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撰文/娜娜

圖片/重慶融創(chuàng)文旅城山前后海效果圖

近日，第一太平戴維斯等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的2021年度《中國(guó)零售20城》出爐。報(bào)告顯示，根據(jù)對(duì)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及零售商指數(shù)分析，重慶在全國(guó)20個(gè)主要城市中位居第7 位。打造國(guó)際消費(fèi)中心城市，重慶消費(fèi)市場(chǎng)正釋放無(wú)限活力。

2021年重慶零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，值得注意的是，約有八成新項(xiàng)目落戶重慶渝北區(qū)域，包括大悅城、光環(huán)購(gòu)物公園、大融城等，其中4月份開(kāi)業(yè)的光環(huán)購(gòu)物公園，一舉成為重慶年度商業(yè)的絢爛底色。

重慶光環(huán)購(gòu)物公園是由香港置地打造的中國(guó)國(guó)內(nèi)首個(gè)“城市自然共同體”商業(yè)，也是其商業(yè)品牌“光環(huán)”的首個(gè)亮相項(xiàng)目，同時(shí)是香港置地在中國(guó)西南地區(qū)的首個(gè)獨(dú)資商業(yè)項(xiàng)目。在業(yè)態(tài)上，重慶光環(huán)購(gòu)物公園開(kāi)業(yè)陣容多為“首店”“旗艦店”“升級(jí)店”等高規(guī)格店鋪，招商率超過(guò)95%，簽約品牌超過(guò)330個(gè)，業(yè)態(tài)的豐富程度在整個(gè)重慶江北片區(qū)排名前列。在場(chǎng)景空間打造上，光環(huán)購(gòu)物公園更是成為國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的標(biāo)桿項(xiàng)目，占地17萬(wàn)方的光環(huán)購(gòu)物公園打破傳統(tǒng)空間局限，在穹頂覆蓋下打造多層退臺(tái)式綠植空間，再結(jié)合開(kāi)放式商鋪將自然生態(tài)融入商業(yè)體驗(yàn)。

項(xiàng)目一經(jīng)開(kāi)業(yè)，便火速晉升為重慶新一代網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)，開(kāi)業(yè)僅兩天，超57.05萬(wàn)人次的客流，近3200萬(wàn)營(yíng)業(yè)額，超過(guò)700w+抖音榜報(bào)道，直接刷爆了重慶人的朋友圈。

光環(huán)購(gòu)物公園的開(kāi)業(yè)揭開(kāi)了重慶商業(yè)的新篇章，更是打開(kāi)了所在商圈金州商圈的新格局，9月份金科悅FUN開(kāi)業(yè)，金州商圈作為重慶年輕核心商圈的潛力再次釋放。

而隨著年底重慶大悅城、渝北吾悅廣場(chǎng)、龍湖公園天街三大項(xiàng)目的陸續(xù)建成開(kāi)業(yè)，重慶渝北也隨之開(kāi)啟全新的中央公園時(shí)代，整個(gè)兩江國(guó)際商務(wù)中心能級(jí)不斷升級(jí)，未來(lái)將是重慶面向世界的一張城市新名片。

新商圈不斷崛起的同時(shí)，傳統(tǒng)商圈也在加速蝶變，通過(guò)硬件改造，消費(fèi)場(chǎng)景和創(chuàng)新理念的融入，積極推動(dòng)商圈擴(kuò)容與提檔升級(jí)。就在今年，解放碑商圈昔日頭牌商業(yè)重慶日月光廣場(chǎng)正式落幕并由龍湖接手，將被改造升級(jí)為解放碑新一輪的旗艦級(jí)天街，并將于明年年底重新亮相。

2021年的繁華暫時(shí)告一段落，即將到來(lái)的2022年，重慶商業(yè)會(huì)是怎樣的新圖景？

近年來(lái)，隨著重慶主城擴(kuò)容，加之成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，城市不斷向西發(fā)展。從明年的商業(yè)體開(kāi)業(yè)情況看，也印證了這一點(diǎn)，位于西面的江津、璧山、永川都加快了商業(yè)的發(fā)展。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，重慶全市計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)26個(gè)（不含專業(yè)市場(chǎng)、及寫(xiě)字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡，且不含未披露或開(kāi)業(yè)時(shí)間不詳?shù)捻?xiàng)目），新增商業(yè)建筑面積超250萬(wàn)㎡，平均單體建筑面積近10萬(wàn)㎡。

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2022年將是重慶商業(yè)“大年”，憑一己之力可與四川全省明年的新增供應(yīng)量相匹敵。從商業(yè)體分布來(lái)看，重慶九大中心城區(qū)、兩江四岸核心區(qū)以及周邊區(qū)縣均有新增商業(yè)體入市，其中北碚區(qū)是供應(yīng)主力，明年將開(kāi)出4個(gè)新項(xiàng)目，其次是江津區(qū)、渝中區(qū)、兩江新區(qū)，各有3個(gè)新項(xiàng)目問(wèn)世，沙坪壩、巴南也均有2個(gè)。

