在城市選擇方面，上海毫無意外地獲得票數(shù)第一，39.7%的投資者對“東方巴黎”的長期發(fā)展保持樂觀。北京獲得了23.9%的投票，深圳則獲得了20.6%。雖然新興城市擁有良好的發(fā)展?jié)摿Γ珜π屡d城市的態(tài)度仍偏保守。

針對于中國投資市場的三大主要人群： 開發(fā)商、基金經(jīng)理以及觀望者，高力國際本次的投資調(diào)查或可對中國未來房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)提供一些展望與啟示。

對于開發(fā)商而言，寫字樓、住宅、商務(wù)園區(qū)、零售物業(yè)和物流倉儲物業(yè)仍將繼續(xù)作為資產(chǎn)配置的主要領(lǐng)域，而同時一些另類資產(chǎn)則可因較小的競爭與較高的需求增長而帶來更好的風(fēng)險回報(bào)。

對于基金經(jīng)理與投資者而言，盡管中國面臨的發(fā)展阻力將不斷上升，但繼續(xù)投資仍是獲得中國長期增長回報(bào)的最佳策略。從區(qū)域的角度來看，投資者的投資組合仍應(yīng)注重一線城市以保持穩(wěn)定性，同時可加倍關(guān)注新興城市以獲得更高的增值機(jī)會。

對于目前處于觀望中的投資者和開發(fā)商而言，中國經(jīng)濟(jì)增長的放緩與中美貿(mào)易戰(zhàn)實(shí)際提供了一個“低買”的機(jī)會窗口。同時，受制于現(xiàn)金流的開發(fā)商或資產(chǎn)所有者/業(yè)主可能在價格上更加靈活。

同時，高力國際華東區(qū)也主要針對上海物業(yè)市場，從寫字樓、商務(wù)園區(qū)、零售、物流倉儲以及投資市場進(jìn)行了2019上半年的回顧以及下半年展望。

寫字樓市場：2019年上半年，上海寫字樓市場需求回落，其中核心區(qū)市場較為明顯。但近期出臺的利好政策（如減稅）預(yù)計(jì)將使下半年的凈吸納量企穩(wěn)。此外，由于全市次中心區(qū)存量的占比增加，2019全年市場平均租金將會結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

商務(wù)園區(qū)市場：盡管需求放緩給租金帶來一定壓力，但上海商務(wù)園區(qū)市場仍于上半年吸引了一些來自科技與通信行業(yè)的大型租戶入駐。我們預(yù)計(jì)隨著下半年凈吸納量的恢復(fù)，全年租金將微幅攀升。

零售物業(yè)市場：2019年上半年，各類網(wǎng)紅品牌與國際時尚品牌的良好發(fā)展勢頭使上海零售物業(yè)需求的保持穩(wěn)健。但由于年內(nèi)供應(yīng)量較大，年末空置率或?qū)⒈恍》粕?dǎo)致平均租金輕微的下降。

工業(yè)物業(yè)市場：上海物流園區(qū)較高的稅收要求與租金為一些對成本敏感的租戶帶來壓力，從而尋求遷移至鄰近城市的機(jī)會。因此，我們預(yù)計(jì)年底的空置率將因部分租戶的外遷與新增供應(yīng)而上升。

投資市場：2019年上半年，盡管中美貿(mào)易爭端對投資情緒有所影響，但部分開發(fā)商和業(yè)主由于資金鏈緊張，從而推動了數(shù)項(xiàng)大宗交易的完成。外資在市場中保持活躍，預(yù)計(jì)年投資總額與資本值將基本保持穩(wěn)健。