在我國城市化進(jìn)程中，縣級(jí)城市是整個(gè)體系中最基礎(chǔ)的層次，如今也成為商業(yè)地產(chǎn)的新戰(zhàn)場，商業(yè)體紛紛布局，競爭異常激烈。去年，廣東梅州蕉嶺縣有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目正式亮相，轟動(dòng)一時(shí)，被譽(yù)為縣級(jí)商業(yè)體標(biāo)桿。

作為一個(gè)縣級(jí)城市，蕉嶺城區(qū)人口密集，物業(yè)老舊，交通不便，生活便利度亟待改善。當(dāng)然，蕉嶺城區(qū)商業(yè)也相對(duì)比較落后，主要是以老城區(qū)的幾條商業(yè)街、專賣店等散鋪市場為主，業(yè)態(tài)種類相對(duì)匱乏。隨著縣級(jí)城市能級(jí)不斷提升，蕉嶺現(xiàn)有商業(yè)難以滿足消費(fèi)需求的急速增長。所以，當(dāng)蕉嶺奧園廣場這座縣城首家一站式購物中心亮相的時(shí)候，才會(huì)引發(fā)“久旱逢甘霖”般的轟動(dòng)效應(yīng)。而運(yùn)營至今，它的情況如何呢？

蕉嶺奧園廣場

2016年9月28日，廣東梅州蕉嶺奧園廣場正式投入運(yùn)營，該項(xiàng)目由香港上市公司中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)投資6億元打造，總建筑面積約8萬平方米，購物中心面積2萬余平方米。除主題購物中心之外，項(xiàng)目還包括5條主要商業(yè)街：無國界美食街(8000㎡)、臺(tái)灣和客家文化風(fēng)情步行街(共8500多㎡)、兒童樂園街(約6000㎡)、品牌形象街(約10000㎡)和金融街(約4500㎡)。

自開業(yè)以來，蕉嶺奧園廣場日均客流4000人次，最高破萬，開業(yè)不到一個(gè)月，營業(yè)額超600萬元……這些數(shù)據(jù)，或許還不如大城市購物中心的一天，但對(duì)于僅有8萬戶籍人口的小縣城來說，足夠亮眼。

開業(yè)時(shí)的盛況

主力店均為實(shí)力品牌 且非常接地氣

作為縣級(jí)商業(yè)體，蕉嶺奧園廣場定位清晰明確，引進(jìn)的主力店均為當(dāng)?shù)鼐用袷熘挠诸H具實(shí)力品牌，包括有嘉榮超市、上影CC影城、金奧國際KTV、開心小鎮(zhèn)、智尊堡動(dòng)漫城等，其他業(yè)態(tài)品牌也很接地氣，符合消費(fèi)需求，頗受消費(fèi)者歡迎。在業(yè)態(tài)布局上，蕉嶺奧園廣場和大多數(shù)購物中心類似，一樓也以珠寶配飾、精品零售為主，二樓三樓主要為超市、時(shí)尚服飾和兒童業(yè)態(tài)，四樓則為電影院和KTV，嘉榮超市則橫跨一到三層。

嘉榮超市是廣東知名連鎖超市品牌，成立于1992年，在東莞、廣州、中山、惠州、佛山、珠海、梅州、清遠(yuǎn)等地區(qū)擁有超過100家門店，經(jīng)營面積超過60萬平方米，并擁有占地面積近14萬平方米的物流配送中心，擁有強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)和配送優(yōu)勢(shì)。由于是本土品牌，嘉榮超市在廣東頗受消費(fèi)者認(rèn)可與信賴。蕉嶺奧園廣場引進(jìn)嘉榮超市也意在借助其影響力與號(hào)召力提升商場的客流，相得益彰，最終雙贏。

CC影城為廣州金谷影視投資有限公司影院品牌，該公司是由廣東省廣告集團(tuán)股份有限公司、上海聯(lián)和院線與福建恒業(yè)電影發(fā)行有限公司聯(lián)合投資，以超五星級(jí)高端影院的投資及運(yùn)營為主，影院品牌全稱為“CANDY CINEMA(糖果影城)”，簡稱“CC影城”。作為超五星高端影院，CC影城實(shí)現(xiàn)全廳高增益銀幕，大畫面、寬視覺、高亮度、高清晰，還原逼真的視覺效果、無視線遮擋的座椅，為電影發(fā)燒友帶來真正的視聽盛宴。此外，CC影城還提供不同特色的獨(dú)立電影包廂，消費(fèi)者可享受影院VIP級(jí)觀影待遇。

逆天美陳媲美一線城市購物中心

一提到大場景美陳展，我們印象中首先想到的是大城市購物中心。你能想象一個(gè)小縣城的商業(yè)體也可以呈現(xiàn)逆天美陳場景嗎?

2016年11月18日至12月4日，蕉嶺奧園廣場國際夢(mèng)幻燈光節(jié)炫彩亮相，1800萬盞彩燈為廣大市民們奉上一場如夢(mèng)如幻、浪漫唯美的視覺盛宴。燈光節(jié)現(xiàn)場，處處可見流光溢彩，由彩燈擺成的各種造型點(diǎn)綴夜空。星光熠熠的富士山、七彩斑斕的時(shí)光隧道、溫馨浪漫的愛心長廊、充滿童話色彩的愛之舟、南瓜馬車、水晶鞋、天鵝、風(fēng)車、寶塔、兔子、水母……營造出夢(mèng)一般的奇幻世界。燈光節(jié)吸引了眾多消費(fèi)者前來觀賞，體驗(yàn)充滿趣味的夢(mèng)幻“燈海之旅”。

夢(mèng)幻燈光節(jié)

蕉嶺奧園廣場舉辦燈光節(jié)的目的，就是以這種寓教于樂的方式讓廣大城區(qū)居民在觀賞過程中得到美的體驗(yàn)，滿足了消費(fèi)者的精神文化需求。沒錯(cuò)，如此大場景美陳展就出現(xiàn)在這個(gè)縣級(jí)商業(yè)體，驚訝嗎?

業(yè)態(tài)布局合理，進(jìn)駐品牌接地氣，運(yùn)營理念向大城市購物中心看齊，或許這就是蕉嶺奧園廣場能成為縣級(jí)商業(yè)體標(biāo)桿的關(guān)鍵所在。

（聯(lián)商&搜鋪）