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撰文/陳寧輝

圖片/各企業、項目官方

年初，聯商網零售研究中心統計了2022年全國計劃開業購物中心的情況，數據顯示，2022年全國預計新開商業項目數量達1000家左右。

如今行至近半，尤其在近期多個城市出現疫情的情況下，2022年全國新開購物中心計劃表是否有變動？一般而言，頭部商業地產企業產品線豐富、規模化明顯、抗壓承受力大，對行業的指向性更為顯著。

因此，聯商網零售研究中心統計了包括萬達集團、新城控股、愛琴海集團、龍湖集團、華潤置地/華潤萬象生活、萬科集團、寶龍商業、保利商業、中駿商管、大悅城控股、星盛商業、印力集團等12家頭部商業地產企業的2022年開業計劃情況，以管中窺豹，準確把握各大企業動向的同時，也能了解行業的發展趨勢。

一、萬達集團

萬達在商業地產開發及運營中的實力毋庸置疑，近些年來一直都領跑企業榜，也是目前國內購物中心開業數量最多的企業。2021年萬達新開萬達廣場項目高達52個，還未包括其首條紅色文旅項目延安紅街，也是自2019年以來單年開業量最多的，同比2020年的45座增長13.33%。

截至2021年底，萬達集團全國累計已開業418座萬達廣場（不含重裝中的武漢漢街萬達廣場）、90個萬達酒店、790家萬達影城、340家寶貝王樂園。

而行業及各地消費者關心的2022年萬達廣場的開業計劃，聯商網也在獲得一手資料后第一時間公開。從萬達官方內部及媒體報道查閱后，2022年全國計劃新開業的萬達廣場項目將達48個。

統計結果顯示，2022年計劃新開業的48座萬達廣場，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區域，實現全國化覆蓋。具體上看，經濟發達、商業環境突出的華東以22座領跑，其他西南8座、華北5座、華南4座、華中4座、西北4座、東北1座。

此外，對萬達商管而言，2022年最大的期待是能否成功赴港上市。

代表項目：天津生態城萬達廣場

天津生態城萬達項目整體占地約20.3萬平方米，包括萬達廣場、商業街、住宅和配套幼兒園等多種業態。

其中，總面積約10萬平方米的萬達廣場是天津市首個第四代萬達廣場，位于中天大道與和意路交口，分為地上三層（局部四層）地下一層，共計約1000個停車位，是一座全業態、多功能、復合型、體驗式的城市商業綜合體，將購物、娛樂、餐飲、社交、文化、休閑等融為一體。

作為第四代萬達廣場，生態城萬達廣場空間布局將更具創新性，規劃了眾多特色組團，同時，體驗式業態占比將遠遠高于此前的傳統萬達廣場。

二、新城控股

立足于“住宅+商業”雙輪驅動的發展戰略，新城控股近年來一直保持著快節奏發展，在近幾年的全國新開商業統計的企業榜中一起穩居前三，其打造的“吾悅廣場”是企業旗艦商業產品。

新城控股2021年完成全年新開業30座吾悅廣場的目標，涵蓋9座輕資產項目。商業運營總收入同比增長51%至86億元，超額完成全年85億元的既定目標，整體出租率達到97.89%。

截至2021年12月31日，新城控股開業、在建及擬建吾悅廣場總數量達189座，在全國135個城市都有布局。顯然，商業運營作為新城控股的第二增長曲線，正在助力公司穩步穿越行業周期。

2022年，新城控股將保持雙輪驅動的整體發展戰略下，在商業輕重并舉，繼續快速擴展，投入更多優質的商業項目。

據聯商網零售研究中心，2022年新城控股計劃新開29座吾悅廣場項目。從分布的情況上看，主要集中在三線、四線及五線城市，二線城市分布占比33%，而三線及以下城市分布占比則高達67%，這與新城商業集中力量下沉市場的戰略基本保持一致。

代表項目：重慶江津吾悅廣場

江津吾悅廣場位于重慶雙福新區CBD核心腹地，享受“江津向北，重慶向西”發展帶來的紅利，毗鄰城市中央公園，周邊擁有醇熟生活圈，學校、醫院等配套齊全，交通四通八達，居民出行便捷。

江津吾悅廣場以人為中心，注重消費體驗和社交功能的打造，營造出良好的生活美學場景。通過不斷升級體驗式消費，以生態、潮流、科技等方式賦能，持續為雙福城市和人民生活營造全新體驗。

