2020年，疫情大考下，商業(yè)、辦公樓租賃市場(chǎng)難掩疲態(tài)，不少租戶、業(yè)主限于困境中。與此同時(shí)，不乏個(gè)別實(shí)力派保持著高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，后疫情時(shí)期仍在持續(xù)發(fā)力，帶動(dòng)了所處板塊的全面復(fù)蘇。

截至2020年底，上海虹橋萬(wàn)科中心辦公出租率穩(wěn)定在95%，多家主力租戶如三菱電機(jī)空調(diào)影像設(shè)備（上海）有限公司、西蒙電氣（中國(guó)）有限公司等實(shí)現(xiàn)擴(kuò)租，更成功引入鄧白氏中國(guó)區(qū)及其在華運(yùn)營(yíng)主體總部、韓國(guó)優(yōu)利德（中國(guó)）集團(tuán)等新租戶；

金橋萬(wàn)創(chuàng)中心完成了多個(gè)主力租戶的續(xù)租簽約，整體出租率高達(dá)99%以上；

在杭州，坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心、奧體萬(wàn)科中心等在營(yíng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)新增租賃達(dá)7.73萬(wàn)方，凈吸納量達(dá)7.06萬(wàn)方，占杭州寫字樓市場(chǎng)全年凈吸納量的1/3，已成功簽約螞蟻金服、蘑菇街、君合律師事務(wù)所等優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在此之前還與新東方杭州總部、華為浙江第一家智能生活館完成簽約合作，率先搶占杭州市場(chǎng)上少有的大面積客戶，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)帶動(dòng)的圈層氛圍。

▲蘑菇街入駐杭州坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心

據(jù)仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，2020年，上海一季度中央商務(wù)區(qū)空置率上升至10.6％，非中央商務(wù)區(qū)空置率增長(zhǎng)至28.4％，杭州一季度新增租賃交易量環(huán)比減少超過(guò)50%，疫情之下滬杭兩地辦公租賃市場(chǎng)均面臨著巨大挑戰(zhàn)。

戴德梁行提供的2020年第四季度上海商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)報(bào)告也指出，商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)受到的沖擊依舊存在，不少業(yè)主為維持出租率或縮短樓宇面積空置期，相應(yīng)地調(diào)整租金預(yù)期。

在此背景下，虹橋萬(wàn)科中心、金橋萬(wàn)創(chuàng)中心、坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心商辦、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為何能逆勢(shì)而行，簽約眾多重量級(jí)租戶呢？答案與其背后的操盤手緊密相關(guān)。

經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，這三個(gè)項(xiàng)目竟同屬于萬(wàn)科上海區(qū)域的資產(chǎn)，由成立不到一年的萬(wàn)科（上海）商用置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商用置業(yè)”）運(yùn)營(yíng)管理。

滬杭兩城，26個(gè)商用項(xiàng)目

一直以來(lái)，萬(wàn)科致力于提供好產(chǎn)品與好服務(wù)，并在鞏固住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，將業(yè)務(wù)延伸至商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)、教育等領(lǐng)域，擔(dān)任著“美好生活場(chǎng)景師”、“實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍”、“創(chuàng)新探索試驗(yàn)田”、“和諧生態(tài)建設(shè)者”四大角色。商用置業(yè)的誕生，正是萬(wàn)科踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略的具象表現(xiàn)之一。

據(jù)悉，商用置業(yè)是萬(wàn)科上海區(qū)域主要業(yè)務(wù)模塊之一，通過(guò)開發(fā)運(yùn)營(yíng)大型商辦綜合體項(xiàng)目，發(fā)掘和塑造城市空間價(jià)值，為城市注入活力。目前，商用置業(yè)在上海、杭州兩地運(yùn)營(yíng)26個(gè)商用項(xiàng)目，分別布局于上海徐匯中城、徐匯濱江、漕河涇、虹橋商務(wù)區(qū)、五角場(chǎng)、張江科學(xué)城、金橋等重點(diǎn)片區(qū)，以及杭州黃龍、亞運(yùn)板塊、未來(lái)科技城、良渚、紫金港科技城云谷板塊、拱墅區(qū)中心等核心板塊，經(jīng)營(yíng)建筑面積超200萬(wàn)平方米，產(chǎn)品類型涉及TOD大型城市綜合體、購(gòu)物中心、標(biāo)準(zhǔn)辦公、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。

