店慶4天時間客流量突破15萬、疫情影響下商場整體營收持平、開業(yè)5年銷售額逐年攀升······作為河南商業(yè)領(lǐng)域首批進駐縣域市場的購物中心，永城金博大廣場(以下簡稱永城金博大)開業(yè)五年時間交出了一份亮眼的成績單，以高速度實現(xiàn)了高質(zhì)量成長。

2020年，是永城金博大“新五年計劃”的開端，也是其穩(wěn)扎縣域市場后繼往開來的一年。面對新的發(fā)展格局，永城金博大廣場董事長兼總經(jīng)理楊旭東坦言：“未來將繼續(xù)深耕，努力將永城金博大打造為除購物消費功能之外，還具有互動體驗、個性化場景、休閑娛樂的有溫度的人文藝術(shù)空間。”

永城金博大迎5周年慶，店慶4日客流突破15萬

12月11日至12月14日，永城金博大迎來了5周年生日慶典。5年前，永城金博大以項目自身為范本，積極順應(yīng)時代潮流，把握人群消費習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，探索縣域市場商業(yè)空間的N+種可能，為永城體驗式商業(yè)勾畫一片“藍圖”。

作為河南商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域下沉范本，永城金博大開業(yè)于2015年，是永城首家集吃喝玩樂購住游于一體的家庭休閑消費一站式城市綜合體購物中心，項目總占地面積34畝，總建筑面積17萬平方米，其中商業(yè)面積8.1萬平方米。

據(jù)介紹，此次5周年慶，永城金博大廣場不僅聯(lián)合品牌舉辦模特走秀、視頻直播、勁爆產(chǎn)品秒殺等人氣活動讓生日趴體炸裂現(xiàn)場，更有潮流好物、文化展覽、精致飾品及專供福袋等體驗活動讓人邊逛邊玩邊紀(jì)念收藏。

官方數(shù)據(jù)顯示，店慶4日期間，永城金博大廣場客流突破15萬。“這一數(shù)據(jù)開創(chuàng)了商場開業(yè)以來店慶活動客流量新高，同時也表明后疫情時代，縣域消費市場強勁的反彈力與消費活力。”永城金博大廣場營運部總監(jiān)陳紅領(lǐng)向記者表示。

12月12日，大河報·大河財立方以直播形式近距離呈現(xiàn)店慶盛況，專場直播累計70.9萬人次播放，最高5.2萬人同時在線觀看。

在購物中心高速發(fā)展的今天，面對省域消費群里高度飽和的存量市場現(xiàn)狀，永城金博大開創(chuàng)性進駐縣市級市場，用5年時間，讓大眾看到河南商界的開拓精神。

市場深耕下沉，河南掀起縣域市場零售投資熱

隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的不斷推進和中國經(jīng)濟的穩(wěn)步前行，縣域居民的生活水平和消費需求正在發(fā)生著翻天覆地的變化，縣域消費市場所蘊藏的巨大消費潛力已經(jīng)顯現(xiàn)。

同時，受制于電商消費的沖擊，一二線市場實體商企式微、專業(yè)人才大量溢出，多方勢力裹挾“人力、品牌、資本”等零售要素，近些年正在密集撲向縣域市場，商業(yè)地產(chǎn)下沉的號角已經(jīng)吹響。

“依托近年來在縣域發(fā)力的市場經(jīng)驗，縣域經(jīng)濟對購物中心的發(fā)展來講是一個新藍海，新零售帶來的技術(shù)優(yōu)勢同樣在這里體現(xiàn)。”楊旭東對記者表示。

作為豫東地區(qū)的商區(qū)永城縣城，百萬級的人口規(guī)模、約615億元的縣域經(jīng)濟規(guī)模，對于承載8.1萬平方米“巨型”購物中心顯然具有很大挑戰(zhàn)。

另一方面，耕耘縣域市場則要面臨“低毛利、長周期”的狀況，對于縣域的商業(yè)綜合體來說，商業(yè)定位并非高端消費或低端大雜燴，而是在兩者之間找到平衡點，做到實用主義和消費品質(zhì)兩者結(jié)合。