近13萬方體量的商業融合了時尚購物、餐飲娛樂、KTV、美容美甲、兒童教育、金融服務、醫療健康等多種生活業態，體驗一站式配套服務帶來的便捷生活。

同時，江津吾悅廣場還打造了吾悅·新印巷24小時繁華不夜城。屆時這里將成為渝西最大、最集中的消費圣地、休閑圣地、娛樂圣地。

三、愛琴海集團

作為商業地產領域最早發力輕資產的公司之一，愛琴海商業版圖持續擴張。

2021年愛琴海集團共新開9個商業項目，其中8座愛琴海購物公園、1座愛琴海城市廣場，大連福佳愛琴海購物公園也在2021年7月煥新升級后重新開業。除了北京北投和慈溪高新區兩座愛琴海購物公園外，其他項目均集中在12月開業。且諸如贛州愛琴海購物公園等項目為城市首進。

作為專注輕資產運營領域的頭部企業，2022年，愛琴海集團將繼續保持高速擴張的態勢，并且用不斷亮相的優質項目，為合作伙伴創造持續的價值。

據聯商網零售研究中心統計，2022年愛琴海集團預計投入21個商業項目，其中就包括了全新的產品線南通星銀海城市客廳。

代表項目：南通星銀海城市客廳

1月22日，愛琴海集團傾力打造的全新產品線——南通星銀海城市客廳正式開業。項目以城市客廳場景定義新型購物空間，用以滿足新青年和新家庭客群對于情感、文化、生活場景的新需求。

南通星銀海城市客廳商業面積10萬㎡，引入120余家國內外知名品牌，涵蓋運動、餐飲、體驗等全業態，一站式滿足周邊客群的購物消費需求。同時著力打造“潮流情報中心”、“活力競技主場”、“潮范親子空間”、“美食能量站”四大功能場景空間，升級城市消費體驗。據悉，開業兩日客流50w+，銷售1000w+。

四、龍湖集團

近年來的“當紅炸子雞”龍湖天街，在2022年有何表現？自然受到行業關注。

2021年，龍湖集團旗下商業新開項目11個，已經連續三年維持了10個開業量以上，且2021年新開項目均為集團最具代表性的商業產品天街。主要分布在北京、杭州、長沙、蘇州、武漢、成都、南京、重慶等城市。

值得一提的是，2021年龍湖天街首進華中地區，分別在武漢和長沙開出了兩個項目。在完成2021年的11個項目開業后，截至2021年12月28日，龍湖在全國已經運營了60個商業項目，包括定位和設計咨詢、招商、運營管理、租戶管理、品牌輸出、消費者服務等，合計管理面積580萬平方米，服務超過1.3萬名租戶。

進入2022年，龍湖集團在輕資產的加持下，將繼續擴大市場規模。5月28日，龍湖杭州吾角天街即將開業，這也是龍湖在杭州的首個輕資產商業。根據聯商網零售研究中心統計，2022年龍湖預計新開商業體達到19個，其中輕資產項目還包括了石家莊東創中心龍湖星悅薈、南寧升喜朝陽里等。

代表項目：龍湖上海金匯天街

龍湖上海金匯天街總商業體量11萬平方米，位處閔行區、浦東新區、奉賢區三區交界處。項目將引進近200家品牌，其中50家首進奉賢區域，已簽約引進永輝超市、聯娛影院及keep win fitness健身房，除此之外，優衣庫、NITORI、華為、蘋果、周大福薈館、六福、DR等知名零售品牌。

同時，項目打造了多個趣味場景。比如在商場頂部，結合龍湖集團首席親善官“龍小湖”IP形象，筑造約6米高“小湖釣星”的迎客雕塑，這也是全國首個屋頂龍小湖形象雕塑；針對龍小湖釣竿所指向的商場西側河流，金匯天街也特別打造百米長“星夢水游”主題街區，設立沿河駁岸裝置和夜間藝術燈光，呈現閑適悠然的沿河景觀和生活方式；商場內部分別打造“星空”“星夢”“星雨”三大主題中庭，一步一景，沉浸摘星故事；3層整層設置“星夢奇緣”親子大平層，沉浸式主題裝飾與全維度家庭服務結合，為家庭客群營造親子歡聚空間。

五、華潤置地/華潤萬象生活

分拆獨立上市后，華潤萬象生活更加游刃有余，在萬象城、萬象匯、萬象天地三條成熟產品線的“護航”下，2021年全年新開商業項目高達14個（包括一個存量改造物業北京西單更新場），且實現了對多個城市的首進突破，華潤萬象生活2021年分別突破了貴陽、南京、南昌等6個城市。

