來源/雷達(dá)財(cái)經(jīng)

撰文/孟帥

“我的億萬豪宅匯悅臺(tái)被拍賣了”，曾經(jīng)在廣州地標(biāo)性建筑“小蠻腰”上為自家品牌韓后打廣告的王國(guó)安，其名下可以隔江看到“小蠻腰”的頂級(jí)豪宅被擺上了拍賣的貨架。

據(jù)悉，這套房產(chǎn)起拍價(jià)7000萬元，而這套房子的主人正是韓后創(chuàng)始人王國(guó)安及公司大股東倪素婷。王國(guó)安表示，拍賣這個(gè)房子是自己個(gè)人欠錢，并不是自己的企業(yè)欠錢。主動(dòng)償債是為了重新出發(fā)，為韓后尋找第二增長(zhǎng)曲線。

憑借在大屏?xí)r代猛砸廣告，王國(guó)安曾將韓后打造為全國(guó)知名的美妝品牌。巔峰時(shí)期，韓后不僅是各大電視臺(tái)及綜藝節(jié)目的“常駐嘉賓”，還是多位當(dāng)紅人氣明星代言人背后的“金主爸爸”。

不過，如今的韓后早已沒有昔日的榮光。天眼查顯示，韓后關(guān)聯(lián)企業(yè)廣州安欣化妝品股份有限公司存在被執(zhí)行人、限制消費(fèi)令等信息，該公司還曾以被告身份卷入數(shù)十起司法糾紛。

而若想拍下王國(guó)安名下這套被擺上拍賣貨架的房產(chǎn)，還存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。一方面，王國(guó)安不是這套房產(chǎn)的唯一權(quán)屬人；另一方面，王國(guó)安自曝這套房產(chǎn)已經(jīng)與朋友約定了十多年的租約。王國(guó)安在接受采訪時(shí)甚至還表示，這套房子其實(shí)已經(jīng)成交，法拍只是走個(gè)流程。

值得一提的是，近期匯悅臺(tái)被拍賣的房產(chǎn)不止王國(guó)安名下的這一套。另外一套同樣面積的房產(chǎn)，最終以8742萬元的價(jià)格被人拍下。而這套房產(chǎn)的權(quán)屬人為柯瑞達(dá)，前者正是廣州航運(yùn)匯通的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

而王國(guó)安此次被拍賣的豪宅所在的地段，也曾被恒大創(chuàng)始人許家印、前恒大足球隊(duì)明星成員郜林相中。不過，有消息稱，為了給恒大輸血，許家印變賣了自己位于匯悅臺(tái)的豪宅。而郜林也以1.3億元的價(jià)格出售了自己位于匯悅臺(tái)的豪宅，坊間傳聞買家為香港歌星林子祥夫婦。對(duì)此，有網(wǎng)友調(diào)侃道，真可謂是“鐵打的豪宅，流水的主人”。

01

起拍價(jià)7000萬！韓后創(chuàng)始人豪宅被拍賣

近日，位于廣州天河區(qū)臨江大道僑鑫匯悅臺(tái)的一套房產(chǎn)被拍賣的消息，在網(wǎng)絡(luò)上引來不少人圍觀。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)從阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)獲悉，這套房產(chǎn)建筑面積達(dá)365.89㎡，規(guī)劃用途為住宅。據(jù)京東網(wǎng)詢平臺(tái)出具的詢價(jià)結(jié)果顯示，該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)約為1億元，而淘寶網(wǎng)詢平臺(tái)出具的詢價(jià)結(jié)果為9945萬元，綜合得出的平均價(jià)為9985萬元。

據(jù)了解，該房產(chǎn)將于2024年1月12日開始拍賣，起拍價(jià)7000萬元，保證金700萬元，加價(jià)幅度為35萬元及其倍數(shù)，競(jìng)價(jià)周期1天。若按照7000萬元起拍價(jià)、365.89㎡的建筑面積計(jì)算，這套房產(chǎn)的單價(jià)約為19.13萬元/㎡。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)通過貝殼找房網(wǎng)了解到，目前平臺(tái)在售的位于僑鑫匯悅臺(tái)的兩套低樓層房產(chǎn)單價(jià)分別為278679元/㎡、298024元/㎡，一套中樓層的房產(chǎn)單價(jià)更是高達(dá)320015元/㎡。即便與最低一套房產(chǎn)的價(jià)格相比，該拍賣的房產(chǎn)單價(jià)都相當(dāng)于打了六九折。

