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撰文/劉子棟

華潤(rùn)萬(wàn)象生活2025年計(jì)劃內(nèi)開業(yè)購(gòu)物中心7個(gè)，另外還有原定于2024年開業(yè)的2個(gè)項(xiàng)目可能順延到2025年開業(yè)。

2024年新開了超過20個(gè)MALL，華潤(rùn)萬(wàn)象生活馬不停蹄地籌備2025年計(jì)劃中的項(xiàng)目落地。

近日，順德萬(wàn)象匯舉辦了“大干100天”誓師動(dòng)員大會(huì)，旨在確保項(xiàng)目在2025年4月底前開業(yè)。

資料顯示，順德萬(wàn)象匯位于佛山順德大良，建筑面積約20萬(wàn)平方米，商業(yè)體量約13.53萬(wàn)平方米，投資額約20億元。作為佛山地鐵3號(hào)線駒榮北路站TOD綜合體——順德華潤(rùn)置地廣場(chǎng)的商業(yè)配套，項(xiàng)目進(jìn)展迅速。

其于2023年2月正式動(dòng)工，2024年1月便完成主體建筑全面封頂。據(jù)悉，項(xiàng)目目前已進(jìn)入收尾階段，并已完成招商工作。

順德萬(wàn)象匯對(duì)應(yīng)華潤(rùn)置地《2024-2027年購(gòu)物中心開業(yè)計(jì)劃》表中的“佛山駒榮路”項(xiàng)目，是華潤(rùn)2025年籌開的商業(yè)項(xiàng)目之一。

自2004年第一家購(gòu)物中心——深圳羅湖萬(wàn)象城開業(yè)，過去20年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活一路狂飆，形成了“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象天地”、“萬(wàn)象匯”三大核心產(chǎn)品線，自營(yíng)、輕資產(chǎn)拓展雙管齊下，也成為了高端局中，唯二一家可以與港資共同瓜分天下的內(nèi)地企業(yè)。

特別是近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，在資金、經(jīng)營(yíng)能力等資源上具有優(yōu)勢(shì)的華潤(rùn)置地，包括其運(yùn)營(yíng)平臺(tái)華潤(rùn)萬(wàn)象生活，成為商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)的“主力軍”。

除2020年新冠疫情爆發(fā)初的5個(gè)項(xiàng)目外，2021年起華潤(rùn)萬(wàn)象生活每年新開業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量都超過10個(gè)，2024年更是該公司項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量最多的一年。

其中，2021年是華潤(rùn)萬(wàn)象生活市場(chǎng)化拓展首年，全年開業(yè)了13個(gè)MALL；2022年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活項(xiàng)目籌開達(dá)到小高峰，全年開業(yè)MALL16個(gè)并開始發(fā)力高端產(chǎn)品線，包括開出武漢萬(wàn)象城、福州萬(wàn)象城、海口萬(wàn)象城三個(gè)M1重奢定位商場(chǎng)。而華潤(rùn)上一次開出奢場(chǎng)還要追溯到2019年開業(yè)的濟(jì)南萬(wàn)象城；

 2023年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活開出了蘭州萬(wàn)象城、北京西三旗萬(wàn)象匯、長(zhǎng)春萬(wàn)象城、南昌紅谷灘萬(wàn)象天地、沈陽(yáng)三臺(tái)子萬(wàn)象匯、宜賓萬(wàn)象匯、無(wú)錫濱湖萬(wàn)象匯、杭州城北萬(wàn)象城、南京城北萬(wàn)象匯、重慶萬(wàn)象城二期、昆明萬(wàn)象城、溫州濱江萬(wàn)象城和杭州中心13座購(gòu)物中心。其中，蘭州萬(wàn)象城、長(zhǎng)春萬(wàn)象城定位M1重奢；

