來源/獨角mall

撰文/福貴

地王大廈，是具有劃時代意義的，也是深圳發展過程中不可或缺的城市地標與符號。

它曾以兩天半一層樓的速度刷新了“深圳速度”，它曾是亞洲第一高樓，也曾連續15年霸榜深圳第一高樓寶座。

在眾多深圳人心中，它是時代的記憶。

然而，歲月不可逆，深圳速度成就了很多，也讓一些東西漸漸淡出人們的視野。

最近，獨角Mall粉絲爆料，地王大廈下的商業已經沒剩幾家品牌，大多都被圍擋。

地王大廈雖光環加身，卻也抵不住現實的殘酷。

僅剩30家品牌在營，海底撈只剩門頭 4樓整層圍擋

上周末下午（2月26日），從大劇院站C口出來，可以看到外出逛街的人不少。但是，共用同一個地下通道的地王·星薈與深圳萬象城卻呈現出不一樣的景象。

現場看到，從地鐵站出來的人流基本都是直接往深圳萬象城走，地王·星薈就像是被“拋棄”的，“無人”問津。

在地王·星薈內，整體而言，不少品牌早已撤店關門，剩下的品牌也雜亂無章。

負一樓僅剩8家門店

從地鐵通道到負一樓中庭，可以看到有幾家餐飲店正在營業，漢堡王和久久丫鴨脖有一些人在店內就餐。

進到負一樓中庭，一眼可以看到，半邊處于圍擋狀態，上面還顯示著幾年前的展覽信息。

另半邊有幾家店在開著。人氣最旺的是DY影城，另外，恰逢門店做活動，不少人在排隊領取口罩。

還有兩家快餐店在營業，分別是大米先生和云味館·米線，另外一家半畝良田雖顯示店鋪調整，但看情況已經關了挺長時間。

一樓僅剩10家門店

相較而言，一樓的品牌最多，但是算上中國工商銀行和待開業的三頭象諾麗，也只有10家。

與地王大廈寫字樓相連位置是星巴克和奈雪的茶Pro店，因為與辦公區相連，店內人氣不錯。

另外，就只有幾家服飾、零售店在營，不過人氣不算好。

二樓僅剩8家門店

二樓目前有8家門店，以生活服務類品牌為主，如何氏眼科、中航健身、美麗田園、詩碧曼等。

在二樓還看到，多家美發品牌都已關門。

一家門店面積挺大的易貝樂教育，門頭已經拆除。透過玻璃可以看到，店內的綠植也早已枯萎。

三樓僅剩4家門店

三樓僅4家門店，其中三家為醫美品牌，一家健身房。

從當時的情況來看，超級猩猩人氣不錯，有20多人正在上課。

四樓門店全關

四樓則全部處于圍擋狀態，目前沒有明確的品牌信息透露出來。

唯一帶有門頭的海底撈，也于去年閉店。根據張貼的公告顯示，去年3月份，該店暫停營業，原因是內部規劃調整，但是近一年過去，門店一直沒有動靜，目測是不會再開了。

屋頂花園

從四樓到五樓的手扶電梯已經停止運行，上去看了有一眼，門已關閉。

而下來后發現，摸過手扶電梯的手已經變黑，去四樓洗手間洗手，而洗手間已經停用。

或許，樓上的情況已經很糟糕了，衛生已經不值得打掃了。

此外，商場內現有的品牌與導航牌相比，也有一些差異。如導航牌上顯示的喜茶、小鹿茶、谷田稻香、面包星語等品牌都沒有看到。

看著現實情況，不免有些心情復雜。畢竟，地王大廈曾經也是引領一個時代的存在。

379天，383.95米 俯覽深圳，遠眺香港

國貿大廈，曾是全國第一座百米高樓，它讓全國人民知道了深圳；地王大廈，則是一個分水嶺，它將深圳推向全球。

所以也就有了“80年代看國貿，90年代看地王”。

上世紀90年代初，社會經濟發展處在迷茫期。而深圳作為特區的種種優越感正在逐漸消失，深圳能否領先全國，成了當時人們常見的疑惑。

二次創業，也成了當時深圳發展的新浪潮。

