出品/獨角MALL

撰文/福貴

頭圖/前灘太古里

太古系商業確定要進深圳了？

上周四午間（3月9日），太古地產發布2022全年業績。期內，太古地產實現總收入138.26億港元，同比減少15%；公司股東應占溢利79.8億港元，同比增長12%；股東應占基本溢利87.06億港元，同比減少9%。盈利下滑主要由于出售香港太古城住宅項目停車位的溢利減少所致。

從具體業務收入來看，物業投資收入123.4億港元，其中辦公樓租金業務收入60.03億港元，零售物業收入58.49億港元，住宅業務收入1.14億港元；物業買賣收入9.21億港元，酒店收入5.65億港元。

截至2022年末，太古地產權益總額為2922.58億港元，債務凈額189.47億港元，凈負債率6.48%，資金狀態良好。

而在年報中的主席報告里有這樣一句話，引起筆者注意，“我們正發掘機遇將太古匯及太古里品牌引入深圳，并很高興于2022年7月與福田區人民政府簽署《戰略合作框架協議》。福田作為深圳的核心商業區，發展前景極為吸引，因此我們希望在該區打造以零售為主導的商業發展項目。”

這段話釋放了不少信息：（1）太古地產擬將太古匯和太古里兩大產品線引進深圳；（2）落地位置大概率在福田區。

而目前福田區比較合適的地塊，大概率就在香蜜湖。

早在2021年初，福田政府工作報告中就提及，計劃將SKP落地福田，作為坐鎮頂級商圈的重奢商場。

當時市場猜測將可能落位香蜜湖，只是后來深圳SKP一直沒有新消息傳出。

SKP沒來，或許太古系商業就要來了。

太古系商業落地香蜜湖？

早在幾年前，太古地產就在尋求進軍深圳發展的機會。

2019年，太古地產在深圳設立辦事處，這是公司首次進入深圳市場。

去年7月，太古地產與福田區政府簽署框架協議，雖然沒有實質信息，但根據框架協議，雙方將攜手打造具有影響力及示范性的商業項目，提振福田的消費能級和國際影響力，全面助力打造國際消費中心城區。

一月后（2022年8月8日），太古地產宣布，太古酒店將于2025年在大灣區開設酒店，拓展酒店管理業務。該酒店位處深圳灣中心地帶，為公司旗下“居舍系列”品牌酒店。

這是太古在深圳發展的首個項目，也意味著，太古旗下品牌落地深圳有了實質性的內容。

如今，太古匯和太古里進入深圳福田區的消息被寫入年報，可能已經有了一定進展，只等最后落地官宣。

而香蜜湖片區就成了最合適的地方。

一方面，香蜜湖老牌豪宅林立，是深圳oldmoney最集中的地方，購買力強勁；另一方面，香蜜湖未來規劃很高，被譽為福田新引擎。

根據規劃，香蜜湖北區將規劃建設國際交流中心，主要承接高層次、國際化交流活動，以及重大政務和國事活動。中區將規劃建設國際一流金融街區，與深圳CBD共同提升福田區金融總部集聚區功能，還將布局改革開放展覽館、深圳金融文化中心、國際演藝中心三大公共建筑及中軸綠廊。

將香蜜湖國際高端消費區打造成世界級地標性商圈，落位太古系商業，可謂相得益彰。

我們知道，“太古匯”定位頂奢購物中心，屬于盒子式Mall，引進品牌主要為奢侈品、美妝品類，還有一定比例的兒童零售、生活服務等業態；“太古里”則定位部分頂奢加潮流的開放型、低密度街區形態購物中心。

盡管2022年太古地產在內地的6大地標性購物場所銷售額都出現不同程度的下滑，但是其在品牌招商方面的實力仍然強勁。

以廣州太古匯來看，2022年新租戶包括馥馬爾香水、I-PRIMO艾璞儷夢、KILIAN凱利安香水、MANITO曼尼陀、三宅一生、Rock&Ride、勞力士、self-portrait、江詩丹頓等。

再看成都遠洋太古里，盡管成都2022年多次出現疫情， 仍有85個品牌在去年開設了新店或升級為最新的概念店，包括路易威登之家、巴黎世家、寶詩龍、卡地亞精品店、迪奧及拉夫勞倫之家等。

另外，北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業太古匯、上海前灘太古里在品牌引進及升級方面都有不同程度變化。

500億港元投內地

1年來已確定西安、三亞、廣州項目

2022年是太古地產跑馬圈地的一年。

去年3月，太古地產公布1000億港元投資計劃，后計劃分配300億港元用以拓展香港的物業組合，進一步擴建太古坊和太古廣場，并預留500億港元投資內地市場，全力發展太古里及太古匯品牌，目標是將中國內地物業組合的總樓面面積于十年內增加一倍。

此后，關于太古地產拿項目的消息不斷傳出。

去年3月，太古地產與西安城桓文投合作，拿下西安一舊改項目，并將在當地建設其在內地的第四座太古里，預計投資100億元，其中太古地產持股70%。

去年9月16日，太古地產與廣州荔灣區政府、珠實集團正式簽署項目合作協議，計劃打造廣州珠江太古聚龍灣項目，并于當日破土動工。傳聞引進太古匯+太古里兩大IP。

去年9月21日，太古地產與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊合作意向書。地塊總建筑面積超60萬平方米，由兩棟超高層辦公樓、四棟超高層住宅以及一個大型商業組成。項目與前灘太古里僅一街之隔，是前灘最后也是最大的一個綜合體開發項目。

去年10月24日，中國中免與太古地產的合資公司——三亞中免棠畔投資發展有限公司以13.08億元成功競得三亞市海棠區一塊零售商業用地的開發權。該項目計劃把用地發展為一座以零售為主導的優質度假型商業項目，預計于2024年起分階段落成。雙方各持股50%，均不控股。

到去年12月，太古地產發布公告，計劃以55.5億元從遠洋集團手中收購成都遠洋太古里剩余50%的股權，交易涉及3個階段。這項交易打破了大型商業綜合體交易單價紀錄。今年2月22日，遠洋集團及太古地產發布公告稱，成都遠洋太古里項目交易已經全部完成交割，太古地產擁有其100%權益。

所以，未來1至5年，太古地產或將在內地開業包括上海張園（西區已開幕）、頤堤港二期、西安太古里及三亞零售項目、廣州聚龍灣項目等多個新項目。

現在，就看太古匯+太古里兩大IP什么時候來深圳了。

你期待太古系商業來深圳嗎？