2024年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活則一口氣開出將近23個(gè)項(xiàng)目，超額完成了年度計(jì)劃。產(chǎn)品線十分豐富，當(dāng)中亦包括義烏天地、紹興天地、世博天地幾個(gè)“非標(biāo)”項(xiàng)目。同時(shí)，也落地了M1重奢項(xiàng)目西安萬(wàn)象城。截止2024年6月30日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在營(yíng)購(gòu)物中心項(xiàng)目突破百個(gè)，錄得108座，管理面積達(dá)到1185萬(wàn)平方米。

若以此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，華潤(rùn)的2025年購(gòu)物中心開業(yè)計(jì)劃，從數(shù)量上難免顯得有點(diǎn)“不夠看”。

按照網(wǎng)絡(luò)資料和《2024-2027年購(gòu)物中心開業(yè)計(jì)劃》，華潤(rùn)萬(wàn)象生活2025年計(jì)劃內(nèi)開業(yè)購(gòu)物中心7個(gè)，另外還有原定于2024年開業(yè)的2個(gè)項(xiàng)目可能順延到2025年開業(yè)。按此計(jì)算，華潤(rùn)25年或新開購(gòu)物中心9個(gè)，為近年來(lái)最少的數(shù)量。

其中，定位M1重奢的鄭州鄭東萬(wàn)象城，或能彌補(bǔ)華潤(rùn)2025年原定沒有“奢場(chǎng)”開業(yè)的遺憾。該項(xiàng)目擁有19.4萬(wàn)平方米購(gòu)物中心和4.7萬(wàn)平方米商業(yè)街區(qū)，原定于2024年12月開業(yè)，與同為M1定位的西安萬(wàn)象城有有開業(yè)時(shí)間上的沖突。據(jù)悉，目前項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間或推遲到2025年夏季。

遂寧萬(wàn)象匯原計(jì)劃2024年底開業(yè)，但似乎進(jìn)度不如預(yù)期。來(lái)自“遂寧市發(fā)展和改革委員會(huì)”公眾號(hào)2024年11月21日消息 ，遂寧萬(wàn)象匯購(gòu)物中心主體、總坪、園林景觀等施工已經(jīng)完成，項(xiàng)目現(xiàn)已全面進(jìn)入收尾階段……項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)工作也在全力推進(jìn)中……確保2025年5月份項(xiàng)目交付；

其余原定2025年開業(yè)的項(xiàng)目中：呼和浩特萬(wàn)象城為華潤(rùn)萬(wàn)象生活首進(jìn)內(nèi)蒙的第一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目商業(yè)體量15.72萬(wàn)平方米定位M2，有消息稱，或可能提檔至M1定位；杭州亞奧天地位于杭州錢江世紀(jì)城中心區(qū)亞運(yùn)村板塊，為亞運(yùn)村TOD綜合體商業(yè)配套，商業(yè)體量9.49萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2025年5月開業(yè)；

淮安經(jīng)貿(mào)大廈項(xiàng)目，是華潤(rùn)置地于2021年6月25日聯(lián)合當(dāng)?shù)貒?guó)企國(guó)聯(lián)合作競(jìng)得，項(xiàng)目規(guī)劃引入萬(wàn)象城產(chǎn)品線。項(xiàng)目于2024年7月封頂，據(jù)悉預(yù)計(jì)2025年10月開業(yè)；上海石門一路項(xiàng)目即上海華潤(rùn)中心為商務(wù)綜合體項(xiàng)目，位于靜安張園旁，項(xiàng)目?jī)H有1-2層為商業(yè)業(yè)態(tài)；

佛山駒榮路項(xiàng)目，即順德萬(wàn)象匯，如上所述預(yù)計(jì)2025年4月開業(yè)；而東莞濱海灣奧萊是東莞第三座萬(wàn)象商業(yè)，于2024年3月動(dòng)工，是傳言中華潤(rùn)商業(yè)板塊第四條產(chǎn)品線的首個(gè)項(xiàng)目，體量在10萬(wàn)平方米左右；西安國(guó)際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目，目前據(jù)悉為萬(wàn)象匯產(chǎn)品線，商業(yè)體量達(dá)到14.8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目工程據(jù)悉正在進(jìn)行收尾工作，預(yù)計(jì)2025年能實(shí)現(xiàn)開業(yè)。