財(cái)產(chǎn)調(diào)查表顯示，本套房屋的權(quán)屬人為王國(guó)安、倪素婷，而王國(guó)安正是國(guó)產(chǎn)美妝品牌韓后的創(chuàng)始人，倪素婷則為韓后關(guān)聯(lián)公司廣州安欣化妝品股份有限公司的股東。天眼查顯示，王國(guó)安、倪素婷與該公司的最終受益股份比例分別為40.75%、7.99%。

相關(guān)消息一出，“韓后創(chuàng)始人賣豪宅還債”、“國(guó)貨美妝韓后創(chuàng)始人賣豪宅還債”等話題隨即在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)熱議，“韓后創(chuàng)始人賣豪宅還債”的話題一度沖上微博熱搜第5的高位，吸引了近9000萬的閱讀和1.7萬的討論量。

韓后，這個(gè)名字聽起來有些許韓式風(fēng)格的品牌，其實(shí)是國(guó)產(chǎn)護(hù)膚品牌。早在2005年，韓后公司便已成立，品牌系列產(chǎn)品也隨之問世。不過，在品牌后續(xù)的發(fā)展過程中，韓后確實(shí)曾邀請(qǐng)過不少韓國(guó)藝人代言，如全智賢、李泰蘭、金秀賢、韓藝瑟等。

而韓后可以快速從競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中突出重圍，一定程度上也與其在營(yíng)銷宣傳方面的“豪橫”有關(guān)。早在2012年，韓后便花重金力邀韓國(guó)當(dāng)紅女星全智賢為品牌站臺(tái)。2017年6月，韓后正式宣布簽約黃子韜成為品牌全新代言人。彼時(shí)，韓后擁有了包括金秀賢、韓藝瑟、王祖藍(lán)、陳鈺琪、黃子韜在內(nèi)的五大明星代言人。

除了邀請(qǐng)明星代言外，韓后在砸錢投廣告方面也是毫不吝嗇。作為韓后創(chuàng)始人和掌舵者的王國(guó)安就曾揚(yáng)言，“假如我現(xiàn)在手上只有100萬，而登廣告需要花200萬，我無論如何都要把它拿下來，大不了將房子抵押去”。

據(jù)公開報(bào)道，早在2009年，王國(guó)安就為剛起步的韓后在湖南衛(wèi)視投放了數(shù)百萬元的廣告，又以1500萬季度廣告費(fèi)成為湖南衛(wèi)視金鷹劇場(chǎng)特約品牌。

2012年，韓后1.2億元攜手江蘇衛(wèi)視成為年度中國(guó)化妝品行業(yè)的廣告標(biāo)王。2013年，韓后憑借2.25億元的廣告投入，成為八大衛(wèi)視的合作伙伴。2015年，韓后億元巨資雙特約央視春晚和元宵晚會(huì)，并用1.5億的代價(jià)換來了《跨界歌王》的獨(dú)家冠名資格。

一時(shí)間，廣告打得熱火朝天的韓后，也受到了資本的關(guān)注。天眼查顯示，2014年11月，紅杉中國(guó)攜1億元在韓后的A輪融資中現(xiàn)身。次年5月，韓后又完成了B輪融資。本輪融資，除了“老金主”紅杉中國(guó)鼎力支持外，韓后還獲得了鐘鼎資本的青睞。

直到2017年，韓后仍在延續(xù)過去在營(yíng)銷宣傳方面猛砸資源的策略。當(dāng)年，韓后公布“6億霸屏計(jì)劃”，簽下十幾部超級(jí)影視IP，又以1.5億元拿下湖南衛(wèi)視綜藝節(jié)目《我們來了》的冠名權(quán)。

2018年10月，華仁藥業(yè)發(fā)布公告稱，正在籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，擬收購韓后化妝品股份有限公司。不過，這筆交易最終沒能成行。2019年6月，華仁藥業(yè)發(fā)布公告稱，鑒于資本市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，交易雙方就核心條款未能達(dá)成一致，公司決定終止對(duì)韓后化妝品股份有限公司的收購。

