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撰文/灰灰

近期，關(guān)于寧波K11項(xiàng)目要調(diào)整的消息不脛而走。

對(duì)此 ，《聯(lián)商網(wǎng)》求證了新世界中國(guó)并獲悉，寧波新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目的商業(yè)部分將更名使用，但K11仍將參與項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，至于全新案名有待官方公布，可以確定的是仍將是藝術(shù)類購(gòu)物中心。

寧波新世界廣場(chǎng)已經(jīng)動(dòng)工

作為新世界中國(guó)進(jìn)駐寧波后打造的首個(gè)項(xiàng)目，寧波新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目位于中心商務(wù)區(qū)三江口，總投資額逾150億元。項(xiàng)目總占地面積約100000㎡，總建筑面積約800000㎡。

項(xiàng)目整體共分為12個(gè)地塊，1#地塊為文化娛樂用地，2#至5#地塊以及11#至12#地塊為商業(yè)金融業(yè)用地，6#地塊為綠地、廣場(chǎng)用地（含部分地下商業(yè)），7#至10#地塊正在打造高端住宅。

5#地塊，即三江口新地標(biāo)建筑——“寧波塔”所在地，已于2016年7月19日開工。據(jù)悉，“寧波塔”占地面積1.1萬㎡，總建筑面積16.9萬㎡，249米的高度創(chuàng)三江口樓宇新高。該塔樓的主要功能為甲級(jí)寫字樓和酒店。

此前曾流出的寧波K11項(xiàng)目效果圖

根據(jù)最初的規(guī)劃，項(xiàng)目將分三期開發(fā)，規(guī)劃發(fā)展K11購(gòu)物藝術(shù)中心、瑰麗酒店、寧波塔、寫字樓、高端住宅、休閑商業(yè)街及寧波首個(gè)城市中央K11藝術(shù)花園。

K11即4#地塊，位于“寧波塔”北側(cè)，將與1#、2#、3#地塊通過城市連廊相互連接。目前該地塊已經(jīng)確定不再打造K11產(chǎn)品。

隨著寧波K11調(diào)整，杭州K11項(xiàng)目將是K11產(chǎn)品在浙江的首秀。

杭州K11有何規(guī)劃？

杭州K11綜合體項(xiàng)目于2020年3月25日正式動(dòng)工。

據(jù)悉，項(xiàng)目總計(jì)劃投資230億元，將在杭州首次引入K11藝術(shù)購(gòu)物中心、瑰麗酒店、甲級(jí)商廈K11 ATELIER、奢華服務(wù)式公寓K11 ARTUS、高端住宅等業(yè)態(tài)，打造成集商業(yè)、辦公、住宅及酒店于一體的國(guó)際都會(huì)綜合體。

▲杭州新世界綜合體項(xiàng)目效果圖

新世界中國(guó)透露，杭州新世界項(xiàng)目緊鄰地鐵1、7號(hào)線，東臨主干道秋濤路，西連“杭州城站”火車站，將在建筑及服務(wù)中融入藝術(shù)、人文、自然元素，打造集工作、娛樂、休閑、購(gòu)物、居住于一體的生活生態(tài)圈。

整個(gè)新世界項(xiàng)目總用地面積為11.6萬㎡，總建筑面積76萬㎡，其中K11藝術(shù)購(gòu)物中心規(guī)模在10萬㎡左右。10萬㎡的大體量規(guī)模在新世界看來，是杭州K11項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)之一。

▲杭州K11藝術(shù)購(gòu)物中心效果圖

同時(shí)，新世界方面透露，杭州K11將呈現(xiàn)無障礙的立體交通，即用下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，負(fù)二層直接連通地鐵；室外K11藝術(shù)連廊也將連通2個(gè)地鐵站，呈現(xiàn)地下、地上多首層設(shè)計(jì)理念。

在設(shè)計(jì)理念上，除了國(guó)際化之外，K11將會(huì)在細(xì)節(jié)上鉆研，充分尊重與結(jié)合杭州歷史文化，打造成園林式的K11。

此外，杭州K11會(huì)打造大面積戶外開放空間，如K11藝術(shù)連廊、K11下沉式中廳廣場(chǎng)等。其中藝術(shù)連廊將參照紐約中央公園進(jìn)行設(shè)計(jì)，融入藝術(shù)元素，將藝術(shù)小店及潮店搬進(jìn)去；沉式中廳廣場(chǎng)落成后，會(huì)策展文化藝術(shù)展覽、跨年活動(dòng)、戶外音樂會(huì)，成為杭州人過節(jié)娛樂的新去處。

新世界加碼內(nèi)地市場(chǎng)

自2013年在上海開業(yè)中國(guó)內(nèi)地第一座K11購(gòu)物藝術(shù)中心起，至今K11的版圖已拓展到廣州、沈陽(yáng)、天津和武漢。

再加上寧波、杭州以及上海黃浦區(qū)淮海中路地塊項(xiàng)目，僅長(zhǎng)三角地區(qū)，K11就將布局4個(gè)項(xiàng)目。目前，全國(guó)已經(jīng)營(yíng)業(yè)了4個(gè)K11、2個(gè)K11 SELECT。

同時(shí)，上海第二座K11已經(jīng)動(dòng)工開建。

另外，今年3月16日，K11集團(tuán)宣布，旗下全資子公司深圳新藝思成功投得由上海浦發(fā)上城置業(yè)有限公司公開招標(biāo)的上海金橋地鐵上蓋項(xiàng)目商業(yè)部分管理服務(wù)的項(xiàng)目，將打造文化零售地標(biāo)K11 Select項(xiàng)目。此舉也正是宣告著K11正式進(jìn)軍輕資產(chǎn)賽道。

按照此前規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2025財(cái)年，K11會(huì)在10個(gè)重點(diǎn)城市開展合計(jì)共38個(gè)項(xiàng)目，總樓面面積達(dá)到284.6萬㎡。