出品/時代財經

撰文/張釔璟

11月27日，上海2024年第七批集中供地進入現場競價環節。市場人士普遍認為，此次集中供地無論在地塊質量還是供應規模上，均為本年度最高的一次。

據悉，此次土拍在27日和28日進行，包含10宗地塊，涉及楊浦、浦東、虹口、閔行、普陀、青浦和寶山等七個區。其中內環內地塊有3宗，出讓面積為24.96萬㎡，規劃建筑面積547.39萬㎡，起始總價256.48億元。

11月27日，上海共計成功出讓7宗地塊，總成交價約230.21億元，其中溢價成交地塊4宗。

對此，上海中原地產資深分析師盧文曦對時代財經指出，“滬七條”后，上海樓市熱度明顯提升。這樣的大環境，對土地市場的升溫有助推作用。“此次土拍土地投放量大，并且土地質量都不錯，吸引很多房企參與是意料之中的事。”

圖片來源：上海土地市場

華潤置地是本次土拍首日的最大贏家。該房企一舉拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦東新楊思三宗地塊，總成交價高達146億。

其中，虹口四川北路地塊為此次土拍中起始樓面價最高的地塊。

根據出讓公告，虹口四川北路地塊全稱“虹口區C080301單元hk191A-03地塊，土地用途為住宅用地，出讓面積14280.63㎡，容積率3.87，起價約45.87億元，起始樓面價約8.3萬元/㎡。

虹口四川北路地塊位于內環內，地理位置優渥，距軌道交通10號線四川北路站約0.4公里。

目前該地塊周邊的新房項目包括北外灘虹口源·717、碧云北外灘尊邸、上海弘安里。今年6月22日，北外灘虹口源·717首次開盤，均價為13.8萬/㎡；今年3月份，上海弘安里也首次開盤，均價約24.3萬/㎡；碧云北外灘尊邸已于不久前過會，過會均價為13萬/㎡。

據時代財經了解，虹口區四川北路地塊共吸引3家房企競爭，分別是華潤置地、中海地產、招商蛇口。

對于虹口四川北路地塊，招商蛇口極為重視。上海市建設市場信息服務平臺顯示，早在11月4日，招商蛇口旗下上海招商置業有限公司便已發布虹口區C080301單元hk191A-03地塊新建項目招標計劃公告，計劃總投資64億，建安費11億。

圖片來源：上海市建設市場信息服務平臺

最終，華潤置地以總價51.31億獨自摘得虹口四川北路地塊，成交樓面價9.29萬元/㎡，溢價率11.97%。

相同的一幕還出現了浦東新楊思地塊的爭奪上。當日下午，經過202輪競價，華潤置地聯手越秀地產、中能建以總價78.97億元，擊退中海地產、中國金茂等一眾房企拿下該地塊，溢價率高達40.4%。

至于普陀桃浦地塊，則被華潤置地聯手中國金茂、建發地產以底價15.81億元競得。

值得注意的是，2024年以來，華潤置地在上海土拍市場的收獲并不多，此前僅在第六批供地中斬獲了位于寶山南大的2宗地塊。此次華潤置地連拿三宗地塊，無疑將大幅補充其在上海土儲。

除了在土拍市場強勢拿地，華潤置地在上海市場的銷售表現同樣搶眼。

根據克而瑞發布的《2024年1-10月上海房企權益銷售金額排行榜》，今年前10月，華潤置地在上海的權益銷售金額為199.63億元，位列榜單第二。

此外，華潤置地上海片區官微數據顯示，公司在寶山南大的項目中環置地中心·潤府在7個月內創下全盤銷售額突破百億的佳績，是上海1月-10月商品房銷售面積和套數的“雙料冠軍”。該項目于今年3月27日首次開盤，至10月30日第七批次開盤，共售出超過1370套新房房源。