過于倚重營(yíng)銷以及營(yíng)銷渠道的更迭，也為韓后埋下了苦果。王國(guó)安2019年接受采訪時(shí)透露，2018年是韓后增長(zhǎng)最緩慢的一年。隨后，疫情三年讓國(guó)內(nèi)所有的實(shí)業(yè)接受挑戰(zhàn)。彼時(shí)，傳統(tǒng)廣告營(yíng)銷的魔力正逐漸減弱，韓后業(yè)績(jī)?cè)庥鰯嘌率交�鐵盧。

今年年初，王國(guó)安稱“韓后已經(jīng)從ICU出來了”。他還表示，韓后會(huì)加大研發(fā)上的投入，減少廣告投入，“再向國(guó)家交稅100億”。但光景大不如前的韓后，想要重現(xiàn)曾經(jīng)的風(fēng)光也絕非易事。

天眼查顯示，今年9月，韓后關(guān)聯(lián)企業(yè)廣州安欣化妝品股份有限公司被廣州市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的1.5億元。今年12月，廣州安欣化妝品股份有限公司、王國(guó)安和多家公司及個(gè)人被廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司番禺支行申請(qǐng)執(zhí)行限制消費(fèi)令。此外，該公司還卷入上百起司法糾紛，其中擔(dān)任被告角色的案件多達(dá)75起。

而歷史被執(zhí)行人信息顯示，2010年至2020年期間，該公司曾10次被列為被執(zhí)行人。歷史限制消費(fèi)令信息顯示，2019年，該公司及王國(guó)安有5條限制消費(fèi)令。

王國(guó)安在接受紅星資本局采訪時(shí)坦言，過去大家都差不多，但現(xiàn)在其它品牌的銷量是韓后的十倍，所以大家說韓后掉隊(duì)的說法是對(duì)的。王國(guó)安還透露，韓后未來的轉(zhuǎn)型重點(diǎn)，一是直播帶貨，二是推出新的爆款產(chǎn)品。

02

豪宅拍賣背后暗藏風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際早已賣出？

“很多人說你肯定很難受，但其實(shí)我真的不難受”，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上與此次拍賣房產(chǎn)相關(guān)的各種傳聞，王國(guó)安本人并沒有選擇回避。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，自12月21日起，王國(guó)安便開始在抖音發(fā)布多條短視頻回應(yīng)房產(chǎn)拍賣一事。王國(guó)安表示，他在匯悅臺(tái)的這套房子是在七八年前買下的，當(dāng)時(shí)的售價(jià)約為4000萬元。

不過，王國(guó)安并非是以全款形式拿下這套房子。據(jù)王國(guó)安透露，自己當(dāng)時(shí)花1200萬元付了三成的首付，另外在銀行貸款2800萬元，目前大概還欠銀行2400萬元。

王國(guó)安進(jìn)一步解釋稱，之所以拍賣這套房產(chǎn)，是因?yàn)樽约旱囊还P個(gè)人欠款。據(jù)了解，2017年，王國(guó)安向驕龍資產(chǎn)管理有限公司借款1500萬元，借款月利率2%，借款期限1個(gè)月，并簽訂借款協(xié)議，到期未還需要支付違約金200萬。

在借款期限屆滿后，王國(guó)安未能按協(xié)議約定時(shí)間還款，后被驕龍資產(chǎn)告上法院。王國(guó)安曾以并非本案所涉資金收款人或?qū)嶋H使用人，被告不是本案適格主體為由拒絕歸還。但最終王國(guó)安敗訴，被法院判決償還借款本金1500萬元及利息（從2017年1月20日起至實(shí)際履行之日止按月利率2%計(jì)算）、違約金200萬元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

事后，當(dāng)事人曾多次向廣州市中級(jí)人民法院二次上訴，要求駁回一審判決，最終未果，仍維持一審判令。今年，驕龍資產(chǎn)管理有限公司申請(qǐng)執(zhí)行判決，并委托法拍平臺(tái)對(duì)其物業(yè)詢價(jià)。法院根據(jù)（2023）粵0115 執(zhí)恢247號(hào)（借款合同糾紛），整體拍賣拍賣天河區(qū)臨江大道419號(hào)2402房，已于12月11日向當(dāng)事人發(fā)出執(zhí)信裁定書。