對此，楊旭東有自己的一套管理思路。“我本身是做超市出身，但永城金博大作為一個購物中心要讓縣域老百姓感受到除了提供商品消費，還會呈現(xiàn)一種文化，一種美好生活方式的傳遞。”他表示，依托多年商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，從項目招商到動線規(guī)劃，整個過程堅持親力親為。

開業(yè)五年來，永城金博大先后引進DQ、豪享來、德克士等70多家餐飲品牌，周大福、周大生等十幾家珠寶品牌，迪賽尼斯、伊芙麗、杰克瓊斯等獨有品牌，以及金博大影院、四季金元宴會廳、星程酒店、大堡礁兒童樂園、玩美世界E動城等次主力店。

2019年，永城金博大市場規(guī)模突破6億元，商場接待顧客達800萬人次/年，為永城市民直接提供了2000多個工作崗位，間接帶動了永城商貿(mào)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的健康流通。

事實上，永城金博大只是河南縣域零售投資顯現(xiàn)爆發(fā)之勢的縮影。

2014年之前，2000平方米以下的超市賣場，是河南縣級市場的商業(yè)體標(biāo)配。擁有萬平米以上購物中心或?qū)�業(yè)店的縣域，鳳毛麟角。

而近年來，在鄭州的鞏義、登封、新密，商丘的永城，新鄉(xiāng)的原陽、輝縣，洛陽、信陽、南陽、平頂山下轄的多縣，購物中心體、萬平米以上大賣場、專業(yè)店、便利店的投資速度明顯加快。在鞏義，出現(xiàn)了生鮮加強型連鎖超市、零食超市;在南陽，開出了大裕城。

雙循環(huán)發(fā)展格局下，縣域消費市場發(fā)展路徑亟待重構(gòu)

2020年年初，突如其來的疫情“黑天鵝”，讓大部分線下消費瀕臨停滯、多數(shù)消費場景幾近消失。后疫情時代，危中尋機成為今年全球零售企業(yè)共同的愿景。

從國內(nèi)看，正在形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國外雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。構(gòu)建雙循環(huán)，須牢牢把握擴大內(nèi)需這個戰(zhàn)略基點。而商業(yè)在滿足消費、擴大內(nèi)需方面的作用至關(guān)重要。

“與省轄市相比，縣域市場現(xiàn)代化的購物載體總量依然處于稀缺水平，購物中心、百貨店或超市是民眾每周唯一可選擇的休閑去處。永城人均生產(chǎn)總值較高，購物中心資源稀缺，由此，進購物中心消費、休閑成為縣域消費者生活的‘剛需’，也成了傳統(tǒng)商企與品牌商做出的共同選擇。”河南省商業(yè)協(xié)會秘書長姜東輝向記者表示，縣域消費市場的潛在經(jīng)濟“內(nèi)循環(huán)”提供了新的驅(qū)動力，同時縣域消費市場發(fā)展路徑也將重構(gòu)。

在“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下，尋找新的消費增長點成為重中之重。消費是縣域經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，縣域消費市場已成為全國消費經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的重要一極。

“能攻心則反側(cè)自消，從古知兵非好戰(zhàn);不審勢即寬嚴皆誤，后來治蜀要深思。”這幅掛在楊旭東辦公室的對聯(lián)《攻心聯(lián)》講述了其經(jīng)營之道。在他看來，未來購物中心的核心競爭力，不再是高度同質(zhì)化的品牌，而應(yīng)聚焦在做好內(nèi)容的深度與廣度。

“購物中心的運營，是一門有關(guān)‘人’的生意，突圍的核心還是要歸為‘人’。我希望永城金博大80%以上的商家能掙錢，這意味著我們要舍棄很多東西，來達到分配的合理性。” 他表示，購物已不再指簡單的購買商品的行為，其所包含的價值早已超越購買商品這一功能性價值，而是通過逛街這一行為樂趣，逐漸把重心轉(zhuǎn)向體驗型價值。他希望未來永城金博大繼續(xù)做好深耕，為永城人民美好生活助力添彩。