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撰文/劉子棟

站在華潤萬象生活的角度，籍此合作，可以在廣州加快落地完整的萬象商業產品線。

在去年接管樂都匯購物中心之后，華潤萬象生活華南大區繼續擴充商業版圖，這一次是拿下了廣州百信廣場西區。

廣州百信廣場位于白云區新市街道商業商圈——新市墟中心位置。

新市墟原本是廣州市區北部的一片城郊結合部，上世紀末開始，隨著廣州城市化進程，借著舊白云機場的優勢，迅速聚集起十幾萬外來人口。

他們分散在蕭崗村、棠涌村、江夏村、陳田村等附近城中村，以及匯僑新城、海德花園等成熟住宅小區內，催生出巨大人流、車流。

作為白云區商業、居住中心之一，新市墟目前仍然憑借低廉租金和便利生活條件吸引了大量外來人口。截至2023年，這里常住人口超過11萬，日均人流高峰期可達50萬人次，與天河路等核心商圈相當。

盡管近年來因工廠外遷、租金上漲導致人流在一定程度上減少，但新市墟仍然保持了相當的經濟活力，尤其是百信廣場等商業地標仍維持較高人氣。

白云最大購物中心

資料顯示，百信廣場首期即東區于2004年9月開業，成為白云區首個大型購物中心，填補了區域內的商業空白。

為匹配白云區居民消費能力，項目初期定位為社區型商業，以“百貨+超市”為核心業態組合，引入了廣百百貨和家樂福超市兩大主力店，主要滿足周邊居民的基本生活需求。

2007年，百信廣場二期步行街開業，以休閑業態為特色，補充了餐飲和娛樂功能，引進了如綠茵閣、仙蹤林等餐飲品牌。

兩年后，三期商業部分投入運營，進一步增加2.5萬平方米商業面積，引入了更多餐飲品牌如麥當勞、棒約翰等，推動項目從社區商業向區域型購物中心過渡。

2014年，百信廣場啟動西區規劃，計劃大幅擴展總商業體量，打造涵蓋購物中心、公寓和商務物業的城市綜合體。同年，項目完成東區升級改造，廣百百貨開業，并繼續鞏固餐飲品牌組合，引入海底撈、綠茶餐廳等品牌。

經過4年工程建設，百信廣場西區于2018年11月正式開門迎客，商業體量翻倍至24萬平方米，成為白云區最大購物中心。

據了解，西區前身為白云區新市松嶺原廣州廣播設備廠舊址，總體量12萬平方米，擴建部分包含一座購物中心和兩棟公寓塔樓，通過地上二層的連廊天橋與原百信廣場東區相連接。

項目東西兩區差異化運營形成互補，東區側重“年輕潮流”，西區主打中高端體驗，以“臻享品質”為定位，引入多個首店和特色業態。

開業時，西區200多個品牌超90家為首進品牌，首店占比超45%，特別是“運動體驗業態”和“萌寵業態”，包括廣州首家雙巨幕金逸影城、白云區首個國際標準真冰溜冰場、全國首家萌寵樂園尚寵小鎮、華南首個購物中心籃球館及露天滑板場等。

據當時媒體報道，西區開業當天，百信廣場客流突破60萬，總車流2.5萬車次，會員消費次數破60萬。

后續，百信廣場運營團隊每年持續對西區進行品牌調改，以及利用戶外大平臺廣場、G層推動主題煥新，包括2019年開業僅一年內就主動汰換了超過25個品牌。

2022-2023年，百信廣場進行了一輪品牌大調整。其中，西區G層就配合兩側運動、男裝品牌優化，打造了一條室內塑膠跑道；項目二層則進行了女裝業態調整；另外，項目3層也陸續引進了費大廚、綠茶、今崎燒、大龍燚等強引流餐飲品牌，提升了高樓層的客流人氣。

2024年，據百信廣場透露，西區商業繼續打造“首店集中地”定位，首層聚焦顏值消費，引進艾諾絲雅詩、毛戈平等代表品牌；G層則繼續強調夜經濟氛圍，引入了大排檔、黔三一、越飄等餐酒吧、宵夜等餐飲品牌。

另外，西區亦繼續往較高樓層導入人氣餐飲，包括粵集、TAIFORKS等餐飲品牌。

華潤萬象華南版圖

經過多年沉淀，西區商業已成為百信廣場這個大型綜合體最具商業活力的部分，吸引大量年輕人和年輕家庭客戶。

以此觀察，百信廣場西區經營并無顯著困難，本身客流、品牌結構及區位條件均屬優質，其與華潤萬象生活的此次輕資產合作，無疑更多是主動升級而非被動救場。

與西區相比，百信廣場東區開業已久，由于存在一些歷史遺留問題，因硬件限制難以突破原有定位，而西區作為相對晚規劃和開業的區域，更適合通過華潤萬象生活的標準化改造，實現差異化競爭。

近年來廣州商業競爭加劇，借助華潤招商資源、運營標準及會員體系，或可進一步提升百信廣場西區在首店經濟、年輕客群黏性等方面的優勢，更多發揮自廣州白云站開業以及未來廣州地鐵12、14號線開通后的區位優勢。

據悉，通過此次合作，百信廣場西區將升級為“萬象匯”產品線。站在華潤萬象生活的角度，籍此合作，可以在廣州加快落地完整的萬象商業產品線。

在此之前，華潤萬象生活在廣州已落地的商業項目包括，廣州華潤萬象城（白鵝潭萬象城）、長隆萬象天地（長隆萬博萬象商業）和海絲城萬象匯（傳聞）。

其中，白鵝潭萬象城為項目總建筑面積約69萬平方米，涵蓋萬象城、寫字樓、酒店等業態，目標是成為廣州國際消費中心城市的核心商業載體。項目在2023年6月正式奠基，計劃2025年完工，2026年開業。

長隆萬象天地前身，為2023年4月華潤置地與長隆集團聯合體以197億元競得的番禺長隆地塊。

項目定位為“街區+Mall”的創新商業綜合體，總建筑面積約84.6萬平方米，其中商業面積24萬平方米，融合主題樂園、商業街區、購物中心等業態，強調打造“世界級+無邊界”概念，被華潤內部視為創新標桿，將結合長隆IP資源打造沉浸式消費場景。項目也預計2026年開業。

海絲城萬象匯目前信息不多，僅知其為老黃埔區域約31萬平方米的TOD商業綜合體中建海絲城的商業部分。

廣州之外，華潤萬象生活亦正持續加強對華南區域的布局。

2025年內，該區域內即將開業的重點項目就包括佛山順德萬象匯、深圳懷德萬象匯，以及華潤旗下首個奧萊商業東莞MIXC VILLAGE萬象濱海購物村。