同時，商管業務首年先后在深圳、上海、杭州、沈陽等一二線城市獲取11個優質的輕資產管理項目。

2022年華潤萬象生活繼續擴大產品線，全新打造的萬象食家也將亮相。根據聯商網零售研究中心統計，2022年華潤萬象生活預計新開19個商業項目，包括珠海橫琴萬象世界、武漢萬象城、上海蘇河灣萬象天地等標桿商業。

代表項目：深圳萬象食家

全國首個萬象食家項目計劃在下半年于深圳開業。據悉，萬象食家區別于傳統萬象系商業規劃布局，拋棄傳統化主力店，以食為主題，以家為表達方式，將打造全國首個創新型市集購物中心。

萬象食家位于華潤置地深圳羅湖區筍崗中心項目B1-B2地下兩層及L1-L6地上六層，以食和家為核心。

在食方面，萬象食家屆時將匯集全球頂尖美食，打造集采買、加工、吃逛于一體的一站式目的地。同時，將打造更為舒適的街區+MALL的漫步式公共街區和特色主題街區。

在家方面，萬象食家將戶外、家居、親子等品牌等更具社交性的業態引入，為消費者帶來健康、活力、舒適的體驗。

六、萬科集團

萬科作為在商業地產領域的一只“后起之秀”，近年來發展迅速，且打造出了不少標桿型項目。旗下的上海七寶萬科廣場，從開業那一刻即迎來高起點的開局——萬科在上海首個大型商業項目、上海西南購物娛樂公園、七寶商圈C位流量擔當、話題制造機等，讓七寶萬科廣場可謂戴著光環而生。即便正在經歷疫情下特殊市場環境的考驗，七寶萬科廣場還是交出了一份亮眼的業績——2021年總營業額突破30億元，相比2020年創下的26億元營業額提升了15%。

2021年萬科在全國新開了13個項目，既有區域型的萬科廣場，也有社區型的萬科里。2022年，據聯商網零售研究中心，萬科也將新開14個購物中心，諸如上海天空萬科廣場、杭州天空·小藤街等項目非常值得關注。

代表：上海天空萬科廣場

上海天空萬科廣場以 “元氣生長力中心”為定位，通過打破常規的空間探索，引入諸多區域首店，概念店、升級店，開拓未來的生活方式，擁抱個人與城市的生長力，帶給消費者從物質生活到精神層面的豐沛享受。項目不僅肩負著西上海城市商業消費發展的重任，亦打造長三角具有超級引力磁場的TOD商業實踐樣本。

上海天空萬科廣場引入了升級版、旗艦版、定制版、區域首店等具備明顯特色、自帶流量、多元業態功能的特色品牌，引領西虹橋的消費能級。主力租戶中，高品質影院品牌CGV、兒童樂園頭部品牌NEOBIO奈爾寶、阿里巴巴旗下新零售品牌盒馬鮮生以及將會擁有12米挑高空間打造集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內運動娛樂項目為一體的彈力猩球超級運動中心均為區域首店品牌。

七、寶龍商業

“國內商管第一股”寶龍商業持續彰顯了其強大的品牌實力和行業影響力，2021年在運營上不僅實現了兩大原創IP聯動升級的突破，在供應市場上也得到了新的發展。

2021年，在涵蓋公司旗下寶龍星匯運營的商業項目后，新開商業項目數量達到了22個。并寶龍商業“1+1+N”的擴張戰略規劃下，實現了對粵港澳大灣區“0”的突破，相繼完成了珠海寶龍廣場的大灣區商業首秀和惠州榮燦寶龍廣場的大灣區輕資產首秀。

2022年寶龍商業將持續擴大市場規模，全年計劃新開11個商業項目，涵蓋了寶龍城、寶龍廣場和寶龍天地等產品。在完成2022年的開業目標后，寶龍商業離“雙百雙千”的目標更進一步。

代表項目：臺州椒江寶龍城

臺州首個寶龍城項目落址椒江，總建筑面積35萬方，其中商業部分包括了13萬方的購物中心和2萬方的商業街區。

遵循在地文化屬性，椒江寶龍城的建筑立面以“椒江之水”為靈感，盡顯恢弘之勢。在屋頂花園場景打造上，以“銀河與星際”的主題，分別打造了星海兒童探險樂園、太空體育館、銀河探秘主題活動區等特色主題區。