王國(guó)安強(qiáng)調(diào)，這一筆訴訟其實(shí)在一兩年前已經(jīng)終止執(zhí)行了，今年為了把這套房子出手，自己主動(dòng)找到法院去申請(qǐng)把它恢復(fù)執(zhí)行，“相當(dāng)于這次拍賣不是法院要去拍賣我的房子，是我自己主動(dòng)申請(qǐng)通過拍賣的方式把這套房子賣了”。

而在本人出鏡的短視頻中，王國(guó)安還對(duì)向其房產(chǎn)發(fā)起查封申請(qǐng)的驕龍資產(chǎn)表示感謝，“如果當(dāng)時(shí)沒有查封我的房子，估計(jì)我在三四年前就把它賣了，那時(shí)候只能賣到六七千萬，因?yàn)樗�的查封現(xiàn)在房子反而漲了”。

不過，在前面這則視頻中聲稱房產(chǎn)是自己主動(dòng)申請(qǐng)拍賣的王國(guó)安，在后續(xù)的一則視頻中又補(bǔ)充說明了這套房產(chǎn)所存在的風(fēng)險(xiǎn)。其一，欠錢的是王國(guó)安，但該房產(chǎn)的權(quán)屬人為王國(guó)安、倪素婷共有，現(xiàn)在整體拍賣法律上是有瑕疵的。王國(guó)安稱自己曾向法院建議僅拍賣50%的份額，但法院沒有采納，“如果倪素婷向法院提出異議，這個(gè)房子很可能會(huì)停止拍賣，甚至被拍賣之后都有可能執(zhí)行回轉(zhuǎn)”。

其二，正如拍賣頁面所示，這套房產(chǎn)目前的使用情況為有人居住，法院負(fù)責(zé)本標(biāo)的物的清場(chǎng)，但清場(chǎng)時(shí)間不確定，存在無法清場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，王國(guó)安詳細(xì)介紹稱，當(dāng)時(shí)經(jīng)營(yíng)困難的時(shí)候，自己把這套房子租給了一個(gè)朋友，朋友以2000萬元換來了這套房產(chǎn)十多年的租約，“所以法院也明確地表示，不能明確什么時(shí)候可以交接”。而在“買賣不破租賃”的原則下，拍下這套房產(chǎn)的買家很可能無法順利入住。

詳細(xì)說明了前面兩點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)后，王國(guó)安再次對(duì)這套房子的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行了介紹，“這套房子是匯悅臺(tái)最好的樓座，也是最好的朝向，只是迫于被驕龍資產(chǎn)查封了”。

談及對(duì)于這套房產(chǎn)最終拍賣價(jià)格的心理預(yù)期，王國(guó)安稱25樓跟它同一朝向的大概賣了1億零幾百萬元，“今年我覺得比去年更冷清，所以說我對(duì)這套房子的期望值并不高，大概能賣到8000萬，把前面欠的這些人的錢還掉，我就心滿意足了”。

而王國(guó)安在接受廣州PLUS采訪時(shí)表示，這套房子其實(shí)早就賣掉了，買家肯定會(huì)去買，“因?yàn)樗�查封了，你不通過拍賣就成交不了”，“我希望大家不要因?yàn)橘I這個(gè)房子買得不開心，因?yàn)榛ㄉ蟽|去買房子的人，還是希望買一個(gè)確定性，不希望大家去拍這個(gè)房子，最后弄得不開心”。

03

“鐵打的豪宅，流水的主人”

由于地段優(yōu)越、高樓層還可以看到廣州著名地標(biāo)“小蠻腰”，匯悅臺(tái)被外界公認(rèn)為是廣州市的頂級(jí)豪宅，許家印、范冰冰都曾相中這里的房子。

然而，近期匯悅臺(tái)被搬上拍賣網(wǎng)站的房產(chǎn)，不止王國(guó)安名下的這一套。雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，在阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)上，另外一套同樣位于廣州市天河區(qū)臨江大道419號(hào)的豪宅也被擺上了拍賣的貨架。

