聯(lián)商網(wǎng)消息：8月7日晚，新鴻基&平安聯(lián)合體以132.6億拿下江河匯寶地的消息傳來(lái)后，杭城商業(yè)市場(chǎng)為之沸騰。

近年來(lái)，港資房企內(nèi)地投資熱情高漲，以新鴻基、恒隆、新世界、九龍倉(cāng)等為代表的明星港企紛紛加入熱門(mén)城市的地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)，杭州便是極具代表性的例證。下面就以2018-2019年為時(shí)間軸，杭州3個(gè)轟動(dòng)的拿地案例加以說(shuō)明。

百井坊地塊

出讓時(shí)間：2018年5月28日

參與房企：恒隆、新鴻基、銀泰、華潤(rùn)等

最終贏家：恒隆

成交價(jià)：107億

百井坊地塊東至杭州糧油商品貿(mào)易大廈、體育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到體育場(chǎng)路，南接百井坊巷。 地塊出讓面積為44827平方米，地上可建體量為19.41萬(wàn)平方米，總起價(jià)49.1億元，折合樓面起價(jià)高達(dá)25301元/平方米。

百井坊地塊，位于杭州武林商圈。這里不僅有錢(qián)王井、基督教會(huì)天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等歷史文化建筑，更有杭州大廈、銀泰杭州武林總店、國(guó)大城市廣場(chǎng)、浙江大酒店、杭州劇院等時(shí)尚地標(biāo)，歷來(lái)是“兵家必爭(zhēng)之地”。

早在2014年，恒隆地產(chǎn)一行來(lái)訪下城區(qū)，明確表示將永久自持，并希望將百井坊項(xiàng)目打造成世界級(jí)商業(yè)項(xiàng)目。之后，銀泰、華潤(rùn)、新鴻基地產(chǎn)等公司的身影也出現(xiàn)在角逐“百井坊地塊”的戰(zhàn)場(chǎng)上。

最終，恒隆以107億高價(jià)拿下杭州“武林商圈寶地”百井坊地塊。

2019年初，杭州百井坊地塊項(xiàng)目的英文案名定為“West Lake 66”，數(shù)張效果圖隨之曝光。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，該地塊項(xiàng)目的樓面面積有19.4萬(wàn)方，其中地下庫(kù)面積在3萬(wàn)方至4萬(wàn)方之間，將規(guī)劃一個(gè)商場(chǎng)、一家酒店和五座辦公樓。從英文案名中，這個(gè)項(xiàng)目打造為恒隆廣場(chǎng)的概率很大。因?yàn)槭熘懵≡谏虾５鹊氐捻?xiàng)目可知，恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目的英文案名都是“xx 66”的格式。諸如，上海恒隆廣場(chǎng)的英文案名為“Plaza 66”、上海港匯恒隆廣場(chǎng)的英文案名為“Grand gateway 66”、昆明恒隆廣場(chǎng)的英文案名為“spring city 66”、大連恒隆廣場(chǎng)的英文案名為“Olympia 66”。

望江新城商住地塊

出讓時(shí)間：2019年7月30日

參與房企：濱江、新世界等

最終贏家：新世界

成交價(jià)：97.92億元

杭政儲(chǔ)出[2019]41號(hào)地塊（即望江新城地塊），東至新開(kāi)河、規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃婺江路等，西至規(guī)劃海潮路，北至規(guī)劃近江路。出讓面積93364平方米，建筑面積地上393886.1平方米，地下60000平方米，容積率不小于1.5不大于4.2，起始價(jià)942187萬(wàn)元，樓面起價(jià)23920元/平方米。

▲望江地塊區(qū)位圖 圖/錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn) 

根據(jù)今年上半年上城區(qū)公布未來(lái)3-5年的城市建設(shè)總體構(gòu)想，曾經(jīng)陳舊雜亂的望江地區(qū)將成為城市建設(shè)的重心和聚焦點(diǎn)。而作為一片擁有海潮寺等歷史遺跡的地區(qū)，望江新城計(jì)劃以歷史元素為錨點(diǎn)，打造一條縱向的城市年輪帶，將甘王路、源泰樓、娃哈哈老廠區(qū)、肉聯(lián)廠宿舍、海潮寺天王殿、廢棄的鐵路及機(jī)務(wù)段整體串接起來(lái)。再通過(guò)新功能的引入和空間的再設(shè)計(jì)，讓部分老建筑煥發(fā)生機(jī)。

而在業(yè)內(nèi)看來(lái)，望江新城這一設(shè)計(jì)想法與K11購(gòu)物藝術(shù)中心的理念不謀而合。K11購(gòu)物藝術(shù)中心不同于其他商業(yè)品牌的亮點(diǎn)就在于它非常突出購(gòu)物中心的藝術(shù)、人文和自然屬性，而望江新城也非常注重歷史人文概念的打造，所以在所處地區(qū)的特性上，新世界集團(tuán)旗下各個(gè)商業(yè)品牌中，K11購(gòu)物藝術(shù)中心最適合望江新城。

