這兩年，北京一大批老商場掀起了改造升級潮。

近日，中國商報記者走訪看到，北京東四環美羅城舊改項目——芳圓里已正式營業。

此外，東二環建國門賽特碧樂城、大興區城市更新項目大興大悅春風里均將于今年12月開業。

△原賽特購物中心將變為賽特碧樂城

不同于新建商場，北京個別傳統商業綜合體面臨著業態老化、設施陳舊、布局不合理等處境，難以滿足消費者日益變化、升級的消費需求。這些傳統的老舊商場雖然地理位置優越，周邊居住人口密集，消費潛力巨大，但由于消費需求匹配度低，難以跟上時代的發展步伐，正在逐漸遭到消費者拋棄。

這些老舊商業綜合體的盤活改造急需專業的“操盤手”。據了解，芳圓里項目改造方為中信資本房地產部，而賽特碧樂城管理方為賽特集團與碧桂園文商旅集團共同成立的商管公司，大興大悅春風里則是大悅城控股集團對于原火神廟王府井百貨的部分資產收購后打造的全新產品。

△改造后的芳圓里商場內部

在業態的布局上，以已開業的芳圓里為例，區別與以往美羅城集高端百貨、批發市集、社區商業于一身的業態雜糅，芳圓里精準定位“城市聚落”，引進了盒馬鮮生、言幾又書店及大量兒童教育培訓業態，目標客群直指周邊30-40歲中產家庭消費者。據相關工作人員介紹，12月底將開業的賽特碧樂城及大興大悅春風里，升級后均打破了傳統百貨的經營模式，空間、業態體驗感將明顯提升。

“大興大悅春風里在前期調研過程中收集了大量本地居民的回饋，讓我們感到意外的是，當地消費者對于美妝、寵物、書店、時尚等品牌的呼聲十分高，從當前區域的供給來看確實是比較缺失的。”大悅城控股北京大區公司商業管理中心副總經理在接受中國商報記者采訪時表示。

在招商方面，大興大悅春風里著重“區域首店”。京南首家無印良品、京南首家帶有“床位”的金逸影院、京南京東7FRESH七鮮超市2.0升級店、京南首家博多一幸舍日本拉面等均將落地大興大悅春風里。

而位置緊鄰東二環、商業環境成熟的賽特碧樂城則將改造重點放在了“藝術+”“潮流+”方面。賽特碧樂城相關負責人介紹，主力店方面，賽特碧樂城已經與生鮮超市7FRESH正式簽約。改造升級后還將引入國際時尚、美容護膚、潮玩數碼、特色美食、精品商超、品質配套等業態。在品牌引進上，新零售、黑科技概念店、跨界潮玩、文創品牌等元素將不斷被注入。

除了上述商場外，預計未來北京市內將有更多的老舊商場完成改造。2019年，北京市商務局啟動首批十家傳統商場“一店一策”的升級改造計劃，并發布傳統商圈改造提升三年行動計劃。截至目前，長安商場、王府井百貨大樓已經率先完成改造。

據介紹，為了鼓勵試點企業加快升級改造，北京市制定了獎勵措施，將給予傳統商場“一店一策”改造升級項目一次性貸款貼息支持。對百貨店、購物中心等傳統商場外立面改造、店內裝修更新、設備購置及水電氣熱等配套設施建設，按照不高于貸款基準利率給予貼息支持。