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撰文/深海

導語：經過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟，再到如今的多元創新，中國商業地產已經站上了新周期的起點。

未來十年，商業地產將衍化出怎樣的發展生態和格局，很大程度取決于綜合實力更強，運營水平更高的行業頭部力量。他們掌握了市場的絕對話語權，主導著區域乃至全國的商業地產市場運行，在城市更新建設和消費變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯商網零售研究中心特此推出“重點開發商商業產品線解析及已開項目盤點”系列專題，聚焦頭部開發商，梳理各大企業商業產品線發展脈絡，總結他們各自的運營特色和發展規律，形成圖文數據資料，以供行業參考學習。

1989年，世茂集團投身房地產。2004年，位于“中華商業第一街”的上海世茂國際廣場（現“上海世茂廣場”）開業，世茂從住宅地產擴展到商業地產。

作為世茂“大飛機戰略”的重要一翼，上海世茂股份有限公司（簡稱：“世茂股份”，股票代碼：600823.SH）是世茂集團下屬的集綜合商業地產開發與銷售、商業經營與管理、多元投資于一體的綜合地產上市公司，是A股上市企業中為數不多的商業地產企業。

世茂股份負責世茂零售物業、辦公物業、主題娛樂等多種類型項目的投資、開發和運營。聚焦沿海發達經濟帶和內陸經濟重鎮，深耕北京、濟青（濟南和青島）、蘇滬、杭甬（杭州和寧波）、榕廈（福州和廈門）、灣區、華中（武漢和長沙）和成渝（成都和重慶）8大核心城市群，以一線和強二線城市為核心，同時擇機落子周邊資源密集型三線經濟強市。截至2020年12月，世茂股份已進駐36座城市，擁有76個商業及主題娛樂項目，商業經營管理面積逾1000萬平方米，土地儲備面積2042萬平方米，總資產規模約1493億元。

四大零售商業產品線

世茂股份以輕重并舉的運營模式、快慢結合的發展策略，貫徹“永不止步，不斷探索與創新”的精神，構筑4+2+M多元產品。包括：四大商業板塊——零售物業、辦公物業、全場景商務服務、“寬厚”系列文化商街，兩大主題娛樂板塊——自有IP主題娛樂、合作IP主題娛樂，以及代表Mix & More的新增業務和各類產品的靈活組合。其中零售商業包括世茂國際中心、世茂廣場、世茂52+、世茂摩天城四大產品線。

世茂國際中心

世茂國際中心是以商業思維詮釋城市發展的城市級標桿綜合體商業，面向追求高品質的消費客群，服務于精致生活的需求，強調自我實現，打造情感實現和心靈修養的城市空間。

代表項目：深圳世茂深港國際中心

世茂深港國際中心位于深圳市龍崗區大運新城核心區，占地面積32.19萬㎡， 計容面積約136萬㎡，總投資額將達500億元，是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》 發布后誕生的首個以綱要標準打造的超級引擎綜合體，預計2023年開業。

根據總體規劃，該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的綜合開發運營項目，將被打造為粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

世茂廣場

世茂廣場定位是豐富城市生活內容的區域型商業，面向區域家庭消費客群，服務于家庭品質消費需求，強調品質感，打造多元精彩、時尚精致的品質家庭生活空間。

代表項目：廈門集美世茂廣場

廈門集美世茂廣場商業總建筑面積10萬方，停車位1007個，融合多元業態和創新商業模式，超100+家優質品牌入駐，以“首發”為主打，引進超60%島外首店品牌。根據項目官方數據，今年4月30日開業當天廈門集美世茂廣場總客流量超20萬，刷新了集美近5年開業商場客流最高。開業當天總銷售額超1000萬，超80%品牌創福建/廈門區域歷史新高，開業即成為廈門現象級商業范本。

世茂52+

世茂52+產品線定位在“社區”，體量一般控制在1-2萬方。不同于大型購物中心面對的是“不特定的多數人”，世茂52+則面對的是“特定的少數人”。是以小體量創造大價值的社區及商務配套型商業。諧音“我愛家”，也寓意一年52周、一周5天工作加2天休息的生活節奏，旨在商業項目能密切地與消費者的日常基本工作生活掛鉤，打造既熟悉又親切的生活休憩與社交空間。

代表項目：青島世茂52+

項目建筑面積6.5萬㎡，商業租賃面積約2.5萬㎡，突破以往mini mall的體量，打造“大社區”概念，在滿足居家生活休閑的剛性需求基礎上，呈現更豐富的內容選擇，以及更精致的社區氛圍。地下二層為停車場，地下一層至地上四層為商業樓層，主要業態規劃萬達國際影院、超市兩大主力店，其他規劃為零售、餐飲、兒童、休閑娛樂等業態，為世茂52+產品線的旗艦店。

世茂摩天城

世茂摩天城是商業與文化、旅游和主題娛樂融合碰撞的大型文旅綜合體商業，面向城市出行、旅游、度假的消費客群,服務于休憩與游玩的需求，強調歡笑與快樂，打造繽紛奇趣的休閑娛樂空間。

代表項目：石獅世茂摩天城

石獅世茂摩天城是石獅市目前規模最大的綜合體項目。包括532米的天幕商業街、海西之眼110米摩天輪、全國首座室內原創IP主題樂園、海上絲綢之路主題博物館、高檔住宅、大型購物中心、主題商業風情區及廈門外國語學校等優質教育資源。

附世茂股份已開業購物中心一覽表：