從開(kāi)發(fā)商角度看，重慶作為龍湖集團(tuán)的誕生地，在龍湖的發(fā)展戰(zhàn)略中自然占據(jù)著重要地位。明年，龍湖將在重慶一口氣開(kāi)出5個(gè)項(xiàng)目，包括4座天街（其中重慶時(shí)代天街為E館開(kāi)放）、1個(gè)星悅薈。中南商用、新城控股均將開(kāi)業(yè)2個(gè)新項(xiàng)目，合景悠活、光大安石、愛(ài)琴海、萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商都有新作問(wèn)世。此外，重慶本地開(kāi)發(fā)商也十分活躍。

一起來(lái)看看幾個(gè)重點(diǎn)期待項(xiàng)目：

融創(chuàng)文旅城二期（山前后海）

項(xiàng)目地址：沙坪壩西永

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2022年6月

自去年9月開(kāi)業(yè)以來(lái)，截至2021年第一季度，重慶融創(chuàng)文旅城吸納的總客流超千萬(wàn)人次。其中的融創(chuàng)茂，發(fā)揮著對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的核心商業(yè)價(jià)值。

山前后海是重慶融創(chuàng)文旅城商業(yè)組團(tuán)的重要組成部分（二期項(xiàng)目），也是融創(chuàng)文旅第三座“后海”項(xiàng)目，總建筑面積約8.8萬(wàn)平方米。根據(jù)規(guī)劃，以“潮起霧都 即刻造樂(lè)”為定位，山前后海將依托主題派對(duì)酒店、潮流娛樂(lè)、先鋒夜店、特色餐飲等多元化業(yè)態(tài)，打造以潮流娛樂(lè)方式為主題的全時(shí)段體驗(yàn)街區(qū)。

未來(lái)，山前后海將與已開(kāi)業(yè)的融創(chuàng)茂、水世界、海世界、雪世界、渝樂(lè)小鎮(zhèn)、星級(jí)酒店群形成品牌合力，24小時(shí)集中化的商業(yè)排布也將充分釋放區(qū)域娛樂(lè)消費(fèi)活力，有效填補(bǔ)重慶西部潮流商業(yè)空白。

這作為融創(chuàng)文旅商業(yè)對(duì)娛樂(lè)型商業(yè)探索的全新項(xiàng)目，重慶融創(chuàng)山前后海深度結(jié)合所在城市的文化基因、充分挖掘融創(chuàng)文旅商業(yè)板塊的娛樂(lè)資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)空間場(chǎng)景、業(yè)態(tài)規(guī)劃和娛樂(lè)運(yùn)營(yíng)方面創(chuàng)新，或?qū)橹貞c乃至西南地區(qū)帶來(lái)專屬的新潮體驗(yàn)，值得期待。

龍湖重慶日月光天街

項(xiàng)目地址：渝中區(qū)解放碑商圈

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2022年底

今年6月24日，日月光集團(tuán)旗下重慶鼎固房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與龍湖商業(yè)簽訂合作協(xié)議，官宣將攜手把原重慶日月光中心打造成為解放碑新一輪的旗艦級(jí)天街，再造一個(gè)商業(yè)核心地標(biāo)，預(yù)計(jì)明年年底重新亮相。

據(jù)了解，鼎固地產(chǎn)將投資2億元左右對(duì)原項(xiàng)目空間實(shí)施硬件改造，投資1.5億進(jìn)行東廣場(chǎng)地下車庫(kù)部分建設(shè)，積極推動(dòng)商圈擴(kuò)容與提檔升級(jí)。龍湖商業(yè)則將著力把創(chuàng)新商業(yè)、都市文旅、社交生態(tài)等消費(fèi)場(chǎng)景和前瞻性理念創(chuàng)新融入，共同打造解放碑商圈城市更新、商業(yè)升級(jí)的典范。

原重慶日月光中心廣場(chǎng)于2010年10月正式開(kāi)業(yè)，在寸土寸金的解放碑商圈，體量10余萬(wàn)方的重慶日月光中心，至今仍是解放碑已開(kāi)幕商業(yè)中最大的一個(gè)。曾經(jīng)的日月光相繼引入重慶第一家免稅店等品牌門店，在餐飲玩娛方面也做足了功夫，在廣場(chǎng)外還有西南地區(qū)當(dāng)時(shí)最大的液晶屏幕，廣場(chǎng)上的大舞臺(tái)也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)眾多明星的身影，成為重慶時(shí)尚發(fā)布之地，一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