如果最終成行，這將是浙江第二座K11（第一座落戶(hù)寧波，已于今年4月開(kāi)工）。

江河匯地塊

出讓時(shí)間：2019年8月6日

參與房企：濱江、潤(rùn)楓、新鴻基&平安聯(lián)合體

最終贏家：新鴻基&平安聯(lián)合體

成交價(jià)：132.6億

江河匯綜合體共分為三宗地塊出讓?zhuān)渲泻颊䞍?chǔ)出【2019】26號(hào)、27號(hào)地塊組成匯東區(qū)塊，用地性質(zhì)為商業(yè)、娛樂(lè)康體、商務(wù)、住宅等，總起價(jià)約115.5億元；杭政儲(chǔ)出【2019】28號(hào)地塊為匯西區(qū)塊，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)，起價(jià)15.86億元。

該江河匯綜合體地處錢(qián)塘江與京杭大運(yùn)河交匯處，與建設(shè)中的杭州亞運(yùn)村隔江相望，緊鄰地鐵6號(hào)線和9號(hào)線換乘站三堡站，周邊就是萬(wàn)象城、來(lái)福士廣場(chǎng)等錢(qián)江新城高端商業(yè)配套，堪稱(chēng)絕版寶地。

《招標(biāo)出讓文件》中提及，該區(qū)域定位為整個(gè)長(zhǎng)三角區(qū)域的新地標(biāo)。根據(jù)規(guī)劃，江河匯綜合體不僅集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、娛樂(lè)康體等于一體，還要建主題公園、激光水幕秀和摩天輪，建筑限高80米、110米、130米不等。

▲江河匯城市綜合體效果圖 圖/錢(qián)江新城投資集團(tuán)官微

8月7日晚上19：00，總起價(jià)131億、備受矚目的江河匯綜合體項(xiàng)目，在錢(qián)江新城臨江金座進(jìn)行商務(wù)標(biāo)開(kāi)標(biāo)，即商務(wù)報(bào)價(jià)，濱江集團(tuán)、潤(rùn)楓集團(tuán)、新鴻基&平安聯(lián)合體參與。最終，江河匯綜合體項(xiàng)目由新鴻基&平安競(jìng)得，綜合得分95.33分，成交總價(jià)132.6億，成交樓面價(jià)15532元/㎡。

同時(shí)，這也是杭州土拍史上，第四宗成交總價(jià)超過(guò)百億的土地，江河匯以成交總價(jià)132.6億，創(chuàng)造了杭州土拍史上單項(xiàng)目成交總價(jià)之最。

▲香港十大金牌發(fā)展商中，目前只剩太古和九龍倉(cāng)未進(jìn)駐杭州市場(chǎng)。但坊間已有九龍倉(cāng)將操盤(pán)杭州之門(mén)的傳聞，是真是假，靜候市場(chǎng)準(zhǔn)確消息。

聯(lián)商網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心在統(tǒng)計(jì)中國(guó)大陸主要城市港資投資情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，從總量上看，杭州并不是第一，但從當(dāng)今發(fā)展勢(shì)頭來(lái)看，杭州顯然已經(jīng)站到C位，這與其城市地位抬升帶來(lái)的發(fā)展?jié)摿蜕虡I(yè)高估值密不可分。

當(dāng)被視為杭州真正意義上的第一座城市綜合體——萬(wàn)象城落戶(hù)錢(qián)江新城以后，以往被本土商業(yè)勢(shì)力（如銀泰）牢牢鉗制的杭州商業(yè)局面開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。尤其是當(dāng)延安路商圈與湖濱商圈交界處的嘉里中心面世后，杭州市民終于有了除武林銀泰逛到西湖銀泰、湖濱銀泰in77 之外的第四項(xiàng)選擇。

嘉里并不是第一個(gè)到杭的港資開(kāi)發(fā)商，2010年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城就由華潤(rùn)和新鴻基合資投建，只是新鴻基并未參與運(yùn)營(yíng)。9年過(guò)去，杭州城市經(jīng)濟(jì)今非昔比，商業(yè)格局亦發(fā)生了巨大變化，成為各路房企大鱷的搶食之地。

有一種被普遍認(rèn)可的觀點(diǎn)是，杭州商業(yè)能級(jí)的提升是外來(lái)開(kāi)發(fā)商集體做出的貢獻(xiàn)。從華潤(rùn)到龍湖、大悅城、寶龍、印力等等，每一家都視杭州為戰(zhàn)略重地并加以深耕，打造了一座座區(qū)域地標(biāo)商業(yè)體。這其中，不乏日漸活躍的港資發(fā)展商身影，新鴻基、嘉里、恒隆、新世界、崇邦......近年來(lái)密集落子杭州，給杭州商業(yè)帶來(lái)了新鮮的血液和活力，成為杭州商業(yè)勢(shì)力的重要一極。

當(dāng)然除了港資，杭州還有凱德、永旺等其他外資開(kāi)發(fā)商留下的痕跡，他們也為城市的商業(yè)繁榮做出了一定成績(jī)，只是，比起港資的發(fā)展勢(shì)頭，近年來(lái)這些外資商業(yè)巨頭顯得有些沉寂。這是后話(huà)，此處暫且不表。

不遠(yuǎn)的將來(lái)，恒隆廣場(chǎng)、k11、IFC（或apm）等商業(yè)明珠將陸續(xù)閃耀在杭州城市的夜空，而由這些都會(huì)型地標(biāo)商業(yè)體撬動(dòng)的板塊價(jià)值和繪制的商圈圖景更是不言而喻。

百舸爭(zhēng)流，奮楫者先；千帆竟發(fā)，勇進(jìn)者勝。期待這座城市的商業(yè)更加星光璀璨，活力非凡。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 周松平 郭歆曄）