出品/聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心

撰文/牧之

頭圖/武漢大悅城

編者按：站在時代更迭、城市更新的浪潮之下，商業(yè)年年在變，并無時不刻不在考驗我們的“隨機應(yīng)變”。

去年因疫情影響，不少購物中心紛紛推遲開業(yè)，引發(fā)2021年的積累爆發(fā)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為273個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。預(yù)計在2021年全年的新增開業(yè)數(shù)量將迫近500家。

結(jié)束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國新商業(yè)項目供應(yīng)情況如何？各個企業(yè)將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業(yè)項目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺）2022年擬開業(yè)的商業(yè)項目，以供行業(yè)參考。

本期關(guān)注華中地區(qū)。

河南、湖南和湖北三省，在人口數(shù)量和GDP方面全部位居全國前十，這也為華中地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展提供了強勁動力。

受疫情影響，今年以來，華中地區(qū)入市的商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量下降明顯。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，1月-11月，華中地區(qū)開業(yè)商業(yè)項目僅有33家。不過，在質(zhì)量方面依舊不斷提升，出現(xiàn)了諸如武漢恒隆廣場、武漢K11、龍湖武漢江宸天街、武漢漢陽萬達廣場、長沙薈聚購物中心、龍湖長沙洋湖天街等叫好又叫座的優(yōu)質(zhì)項目。

2022年，華中地區(qū)在商業(yè)項目的開業(yè)數(shù)量方面將有所提升，一些延期的優(yōu)質(zhì)項目諸如武漢大悅城、武漢萬象城等也將陸續(xù)亮相。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年華中地區(qū)擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量143個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方）。新增商業(yè)建筑面積1210.5萬㎡，單體項目平均商業(yè)面積達8.5萬㎡。（詳細(xì)總表見文末）

河南領(lǐng)跑

在數(shù)量方面，河南一馬當(dāng)先，領(lǐng)跑華中地區(qū)。2022年，河南將有80座購物中心亮相，在數(shù)量方面明顯高于湖南、湖北兩��；湖南市場，2022年將有33座購物中心計劃開業(yè)；而湖北市場計劃開業(yè)的商業(yè)項目最少，僅有30座。不過相比2021年，華中三省的計劃開業(yè)商業(yè)項目在數(shù)量方面有了很大提升。

在商業(yè)體量方面，數(shù)量第一的河南，自然也以643.5萬㎡成為總體量第一，湖南以296.5萬㎡緊隨其后，湖北以270.2萬㎡位列第三。

從城市分布來看，鄭州、武漢和長沙三個省會城市在擬開業(yè)購物中心的數(shù)量還是質(zhì)量方面全面領(lǐng)跑。其中，鄭州2022年將有14座購物中心亮相；武漢緊隨其后，有13座項目入市；長沙最少，僅有9座擬開業(yè)商業(yè)項目。

從開發(fā)商和購物中心的知名度方面來看，有著九省通衢之稱的武漢無疑更勝一籌，包括華潤、龍湖、大悅城、萬科、世茂等大牌開發(fā)商云集，武漢萬象城、武漢大悅城、龍湖白沙天街、洪山萬科廣場、世茂摩天城等備受矚目的購物中心將全部亮相。

中小型購物中心成主流

隨著商業(yè)地產(chǎn)進入存量時代，競爭日趨激烈，購物中心運營也更加精細(xì)化，中小型購物中心也越來越受重視與青睞。尤其是對于中小開發(fā)商來說，中小型項目更容易駕馭，也更容易成功。

在華中地區(qū)計劃2022年開業(yè)的143座購物中心中，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）有36座，占比約25％；規(guī)模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）有67座，具體占比約47％； 10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）有24座，占比約17％；15萬方以上（含15萬方）有16座，占比約11％。

此外，體量超20萬㎡的超大型商業(yè)項目有武漢武商夢時代廣場、懷化步步高·中環(huán)廣場、鄭州金馬凱旋萬達廣場、洛陽升龍廣場、駐馬店建業(yè)凱旋廣場、駐馬店遂平水晶城等六個項目。

本土企業(yè)唱主角

從項目開發(fā)商來看，華中地區(qū)2022年計劃開業(yè)的商業(yè)項目以當(dāng)?shù)乇就疗髽I(yè)為主，即使是全國性的購物中心品牌諸如萬達廣場、恒太商業(yè)等，也均為輕資產(chǎn)項目，以品牌輸出和運營管理為主，開發(fā)商還是當(dāng)?shù)乇就疗髽I(yè)。

在湖北，30座擬開商業(yè)項目中僅有8座為全國性企業(yè)開發(fā)，其余均為湖北本土開發(fā)商；在湖南，33座擬開商業(yè)項目中僅有5座為全國性企業(yè)開發(fā)，其余均為湖南本土開發(fā)商；在河南，80座擬開業(yè)商業(yè)項目中僅有11座為全國性企業(yè)開發(fā)，其余均為河南本土開發(fā)商。

不過，全國知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不斷加碼華中市場，不論是直接投資還是品牌輸出，拓展步伐在加速。2022年，新城控股在華中有四座購物中心開業(yè)，分別是宜昌吾悅廣場、鄂州吾悅廣場、商丘新城吾悅廣場、安陽文峰吾悅廣場；萬達也有五座購物中心開業(yè)，分別是長沙望城斑馬湖萬達廣場、鄭州恒祥百悅城萬達廣場、鄭州金馬凱旋萬達廣場、周口文昌萬達廣場、焦作馬村區(qū)萬達廣場；專注輕資產(chǎn)輸出主攻下沉市場的恒太商業(yè)也有八座購物中心開業(yè)。

此外， 華潤、大悅城、龍湖、萬科、世茂、旭輝、愛琴海等全國知名開發(fā)商均在華中地區(qū)有商業(yè)項目入市。

多數(shù)項目或?qū)⒀悠?/strong>

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心在2020年底的統(tǒng)計，華中2021年計劃開業(yè)商業(yè)項目有241個。但是，直至今年11月底，華中地區(qū)僅僅開出了30多個項目。縱然12月是購物中心開業(yè)旺季，按目前公布的開業(yè)消息來看，最終，華中地區(qū)2021年全年的開業(yè)項目也不會超過80座。以此算來，開業(yè)率只有不到計劃的三成。

其實，延期開業(yè)早已成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象。據(jù)據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近年來，平均每年有近50％的購物中心最終會延期開業(yè)。工程進度、招商進度、政府政策以及資金鏈安全等都是影響購物中心能否如期開業(yè)的關(guān)鍵因素。在疫情的疊加因素之下，縱然像武漢大悅城、武漢萬象城這樣的明星項目的開業(yè)節(jié)點也都無奈進行了順延。

2022年，華中地區(qū)計劃開業(yè)的這143座購物中心，可能依舊會有很多項目延期。

附：2022年華中擬開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表