據(jù)了解，這套房產(chǎn)與王國(guó)安被拍賣的這套房子屬于同一戶型不同樓層，建筑面積同樣為365.89㎡，參考市價(jià)為7572萬元，起拍價(jià)為7572萬元，保證金為700萬元，增價(jià)幅度為30萬元及其倍數(shù)。值得一提的是，經(jīng)過23輪的出價(jià)，這套房產(chǎn)已于12月27日上午被競(jìng)買號(hào)為Q3694的買家以8742萬元的價(jià)格拍下。 

而這套房產(chǎn)的權(quán)屬人為柯瑞達(dá)，前者正是廣州航運(yùn)匯通的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。天眼查顯示，柯瑞達(dá)名下共有53條限制消費(fèi)令，8條失信被執(zhí)行人信息，3條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額達(dá)3.76億元。

不過，柯瑞達(dá)名下被拍賣的這套房產(chǎn)目前也有人居住，且法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場(chǎng)交付。但與王國(guó)安被拍賣的房產(chǎn)存在租賃關(guān)系及無法清場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)不同的是，柯瑞達(dá)被拍賣的這套房產(chǎn)無出租情況。

值得一提的是，被譽(yù)為廣州市頂級(jí)豪宅的匯悅臺(tái)不缺富豪主人，而近年來也有不少房主出售了自己位于該小區(qū)的豪宅。有消息稱，2021年，為了給恒大輸血，許家印就曾出售名下的多套豪宅，其中便包括廣州僑鑫匯悅臺(tái)位于6號(hào)樓和3號(hào)樓的兩套房產(chǎn)。

事實(shí)上，此前為了緩減恒大及自身的流動(dòng)性危機(jī)，許家印變賣的不止房產(chǎn)。2021年11月，有媒體報(bào)道稱，為了讓公司保持正常運(yùn)營(yíng)，從當(dāng)年7月開始，許家印個(gè)人已經(jīng)拿出70億現(xiàn)金幫助恒大渡危機(jī)。而這70億元主要來自許家印個(gè)人抵押的股票，出售位于香港的別墅，賣掉的私人飛機(jī)，還有位于深圳、廣州的房產(chǎn)等。

據(jù)悉，許家印此前在香港有三棟豪宅，位置在山頂布力徑別墅群，分別是布力徑10號(hào)B座、C座和E座，同地段的名人業(yè)主還包括新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創(chuàng)辦人羅定邦家族等。

而在廣州地界，許家印除了在匯悅臺(tái)曾買下兩處房產(chǎn)外，還在凱旋新世界、金碧華府購置房產(chǎn)。此外，許家印在深圳灣1號(hào)也曾擁有房產(chǎn)。有消息稱，喜茶創(chuàng)始人聶云宸以2.7億元的低價(jià)拿下了這套980㎡的豪宅，但喜茶方面否認(rèn)了這一傳言。

另據(jù)廣州多位豪宅中介透露，去年10月，前恒大足球隊(duì)明星成員郜林便以1.3億元的價(jià)格出售了自己位于匯悅臺(tái)的豪宅，坊間傳聞買家為香港歌星林子祥夫婦。

此外，據(jù)中國(guó)基金報(bào)報(bào)道，有匯悅臺(tái)中介透露，匯悅臺(tái)這兩年搬走了一些球星、地產(chǎn)公司的高管和家屬，進(jìn)來一些做電商和游戲公司的老板。

另據(jù)華爾街見聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，深圳灣1號(hào)、萬柳書院、泰禾北京院子等頂級(jí)豪宅均有房源被拍賣，背后主要是囊中羞澀的開發(fā)商或者業(yè)主。

值得一提的是，2014年，韓后公益廣告“廣州唔吹水”宣傳語登陸廣州塔，韓后借此成為首個(gè)榮登廣州地標(biāo)建筑“小蠻腰”的品牌。此次名下的豪宅被拍賣，有網(wǎng)友調(diào)侃，“今后韓后老板再也不能坐在家里陽臺(tái)看廣州塔的廣告了”。

但王國(guó)安則認(rèn)為，不要把住匯悅臺(tái)當(dāng)成榮耀，更不要把住匯悅臺(tái)當(dāng)成人生的終點(diǎn)，“房子被拍賣是無妄之災(zāi)，但我內(nèi)心依然是光明的，大家千萬不要去嘲笑下山的人”。