上海第七批次土拍首日收金230億,華潤置地拿地兇猛
出品/時代財經
撰文/張釔璟
11月27日,上海2024年第七批集中供地進入現場競價環節。市場人士普遍認為,此次集中供地無論在地塊質量還是供應規模上,均為本年度最高的一次。
據悉,此次土拍在27日和28日進行,包含10宗地塊,涉及楊浦、浦東、虹口、閔行、普陀、青浦和寶山等七個區。其中內環內地塊有3宗,出讓面積為24.96萬㎡,規劃建筑面積547.39萬㎡,起始總價256.48億元。
11月27日,上海共計成功出讓7宗地塊,總成交價約230.21億元,其中溢價成交地塊4宗。
對此,上海中原地產資深分析師盧文曦對時代財經指出,“滬七條”后,上海樓市熱度明顯提升。這樣的大環境,對土地市場的升溫有助推作用。“此次土拍土地投放量大,并且土地質量都不錯,吸引很多房企參與是意料之中的事。”
圖片來源:上海土地市場
華潤置地是本次土拍首日的最大贏家。該房企一舉拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦東新楊思三宗地塊,總成交價高達146億。
其中,虹口四川北路地塊為此次土拍中起始樓面價最高的地塊。
根據出讓公告,虹口四川北路地塊全稱“虹口區C080301單元hk191A-03地塊,土地用途為住宅用地,出讓面積14280.63㎡,容積率3.87,起價約45.87億元,起始樓面價約8.3萬元/㎡。
虹口四川北路地塊位于內環內,地理位置優渥,距軌道交通10號線四川北路站約0.4公里。
目前該地塊周邊的新房項目包括北外灘虹口源·717、碧云北外灘尊邸、上海弘安里。今年6月22日,北外灘虹口源·717首次開盤,均價為13.8萬/㎡;今年3月份,上海弘安里也首次開盤,均價約24.3萬/㎡;碧云北外灘尊邸已于不久前過會,過會均價為13萬/㎡。
據時代財經了解,虹口區四川北路地塊共吸引3家房企競爭,分別是華潤置地、中海地產、招商蛇口。
對于虹口四川北路地塊,招商蛇口極為重視。上海市建設市場信息服務平臺顯示,早在11月4日,招商蛇口旗下上海招商置業有限公司便已發布虹口區C080301單元hk191A-03地塊新建項目招標計劃公告,計劃總投資64億,建安費11億。
圖片來源:上海市建設市場信息服務平臺
最終,華潤置地以總價51.31億獨自摘得虹口四川北路地塊,成交樓面價9.29萬元/㎡,溢價率11.97%。
相同的一幕還出現了浦東新楊思地塊的爭奪上。當日下午,經過202輪競價,華潤置地聯手越秀地產、中能建以總價78.97億元,擊退中海地產、中國金茂等一眾房企拿下該地塊,溢價率高達40.4%。
至于普陀桃浦地塊,則被華潤置地聯手中國金茂、建發地產以底價15.81億元競得。
值得注意的是,2024年以來,華潤置地在上海土拍市場的收獲并不多,此前僅在第六批供地中斬獲了位于寶山南大的2宗地塊。此次華潤置地連拿三宗地塊,無疑將大幅補充其在上海土儲。
除了在土拍市場強勢拿地,華潤置地在上海市場的銷售表現同樣搶眼。
根據克而瑞發布的《2024年1-10月上海房企權益銷售金額排行榜》,今年前10月,華潤置地在上海的權益銷售金額為199.63億元,位列榜單第二。
此外,華潤置地上海片區官微數據顯示,公司在寶山南大的項目中環置地中心·潤府在7個月內創下全盤銷售額突破百億的佳績,是上海1月-10月商品房銷售面積和套數的“雙料冠軍”。該項目于今年3月27日首次開盤,至10月30日第七批次開盤,共售出超過1370套新房房源。
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