▲杭州奧體萬(wàn)科中心啟幕

其中，上海虹橋萬(wàn)科中心、徐匯萬(wàn)科中心、濱江萬(wàn)科中心、杭州坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心、奧體萬(wàn)科中心、良渚萬(wàn)科中心、江南萬(wàn)科中心均為大型寫字樓綜合體，是集合辦公、商業(yè)、文化等多種業(yè)態(tài)的城市級(jí)或區(qū)域級(jí)商辦產(chǎn)品；

上海金橋萬(wàn)創(chuàng)中心、上海張江國(guó)創(chuàng)中心、上海虹橋萬(wàn)創(chuàng)中心、杭州LOFT49、鎵谷科學(xué)園/云創(chuàng)芯谷是與城市發(fā)展同頻共振的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

▲上海虹橋萬(wàn)創(chuàng)中心效果圖

▲杭州良渚萬(wàn)科中心效果圖

▲云創(chuàng)芯谷效果圖

正緊鑼密鼓打造中的位于上海青浦區(qū)的上海萬(wàn)科天空之城，與地處杭州未來(lái)科技城的未來(lái)天空之城，均屬于大型TOD綜合體項(xiàng)目，可謂萬(wàn)眾期待，在整個(gè)華東市場(chǎng)占有重要戰(zhàn)略地位；

于2020年竣工的新閔萬(wàn)科中心，更是一處產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新空間平臺(tái)，將打造為國(guó)內(nèi)先進(jìn)采筑行業(yè)的超鏈中心，形成一套基于城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯的戰(zhàn)略模型。

▲上海天空之城效果圖

▲新閔萬(wàn)科中心效果圖

多元開花，與城市共生長(zhǎng)

26個(gè)商用項(xiàng)目，無(wú)疑為商用置業(yè)提供了一套施展組合拳的廣闊空間和復(fù)雜課題。事實(shí)上，在剛剛過(guò)去的2020年，商用置業(yè)也低調(diào)扎實(shí)地按下了一個(gè)成功的元年開啟鍵。

在上海，萬(wàn)科天空之城已經(jīng)成功迎來(lái)CGV影城、浦西首個(gè)NEOBIO奈爾寶兒童樂(lè)園、Dream Box造夢(mèng)盒子劇場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)品牌的簽約入駐。

▲上海萬(wàn)科天空之城效果圖

▲“越潮上，躍未來(lái)”上海萬(wàn)科天空之城運(yùn)動(dòng)理念發(fā)布會(huì)

致力于打造全新城市名片的徐匯萬(wàn)科中心，將藝術(shù)、創(chuàng)意、綠化與商務(wù)商業(yè)空間融合，已經(jīng)交付使用的一期、二期辦公，吸引了李錦記、今日頭條、字節(jié)跳動(dòng)、小米、百事等各行業(yè)頭部企業(yè)入駐，三期商業(yè)購(gòu)物中心和辦公將通過(guò)多業(yè)態(tài)、多品牌、多商品，及“復(fù)合型多首層”的概念，為消費(fèi)者和入駐企業(yè)帶來(lái)全新的、面向未來(lái)的商業(yè)辦公體驗(yàn)。

▲徐匯萬(wàn)科中心效果圖

而濱江·光合新座迎難而上。在整體商業(yè)市場(chǎng)處于蕭條及信心不足的條件下，經(jīng)過(guò)快速部署行動(dòng)，也在過(guò)去的一年成功與多家品牌租戶簽約，并將在2021年伴隨著地鐵18號(hào)線和14號(hào)線昌邑路站的開通實(shí)現(xiàn)高端社區(qū)商業(yè)的全面升級(jí)，嶄新亮相。

▲濱江·光合新座萬(wàn)圣節(jié)巡游活動(dòng)

▲濱江·光合新座親子跳蚤集市

在杭州，坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心全自持40萬(wàn)方城市型商辦綜合體，由近8萬(wàn)方知識(shí)消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)K-lab和22萬(wàn)方寫字樓組成。

目前一期GHI座與二期AB座已成熟運(yùn)營(yíng)，三期EF座作為全新旗艦作品已建成交付，打破了疫情之后整個(gè)城市商辦市場(chǎng)低迷的局面，同時(shí)帶來(lái)4萬(wàn)方甲級(jí)寫字樓和8千方商業(yè)，形成了“知識(shí)盒子”+“活力街區(qū)”產(chǎn)辦格局。