兩萬方的文化水街，結合古建筑中的卯、檐、花窗元素，打造出時尚與經典結合的海邊浪漫商埠街巷，傳統文化與現代商業的完美契合。

在業態組合上，椒江寶龍城以多業態、重體驗、新潮流為引導，涵蓋了零售、餐飲、休閑娛樂、親子家庭、生活服務等全業態構成。比如1.8萬方的餐飲區、2000平方米的珠寶城、6000平方米的潮流運動區，而5000平方米的Z世代體驗區將引入電競、三坑文化、VR樂園、潮玩手辦、劇本殺、密室逃脫等業態，全方位打造臺州最IN的沉浸式體驗空間。

八、保利商業

2021年，在聯商網統計的數據中，保利商業全年開業商業項目9個，且主要以保利廣場為主。整體上看，保利商業持續深耕大本營廣東區域，在佛山、清遠、韶關新開4座優質保利廣場，充分顯示出保利商業的品牌聯發優勢以及運營實力。

同時，2021年保利商簽約購物中心項目15個，管理規模突破500萬平方米，已開業面積超過200萬平方米。在上海、廣州、佛山、武漢、成都、長沙、天津、合肥等全國41座城市運營管理60多個商業項目，十四五期間重點布局華南、華東、華中、華西和華北五大區域。

因此，在2022年，保利商業也計劃投運10個新的商業項目。除了保利廣場、保利時光里等項目外，也有包括時光匯等新的商業產品。

代表項目：廣州設計之都時光匯

廣州設計之都時光匯是廣州設計之都的商業部分，項目坐擁地鐵2號線、14號線（建設中）雙軌道交通，以時光匯為中心，通過地鐵、公交及高速高架等立體交通網絡，半小時可實現與機場、火車站、中心城區的快速無縫銜接。

項目商業建筑面積5.7萬㎡，不同于傳統購物中心的封閉空間，項目圍繞“城市實驗室的未來學”定位，規劃出“盒子+情景街區”布局，打造了星辰街區、日月光、紅點廣場三大空間板塊，并引進時尚潮玩、文化體驗、網紅餐飲、不夜街區四大主題業態，將以全新的購物體驗與豐富的生活場景，引領城市未來消費新潮流。

九、中駿商管

致力打造“一座世界城 精彩每一城”的城市商業定位的中駿商管，旨在為所在城市帶來更具活力的年輕消費主張。尤其是在2021年獨立上市，市場擴張明顯提速。

2021年全年，中駿商管新開四個中駿世界城項目均在12月單月完成，且河南平頂山、江蘇張家港、江蘇泰州、廣東河源均以近100%滿鋪開業的出色成績引起行業廣泛關注。據報道，截至2021年年底，中駿商管旗下中駿世界城已布局全國33個城市，在建及開業項目39個。

據聯商網零售研究中心統計，2022年中駿商管計劃新開商業項目數量也將擴大到9家，分布在北京、河北、山東、廣東、河南、福建等多個省市。

代表項目：北京西長安中駿世界城·奧萊中心

西長安中駿世界城·奧萊中心位于長安街西延線、門頭溝區橋戶營地鐵站旁，地處門頭溝區重點打造的永定商圈核心區，項目建筑面積16萬平方米，商業面積8萬平方米。

據悉，西長安中駿世界城·奧萊中心在品牌和定位方面，與周邊商業和傳統奧萊形成差異化，計劃引進300余個品牌，其中，零售部分約75%品牌出自各大奧特萊斯項目熱選榜單，約25%的品牌擬為年輕潮流、優質平價的好物集合店，同時項目發力首店經濟，預計將有100余家首進京西品牌、50余家特色網紅品牌，以及部分首進北京品牌及創新體驗店，形成明顯的區域化品牌優勢。

在業態規劃方面，充分迎合年輕消費群體對于時尚輕生活的追求，進一步優化網紅餐廳、社交娛樂、親子休閑等體驗業態占比，打造城市會客廳、屋頂花園、生活市集等創新空間，引進北京首個非洲探險主題兒童樂園、充滿煙火氣的主題餐飲街區等。

十、大悅城控股

以城市生活為內容核心，聚焦青年潮流生活的大悅城控股，成功打造了大悅城、大悅春風里、祥云小鎮三條產品線，通過創新+大數據的精細化運營，全國布局超20城，在運營、在建項目總數超40個，成為引領城市居民消費和生活方式升級的明星力量。

