“十里帆墻依市立，萬家燈火徹宵明”。

作為老一輩武漢人憶古惜今的商業(yè)文化聚集地，漢正街歷經(jīng)百年滄桑巨變。改革開放后，依靠個(gè)體經(jīng)營、批發(fā)零售為這座“天下第一街”帶回了商業(yè)氣，也吸引了各路開發(fā)商。

綠地便是其中之一。

在綠地漢正中心啟幕2年之后，2021年12月29日，綠地（武漢）全球商品貿(mào)易港落戶綠地漢正中心，項(xiàng)目位于武漢市漢江與長江交匯處，計(jì)容總建筑面積約25萬平方米，目前計(jì)劃開設(shè)50個(gè)國家館和地區(qū)館、3個(gè)主題館及1個(gè)進(jìn)博集市。

然而，萬事皆有雙面，受近年互聯(lián)網(wǎng)電商的沖擊、實(shí)體經(jīng)營困局、搬遷改造及疫情影響，作為老商街代表的漢正街正在被卷入轉(zhuǎn)型改造與沒落淘汰的天際線中。

能否突破困局，迎來新“黃金時(shí)代”，則要從這條傳奇商業(yè)街的歷史說起。

漢正街往事

“貨到漢口活，馬到漢口止”，自16世紀(jì)明成化年間漢水改道之后，長江與漢江間的交匯處逐漸成為彼時(shí)漢口地區(qū)商業(yè)發(fā)展的中心c位，承東啟西，接南應(yīng)北，輸送吞吐漢地貨物。

至清朝康熙年間，這一帶由于設(shè)立漢口巡檢司而正式成為漢正街。雖然不過幾百米長，但十里帆墻依市立，萬家燈火徹宵明的形容卻也不夸張。到清代道光年間，漢正街內(nèi)已有32條分街道，64條商巷，“葉開泰”中醫(yī)、“蘇恒泰”油紙傘等傳承老字號品牌皆發(fā)源于此。

繁盛發(fā)展歷程止于第二次鴉片戰(zhàn)爭后，漢口商業(yè)中心向長江沿岸轉(zhuǎn)移，漢正街在歷史洪流中也迎來第一次下坡轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

緊接著，辛亥革命時(shí)漢口被火攻，抗日戰(zhàn)爭階段漢正街又淪落為難民區(qū)，此前商業(yè)輝煌光景付之一炬。

受重創(chuàng)的漢正街在抗戰(zhàn)至建國初期在發(fā)展中保持著靜默，變成了特殊時(shí)期中的“興無街”。直至1979年,其在全國率先恢復(fù)中斷多年的小商品批發(fā)市場，漢正街獨(dú)特的商業(yè)基因再次開始轉(zhuǎn)動(dòng)。

1988年成立全國第一所民辦個(gè)體戶學(xué)校，1993年武漢大地集團(tuán)有限公司兼并武漢國營火柴廠，彼時(shí)的漢正街，已成為對內(nèi)搞活的最佳商業(yè)地標(biāo)。

時(shí)間溯至2005年，據(jù)中國青年報(bào)報(bào)道，彼時(shí)武漢漢正街市場規(guī)模擴(kuò)大6倍，稅收增速卻由超30%降至10.2%，交易額從全國前三名降至第七。此外，漢正街個(gè)體經(jīng)營戶數(shù)量每年以10%左右的速度遞減。

2011年3月15日,武漢發(fā)布《關(guān)于漢正街綜合整治和搬遷改造的通告》,漢正街2.56平方公里規(guī)劃為拆遷區(qū)、在建及建成區(qū)。長江食品廠、漢正街東片、三特片、九如片、銀豐新安片和寶善紅燕片等6大拆遷區(qū)商戶將整體搬遷，而在建及建成區(qū)則將等待改造與轉(zhuǎn)型升級為文化旅游商務(wù)區(qū)。

此次政策出臺(tái)，排頭接應(yīng)的必然是各路房企。

根據(jù)改造規(guī)劃，漢正街中央服務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)征收13個(gè)地塊，涉及土地近2000畝。2013年，香港恒隆集團(tuán)成功摘得漢正街中央服務(wù)區(qū)工業(yè)學(xué)院地塊，總價(jià)33億元，樓面價(jià)7169元/平方米，該地塊便是打造為如今的武漢恒隆廣場。

此外，自2002年進(jìn)入武漢市場的復(fù)地集團(tuán)分別于2014年12月及2017年1月競得漢正街銀豐片地塊、漢正街東片兩宗地，總價(jià)高達(dá)172億元。據(jù)悉，漢正街銀豐片項(xiàng)目為復(fù)地于武漢的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是其布局武漢“蜂巢城市”的戰(zhàn)略地標(biāo)之一，同時(shí)也標(biāo)志漢正街的商務(wù)區(qū)工程正式啟動(dòng)。

而漢正街東片兩宗地塊，則將建設(shè)一處高度不低于400米的超高層標(biāo)志性建筑。

值得一提的是，2020年5月22日，復(fù)星聯(lián)合保險(xiǎn)公告稱已經(jīng)成功申購“2020年中誠信托漢江1號集合資金信托計(jì)劃”。該信托發(fā)行主體為武漢復(fù)智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，發(fā)行規(guī)模25.99億元，募集資金用途為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，信托抵押物則正是漢正街東片的2宗地，其抵押率不超過60%。

緊接著2016年1月，綠地于武漢底價(jià)25.24億元競得漢正街沿江一號二期地塊，即現(xiàn)在的綠地漢正中心項(xiàng)目，樓面地價(jià)1.01萬元/平方米。依照規(guī)劃，項(xiàng)目擬于沿河大道1號建設(shè)兩棟250米高辦公樓，成為漢正街區(qū)域內(nèi)第一個(gè)超高層雙塔寫字樓。