原日月光所在的較場(chǎng)口地區(qū)，是軌道交通1號(hào)線、2號(hào)線的交匯處，并與數(shù)條公交線路接駁，成為串聯(lián)十八梯-較場(chǎng)口-解放碑的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與客流樞紐，位置優(yōu)勢(shì)不言而喻。此番在龍湖的改造下將日月光將如何脫胎換骨成新一輪旗艦級(jí)天街，非常惹人期待。

巴南·大融城

項(xiàng)目地址：巴南區(qū)李家沱商圈

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2022年11月1日

今年6月4日，東邦地產(chǎn)與光大安石大融城于南岸區(qū)凱賓斯基酒店舉行了東邦地產(chǎn)&大融城合作簽約儀式暨大融城聯(lián)盟品牌簽約儀式，標(biāo)志著光大安石旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌“大融城”正式首進(jìn)南重慶，巴南·大融城也成為光大安石在全國(guó)布局的第21座大融城。

項(xiàng)目位于巴南李家沱商圈核心位置——東邦小悅灣，總體量約27萬(wàn)方，項(xiàng)目分為三期，主要業(yè)態(tài)為濱江高尚住宅、商業(yè)綜合體、主題步行街等業(yè)態(tài)。其中商業(yè)總體量近8萬(wàn)㎡，并擁有重慶商圈內(nèi)面積最大的戶外兒童主題公園，將打造成為巴南區(qū)李家沱商圈家庭沉浸式濱江購(gòu)物中心。巴南·大融城將由A區(qū)（購(gòu)物中心）及B區(qū)（濱江休閑餐飲街區(qū)）兩部分構(gòu)成，通過(guò)時(shí)尚零售、美食薈萃、休閑娛樂(lè)、精品超市、親子娛樂(lè)等全業(yè)態(tài)的組合，為該區(qū)域的消費(fèi)者帶來(lái)全新的生活體驗(yàn)，煥新南重慶商業(yè)全新格局。

巴南·大融城進(jìn)駐，填補(bǔ)了巴南李家沱商圈缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的空白，精準(zhǔn)滿足區(qū)域50萬(wàn)常住人口的消費(fèi)娛樂(lè)需求，為其提供更具活力、更豐富多元的美好生活方案。作為該區(qū)域的標(biāo)桿性商業(yè)，有助于推動(dòng)“巴南李家沱商圈”的迭代升級(jí)，提升區(qū)域價(jià)值和消費(fèi)品質(zhì)，帶動(dòng)巴南李家沱區(qū)域商業(yè)強(qiáng)勢(shì)崛起。

中南大有境

項(xiàng)目地址：地鐵6號(hào)線曹家灣站上蓋

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2022下半年

在首度入渝的背景下，中南商用為重慶消費(fèi)者帶來(lái)新一代的城市商業(yè)共同體——重慶大有境與橙光里。

項(xiàng)目坐落于蔡家核心腹地，擁有多維度的優(yōu)勢(shì)配套。其中，項(xiàng)目的交通配套優(yōu)勢(shì)尤為突出：作為軌道6號(hào)線曹家灣站地鐵上蓋型商業(yè)，項(xiàng)目在未來(lái)還將擁有多軌交匯（規(guī)劃有13號(hào)線、14號(hào)線、22號(hào)線）的利好；此外，2021年禮嘉大橋與蔡家大橋也將有望迎來(lái)全線貫通，再輔以3條城市快速干道，項(xiàng)目立體式交通網(wǎng)絡(luò)的呈現(xiàn)已近在眼前，商業(yè)影響力在交通加持下必將得到大幅增強(qiáng)。

在另一方面，項(xiàng)目也承擔(dān)著區(qū)域商業(yè)破局者的角色，通過(guò)mall+街區(qū)的打造，將成為蔡家新式城市生活的商業(yè)空間載體，為區(qū)域61萬(wàn)規(guī)劃人口、20萬(wàn)已入住人口以及流動(dòng)循環(huán)的高凈值產(chǎn)業(yè)人口帶來(lái)一種復(fù)合式的創(chuàng)新商業(yè)體驗(yàn)。

重慶大有境以打造“蔡家全新生活磁場(chǎng)、新生代活力生活理想地”為愿景，擁有約7萬(wàn)方的商業(yè)體量，分五個(gè)樓層，規(guī)劃有品質(zhì)零售、娛樂(lè)體驗(yàn)、社交聚會(huì)等多重業(yè)態(tài)。而與大有境互補(bǔ)共生的橙光里，擁有約3.9萬(wàn)方的建筑面積，主要聚焦在對(duì)夜間經(jīng)濟(jì)+益智親子+家庭生活的打造之上。

附2022年重慶擬開(kāi)業(yè)商業(yè)體盤(pán)點(diǎn)