近年來，大悅城控股將輕資產項目發展作為重要的戰略方向，以重資產與輕資產聯動的點面結合、輕重結合的區域深耕式發展為模式，加快大悅城控股商業規模擴張。

2021年，大悅城控股新開了4個商業項目，分別是蘇州大悅城春風里、長沙北辰三角洲大悅城、北京豐臺大悅春風里、重慶大悅城。

根據聯商網零售研究中心統計，2022年大悅城控股計劃新開商業項目數量達8個，包括了大悅城、大悅春風里等多個商業體，其中輕資產項目代表如紹興國金大悅城。

代表項目：紹興國金大悅城

紹興國金大悅城是浙江省內繼杭州大悅城后的第二座大悅城項目，將聚焦18-35歲的社會新興中產階級，以“古越潮流新C位”為核心定位，意在打造引領城市居民消費和生活方式升級的“潮購首選地”。

據悉，項目依托紹興城市景觀密集，人文底蘊濃厚的特點，項目將全力打造集室內景觀、沉浸體驗、文化融合于一體的空間亮點。典型如延續了2500年前的唐代歷史文化的Red house小紅樓、紹興首個情景式、主題式、互動式美食主題街區——“茴香小鎮”、以光影、愛情為主題的拾光階梯、“會呼吸的”三重連廊、城市TOP級1000㎡暢意中庭、室內巨型魔幻多媒體30M流瀑屏以及結合傳統建筑與現代光影的炫幻3D幕墻等等。

按照規劃，紹興國金大悅城將引入超230個一二線城市優質品牌，分別打造出時髦研究所、品質美學廳、親子歡聚場、美味空間站、生活理想城5大特色商業樓層，其中首店和旗艦店品牌占比超過30%，餐飲+體驗型業態占比近40%，徹底激活青年主流圈層對于商業空間的想象力，成為更具城市歸屬感的青年文化策源地。

十一、星盛商業

“深耕大灣區、發展長三角、搶占中西部”的戰略的星盛商業，已經形成了城市型購物中心COCOPark、區域型購物中心COCOCity及iCO、社區型購物中心COCOGarden、高檔家居布置購物中心第三空間五大商業產品線。

2021年，星盛商業僅開出兩個商業項目，且在2021年實現了上市。

進入2022年，星盛商業將圍繞“以省保定、以定促穩、穩中求進”策略，加大市場規模的投入，預計有8個商業項目開業。

代表項目：廈門星河COCO Park

廈門星河COCO Park作為商業主體進駐特房TFC商業裙樓。特房TFC位于廈門島內東部會展商務商貿區域，地處區域干道展鴻路與蔡嶺路交匯處，國際5A標準匠造，時尚前衛的雙子塔設計，以212米的高度成就企業標桿級形象，不僅是島內東部城市地標的顏值擔當，更將打造為引領國際風尚與創新活力的一座海西都心活力體驗地。

項目共6層（地下一層，地上5層），商業面積約10萬平方米（含商業停車場部分）。項目基于核心地段，依托閩南大戲院文化配套、項目自身運動設施與周邊體育運動資源（奧林匹克博物館、奧網城體育中心、國際網球中心、帆船游艇區等）以及周邊公園生態資源，未來將從業態規劃落位、品牌組合引進、建筑空間塑造等層面上，以“潮流、新奇、特色”為核心主旨打造靈動商業空間，為城市生活方式賦能新色彩，樹立廈門會展片區的全新商業體驗標桿。

十二、印力集團

印力2021年新開了11個商業項目，除印象匯外，其余三天產品線均有項目開業，且繼上海南翔印象城MEGA外，全國第二座印象城MEGA也在溫州得以亮相。

2021年印力輕資產項目也得到加速，2021年12月23日，上海徐匯濱江AI PLAZA西岸鳳巢正式開業，這是西岸集團與印力上海合作的第一個商業項目，也是印力脫離“印象系”的首個落地項目。

進入2022年，印力集團將繼續擴大市場規模。聯商網零售研究中心統計的數據顯示，預計7個商業項目將投入市場，除了印象城、印象匯、印象里主要產品外，城市更新文旅類項目福州煙臺山漫步街區二期也將投入運營。

代表項目：福州煙臺山商業漫步街區二期

福州萬科煙臺山商業漫步街區旨在打造具有福州近代獨特文化與歷史特點的高品質商業生活街區，融入了時尚摩登、藝術人文、生活美學、社交體驗等功能。

項目一期已于2021年正式開業，二期也將在2022年亮相。據悉，煙臺山商業漫步街區二期可租賃面積達近30000㎡，其中歷史古建可租賃面積5000+㎡，新建筑可租賃面積20000+㎡。將原本開業的一期業態完整地連接起來，形成完整的街區閉環。

目前，煙臺山商業漫步街區二期已引進“模范書局”、“霖割烹”、“津島屋”、“有熊酒店”、“臻庭酒店”、“INORDER COFFEE”、“LINKUNIT”等品牌。