觀點(diǎn)新媒體也注意到，花樣年于2017年通過收購武漢華通置業(yè)發(fā)展有限公司，亦取得位于硚口區(qū)漢正街沿河大道與武勝路交匯處武漢江山如畫項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，該項(xiàng)目更名為花樣年喜年中心，總建筑面積12.34萬平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，該項(xiàng)目將作為花樣年在漢正街重點(diǎn)改造項(xiàng)目的首發(fā)甲級商務(wù)辦公產(chǎn)品，由花樣年全部自持，未來將打造成花樣年華中區(qū)域總部。但有媒體于2021年11月實(shí)地探測該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目疑似停工三月有余。

2018年9月，嘉里建設(shè)以底價(jià)64.25億元摘得漢正街天街片48、49號地塊，樓面價(jià)1.47萬元/平方米，總建筑規(guī)模58.02萬平方米。

這宗地塊便是武漢嘉里中心項(xiàng)目，總投資112億元，集學(xué)校、居住、辦公、商業(yè)為一體。雖然2018年才將地塊拿下，嘉里建設(shè)早在2013年便已開始布局該項(xiàng)目建設(shè)，與武漢市政府達(dá)成初步協(xié)議，擬在江漢區(qū)建設(shè)大道與臺(tái)北路一處圍合區(qū)域新建大型地標(biāo)性建筑，興建武漢嘉里中心。

2021年6月29日，中建三局聯(lián)合體46.9億元成功摘下位于武漢硚口區(qū)崇仁路隸屬漢正街文化商貿(mào)區(qū)板塊，總用地面積5.43萬平方米，計(jì)容建筑面積19.41萬平方米。資料顯示，該地塊項(xiàng)目將打造品質(zhì)樓盤項(xiàng)目。

綠地入局

自2010年在武漢落下第一子，綠地便開啟了“買買買”模式，先后開發(fā)了綠地國際金融城、武漢綠地中央廣場、綠地國博財(cái)富中心、武漢綠地中心、綠地光谷中心城、綠地漢口中心、綠地漢正中心等項(xiàng)目。

其中，武漢綠地中心最為看客們稱道，原設(shè)計(jì)高度636米，由曾主持設(shè)計(jì)迪拜塔等多個(gè)世界著名超高層的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀，后期大樓高度降至475米。

作為武漢綠地國際金融城項(xiàng)目的核心，武漢綠地中心坐落于武昌濱江商務(wù)區(qū)，建成后將成為多功能超高層城市綜合體。巧合的是，就在綠地武漢全球商品貿(mào)易港落地同日，綠地華中事業(yè)部入駐武漢綠地中心，大樓正式開啟交付環(huán)節(jié)。

與這座“華中第一高樓”隔江相望的，正是綠地漢正中心。

不同于武漢綠地中心，綠地漢正中心走的是雙子塔路線，2棟250米辦公樓中，西塔為甲級寫字樓，東塔為服務(wù)式公寓，引入星級酒店及相應(yīng)運(yùn)營管理服務(wù)。而全球商品貿(mào)易港與武漢的緣分，正由綠地漢正中心而起。

于2021年9月，武漢市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)于綠地調(diào)研城市綜合體項(xiàng)目時(shí)，稱要把握武漢商貿(mào)經(jīng)濟(jì)和城建發(fā)展規(guī)律，打造“國際消費(fèi)中心城市”，建設(shè)高品位的城市綜合體，吸引國內(nèi)外知名商業(yè)品牌和資源集聚。

在調(diào)研項(xiàng)目行動(dòng)結(jié)束不久后，綠地（武漢）全球商品貿(mào)易港于10月宣布落戶武漢漢正街，12月正式開業(yè)迎客。現(xiàn)開放場館總面積約6000平方米，除50個(gè)國家館外，項(xiàng)目還將開設(shè)萬國咖啡館、國際酒類體驗(yàn)館等主題館，展示、銷售來自全球超30000件的各類進(jìn)口商品。

綠地全球商貿(mào)港的布局要回溯至2018年11月，其在上海國家會(huì)展中心所設(shè)立的“6天+365天常年展示交易平臺(tái)”綠地全球商品貿(mào)易港。

目前，綠地全球商品貿(mào)易港已在上海生根，并在天津、濟(jì)南、哈爾濱、西安、武漢等十幾座城市發(fā)芽。此前，綠地控股董事長兼總裁張玉良曾表示，將推進(jìn)旗下成熟業(yè)務(wù)板塊綠地金融、貿(mào)易港正在做股權(quán)方面調(diào)整，為下一步分拆上市做準(zhǔn)備。

截至2020年末，綠地全球商品貿(mào)易港累計(jì)吸引70個(gè)國家和地區(qū)的176家企業(yè)入駐，在全國建設(shè)分港10家、開業(yè)運(yùn)營4家。

對于綠地而言，商貿(mào)港業(yè)務(wù)的延伸代表著房地產(chǎn)外的轉(zhuǎn)型與嘗試。透過商貿(mào)平臺(tái)，有利于以進(jìn)口商品產(chǎn)業(yè)鏈條服務(wù)國內(nèi)消費(fèi)市場。

綠地集團(tuán)總裁助理、貿(mào)易港集團(tuán)總經(jīng)理薛迎杰此前接受觀點(diǎn)新媒體此前采訪時(shí)也表示，消費(fèi)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)會(huì)成為強(qiáng)互補(bǔ)關(guān)系，綠地在國內(nèi)的布點(diǎn)基本完成，在海外也有資源配置，來自全球的商品已成為綠地旗下零售實(shí)體抵御商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的重要武器。