情況上看，奢侈品依然是“業(yè)績保障”。13家商場中，有12家商場均屬于高端商場，僅上海環(huán)球港沒有頂奢品牌的加持。27萬㎡商業(yè)面積，讓上海環(huán)球港能很好實(shí)踐“商、旅、文”三位一體的商業(yè)模式，并提供了時(shí)尚品牌、精品餐飲、文化休閑、娛樂健身、甲級辦公、五星酒店、展覽演出、影院、劇場、溜冰場、健身房、書店、兒童游樂場等超豐富的消費(fèi)選擇，營業(yè)額逐年攀升。

不過，奢侈品2024年在中國市場“遇冷”也是不爭的事實(shí)。從數(shù)據(jù)上看，13家超“百億商場”中，北京SKP、上海恒隆廣場、深圳羅湖萬象城的銷售額同比2023年均屬于下滑的趨勢。同時(shí)，聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年至今，Hermès、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大頂奢品牌在中國內(nèi)地市場關(guān)閉了14家門店(包含撤除圍擋)，顯示了奢侈品品牌對中國內(nèi)地市場的信心不足。

聯(lián)商網(wǎng)顧問厲玲認(rèn)為，全世界奢侈品的消費(fèi)總體都在下降，而中國市場的下降幅度可能更明顯，因?yàn)檫^去幾年還存在著不少泡沫，如今在消費(fèi)欲望和消費(fèi)能力下降的情況下，回調(diào)很正常。

厲玲還表示，對百貨購物中心而言，要做好未來還要下降的思想準(zhǔn)備，提前了解品牌商的調(diào)整策略，做好相應(yīng)的變化，總體上肯定是減少開店數(shù)，即使開店也要縮小面積，還要調(diào)整商品，增加服務(wù)，尤其是增加忠誠顧客的粘性。

聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員老刀同樣認(rèn)為，一直以來，高端商場的硬件環(huán)境和高端的品牌布局，是彰顯其身價(jià)、顯示其在當(dāng)?shù)厣探绲匚坏闹匾�因��，但這些“生硬”的外在表現(xiàn)并一定能讓品牌本身充滿溫度、充滿吸引力。對今天新興高凈值消費(fèi)人群來說，有趣的、具有藝術(shù)呈現(xiàn)能力、能與新興世界產(chǎn)生共鳴的營銷手段和品牌塑造——譬如前所述的聯(lián)名、互動分享等，才能保證高端商場的活力，才能讓高端走向心靈，而不僅僅只是流于形式。

04

強(qiáng)主力店“吸金”

助力商場業(yè)績拉升

2024年胖東來商貿(mào)集團(tuán)整體銷售額達(dá)169.64億元，同比增長58.54%。其中超市部門實(shí)現(xiàn)銷售額80.94億元，占比47.71%，展現(xiàn)了超市這一業(yè)態(tài)的強(qiáng)大“吸金力”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2024年胖東來商貿(mào)集團(tuán)旗下的綜合性商場業(yè)績理想，許昌胖東來時(shí)代廣場2024年銷售額達(dá)44.14億元，許昌胖東來天使城26.82億元，新鄉(xiāng)胖東來·大胖26.77億元，新鄉(xiāng)胖東來生活廣場(二胖)20.29億元，許昌胖東來生活廣場12.88億元，這其中超市業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)了較大的銷售額。

同樣是業(yè)績貢獻(xiàn)大戶的還有山姆會員店。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2024年山姆中國全渠道銷售額突破1000億元，單店年均銷售額約22億元，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的吸金能力。此次統(tǒng)計(jì)中，有山姆會員店加持的商場，均有不俗的業(yè)績表現(xiàn)。如廣州美林M·LIVE天地(58億)、深圳印力中心(52.5億)、上海真如環(huán)宇城MAX(50億)、印力匯德隆杭州奧體印象城(40.56億)、成都天府和悅廣場(47.9億)。

此外，新能源汽車、品牌旗艦店、大型專賣店和餐飲店、影院等也是商場的主力店，具有不俗的引流效應(yīng)。

數(shù)據(jù)說明：

①文中選擇購物中心、百貨、奧特萊斯、商業(yè)街區(qū)四大類型，不含免稅店、家居建材、專業(yè)市場等商業(yè)類型。

②文中雖按銷售額高低排序，但并不作排名使用，主要因每個(gè)項(xiàng)目的體量、定位以及統(tǒng)計(jì)口徑存在差異性(如線上銷售、汽車銷售、充卡銷售等計(jì)算不一)。同時(shí)，此次統(tǒng)計(jì)不設(shè)銷售額門檻，已公開的項(xiàng)目均納入統(tǒng)計(jì)。

③文中數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，主要來自企業(yè)和項(xiàng)目方提供確認(rèn)、年報(bào)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)平臺已公示3天以上的數(shù)據(jù)以及品牌方與第三方數(shù)據(jù)等。如有遺漏或數(shù)據(jù)與實(shí)際銷售額不符，請與我們聯(lián)系(微信：anqixuanbo2005)。