1992年，借著鄧小平視察南方的春風，深圳加快了發展的步伐。

1992年10月，深圳市政府首次引入土地拍賣的國際競標，掛牌出讓一塊位于羅湖區和福田區之間的一個小土坡。

由于時代背景特殊，加上是國內首個采用國際競標方式，人們對地塊抱以巨大期待。

不負期望，這塊總面積18734平方米的地塊招標信息一經發出，就吸引了近200家境內外公司參與競標。

最終，地塊由深業集團和日本熊谷組香港分公司聯合以1.42億美元的高價中標，創下了當時深圳的地價之最，“地王”的名聲因此不脛而走。這也是為何項目正名為信興廣場，但人們還是習慣以地王大廈稱呼它。

有趣的是，就在1992年9月，羅湖商業城地塊出讓創下深圳樓面地價8361元/平方米的記錄，遠高于“地王”5320元/平方米的樓面地價。

可以說，地王大廈因“地王”而生，但以地價來說，地王大廈并沒有建在“地王”之上。

而隨著地王大廈拔地而起，一項項記錄也被刷新。

1996年4月25日，地王大廈主樓順利通過竣工驗收，383.95米高的主樓鋼結構僅用了379天完成，最快時施工速度達到兩天半一層樓，刷新了國貿大廈“三天一層樓”的“深圳速度”。

圖源：見水印

它的高度，超過當時亞洲第一高樓——香港中銀大廈（367.4米），深圳也開始在國際上嶄露頭角。

及至1997年4月30日，約3萬平方米的深圳地王大廈商業中心開業，很快就成為深圳高檔消費的主要場所之一。

1999年9月28日，位于地王大廈69層的地王觀光深港之窗開業（深港之窗，亞洲第一個高層主題性觀光游覽項目），在這里可以縱覽深圳全貌，也可以遠眺香港。

因此，很多初到深圳的游客，都會常去地王大廈游覽。

由于當時國際品牌剛開始進軍國內，名氣斐然的地王大廈便成為這些品牌的首選。商場內一度大牌云集，輝煌時期，各大品牌排著隊想進場，商場租金也水漲船高。

地王大廈一時風頭無兩。

時代落幕，“前浪”拍死在沙灘上

但是，地王大廈的發展遠遠沒有趕上深圳的發展速度，它的風光也僅僅持續了幾年時間。

自2003年港澳自由行開始，人們可以直接前往香港本土，原先熱衷于到地王69樓觀光的內地游客游興不再。

這就減少了一大波消費者。

更重要的是，深圳商業發展迅猛，而地王大廈彼時仍然沉浸在輝煌之中，并沒有意識到危機的降臨。

2002年，中信廣場開業后，深圳的高檔商業場所也隨之陸續崛起，包括金光華廣場、福田星河COCO PARK、中心城、海岸城等。

特別是2004年，隔街對望的深圳萬象城開業，地王·星薈開始走下坡路，品牌也大量流失。一些雜牌雜貨也開始進入其中，魚龍混雜、結構混亂。

一直到2008年，地王·星薈才意識到自身已經跟不上發展，開始對項目進行翻新改造。

據早期報道顯示，煥新后的地王·星薈擴大了如Ports、Escada Sport、Sammy、絲情發藝、皇家仙香、伊貝佳等品牌店鋪面積，也引進了如稻香鐘菜、Hit tea、星巴克、MaBelle、Episode、Biba、Jessica、Melani、Joy＆Pease等品牌。

但是，從后續發展來看，地王·星薈的變化并沒有給它帶來實質性效果。

一方面，地王大廈最高樓稱號在2011年被京基100取代，更有599米的平安金融中心問世，天際線在深圳已經不是新鮮事物。

另一方面，也是最重要的，就是地王·星薈內功不足，被眾多后起之秀迎頭趕上。

或許，近幾年來深圳的年輕人，很多都沒有去過地王大廈。而地王大廈的光輝也只能記載在深圳發展年鑒里。