“五星電器青島遠洋店關門了？”近日，地處東部商圈核心區域的五星電器家電賣場停止營業，引發各方關注。記者昨日聯系到青島五星電器公司有關負責人，得到的答復是該店由于高租金、定位問題而“戰略性關店”。這家五星賣場開業不到兩年，當時是青島面積最大的家電賣場，也是五星體系內全國首家新業態5A體驗店。它的倒下不是偶然，記者了解到，在高租金以及線上商業的緊逼下，媽媽好孩子、金漢斯等不少大型店關店。

　　“最牛”家電賣場關門

　　昨天，記者來到了遠洋廣場的五星電器賣場前，看到門口的路面磚石堆在一邊，而五星電器的門頭已經被撤下，店內已經清空，并攔上了隔離線。“關了一陣了，這家店客流一直不高。”周邊一家培訓學校工作人員說。記者透過玻璃窗看到店內所有商品、連同貨架、展柜一同被撤走，只剩下幾根墻柱上貼著的“電腦”、“手機”等消費指示語，還有零星的張貼貼廣告。

　　如今的現狀，很難看出這家店曾經的“光環”。五星電器遠洋廣場店全名是“五星電器青島遠洋5A體驗店”，資料顯示，2011年8月，這家店開業時，橫跨遠洋大廈1-3層，其賣場整體面積超過10000平米，擁有3層超大空間，是當時青島市區最大的家電連鎖賣場，商品總量達到了近50000個。為了這家店，五星電器還首次在中國地區試水了全新的“5A體驗店”模式，號稱Any－time（任何時間）、Anywhere（任何地點）、Anybody（任何人）、Anything（任何事情）、Anyway（任何方法），希望以這種新模式門店為消費者提供“隨時隨地，隨心所愿”的購物體驗。

　　原因：租金高達千萬

　　“遠洋店目前已經戰略性關店停業。”昨天，記者致電青島五星電器市場部門時，負責人李先生告訴記者，關店的原因有二：一方面是租金過高，這家店年租金高達上千萬元，運營成本過高。還有一個原因就是定位不準，全美式的經營模式與市場有脫節。“下一步不好說，可能會重新談租金，也會重新定位。”李先生如是表示。

　　“這個賣場的租金實在太高了，1000萬的年租金放眼青島家電企業也是天價。南京路南段東頭的某家電賣場，生意這么好，也不過500萬租金。”某家電企業資深業內人士古先生（化名），深諳青島家電業掌故，他告訴記者，很多五星電器遠洋店的供應商們在4月份便接到了通知，內容大體為“戰略調整，將于近期閉店，開業時間未定。”記者采訪中，三星、HTC等供應商紛紛表示，連鎖賣場閉店屬正常現象，意料之中。

　　古先生給該店“把脈”說，敗北原因有5：一是房租超貴，運營成本高；再是五星沒有獨立的門頭，店面雖大，外面看不顯眼；三是沒有把佳世客客流引來，客流量持續不足；還有就是太古百貨重新規劃了步行街布局，“遮擋”了遠洋店；最后一個原因就是五星沒有自己的獨立停車場，雖然號稱有1000個車位，但實際停車不便。

　　“剛開業的時候，這家店里高端家電賣的不錯，確實比較高端。但后來客流量持續上不去，就不行了。”古先生說。

　　高租金“考驗”實體店

　　歸結五星電器遠洋廣場店的失敗原因，租金過高是一個主因。無獨有偶，在繁華的東部商圈，很多大型實體店都在承受著高租金的壓力，開業的時候往往打出旗艦店、最大店的口號，但最后往往經營壓力很大，以至于關店退出。

　　“除了五星電器遠洋店，南京路上的媽媽好孩子母嬰店，寧夏路的金漢斯餐飲都是最近剛關的。平時經常去消費，沒想到這么大的店說關就關。”家住附近的市民張女士這樣告訴記者。記者采訪了解到，這幾家大店都屬于數百平方米、上千平方米的大型實體店，它們停業的原因各有不同，但高租金的壓力都是不爭的事實。

　　“線下商業的習慣就是高密度搶位、占位，這樣的結果就是會面臨高額房租的壓力，到最后，全都給房東掙錢了。”青島商業觀察人士曹仁霖表示，高租金對實體商業的壓力值得關注。
　　（青島早報）