整個(gè)項(xiàng)目還迎來(lái)了華東首家暴風(fēng)島沉浸式密室逃脫、杭州首家Shanghai Brew House美式工業(yè)風(fēng)格運(yùn)動(dòng)酒吧、城西首家竹哩日本料理等特色品牌的進(jìn)駐，彰顯年輕、個(gè)性、品質(zhì)的消費(fèi)趨勢(shì)。

▲萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心三期鼎力新作——EF座全新面世

▲Shanghai Brew House

▲杭州坤和萬(wàn)科·黃龍萬(wàn)科中心兩周年慶

備受關(guān)注的LOFT49創(chuàng)意城市先行區(qū)正式開放，這座聚焦工業(yè)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、智慧經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是杭州拱墅區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心關(guān)鍵“一核”，拱墅區(qū)運(yùn)河文創(chuàng)會(huì)客廳系列活動(dòng)將在此落地。據(jù)悉，2020年，整個(gè)商用置業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，業(yè)績(jī)持續(xù)上升趨勢(shì)。

▲第四屆發(fā)條節(jié)-城市創(chuàng)新者大會(huì)分會(huì)場(chǎng)在LOFT49召開

▲杭州LOFT49

▲虹橋萬(wàn)科中心圣誕節(jié)巡游

從這些項(xiàng)目的戰(zhàn)略布局及健康的運(yùn)營(yíng)成績(jī)中不難發(fā)現(xiàn)，商用置業(yè)對(duì)于長(zhǎng)三角區(qū)域重點(diǎn)城市極為重視，承接萬(wàn)科集團(tuán)“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略要求，商用置業(yè)也將跟隨城市發(fā)展的步伐，不斷為企業(yè)及消費(fèi)者升級(jí)商務(wù)與生活品質(zhì)。

存量增量并舉，打造商業(yè)生活共同體

打造成功的商業(yè)作品，離不開清晰的定位與模式，而清晰的定位，多源于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境與客戶的洞察。

當(dāng)下，是90后、00后Z世代消費(fèi)主力的時(shí)代。個(gè)性化的消費(fèi)崛起后，整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入了“場(chǎng)景的紅利”。可以看到，工作、學(xué)習(xí)、游戲、文化、體育、娛樂(lè)、教育等空間正呈現(xiàn)融合狀態(tài)，不同業(yè)態(tài)的邊界被打破。

商用置業(yè)正是捕捉到了這一點(diǎn)，在打造各類產(chǎn)品方面，積極打破壁壘，跨界融合，為客戶塑造生動(dòng)場(chǎng)景體驗(yàn)。

基于此，商用置業(yè)運(yùn)營(yíng)之下的項(xiàng)目，無(wú)論是辦公樓、商業(yè)配套，還是產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型綜合體，都將呈現(xiàn)出有顏值、有溫度、有態(tài)度、有品質(zhì)、可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，且各業(yè)態(tài)之間相融相生，商用置業(yè)將致力于成為商業(yè)生活共同體的引領(lǐng)者和打造者。

商用置業(yè)既保持新銳的態(tài)度，為行業(yè)帶來(lái)有態(tài)度的作品，又實(shí)行“多點(diǎn)突破”的策略，增強(qiáng)品牌影響力。這也是商用置業(yè)能夠操盤不同品類、不同產(chǎn)品的重要能力之一。

據(jù)悉，在多樣化產(chǎn)品進(jìn)軍增量市場(chǎng)之外，商用置業(yè)還將運(yùn)用同一個(gè)理念，對(duì)不同類型的存量資產(chǎn)進(jìn)行改造和提升。簡(jiǎn)言之，商用置業(yè)將實(shí)行增量市場(chǎng)與存量市場(chǎng)并舉的策略，不斷體現(xiàn)萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)層面的優(yōu)秀能力。

在逆勢(shì)中成立，商用置業(yè)以實(shí)際行動(dòng)證明了自身的實(shí)力。新的一年開啟，上海天空之城商業(yè)部分的面世、LOFT49的開業(yè)、濱江·光合新座的升級(jí)、新閔萬(wàn)科中心采筑超鏈打造等，已然處于蓄勢(shì)待發(fā)期，萬(wàn)科（上海）商用置業(yè)有限公司還將為城市、為企業(yè)、為消費(fèi)者帶來(lái)何種精彩，值得我們一起期待！

注：上文提及的寫字樓出租率及空置率相關(guān)數(shù)據(jù)，來(lái)自仲量聯(lián)行。