塔吊處即為西子國際項目現場

　　7月7日，杭州大廈正式簽約西子國際，至此，杭州大廈落子慶春商圈一事一錘定音。

　　從今年2月開始接觸談判，到四五月間基本談成；從6月13日百大集團發布公告稱合作意向書已簽，到7月25日，浙江百大置業宣布收到杭州大廈支付的股權轉讓款2.41億元；整個事件涉及杭州零售業和地產業的三大巨頭，但談判效率極高且極為低調，三方之合意程度可見一斑。

　　7月29日，杭州大廈總經理童民強和杭州百大置業總經理應政首度攜手公開亮相，就此事專門召開了媒體懇談會。會上，雙方都對此次合作抱以極大的預期，寄望于西子國際未來引領慶春商圈的全面升級。而近年來變動頻頻的杭州商業格局也勢必將因此再起波瀾。

　　28萬方綜合體兩年后成形
　　周邊還有可拓展空間

　　西子國際位于江干區慶春廣場和銀泰慶春店的西側，為地鐵二號線慶春廣場站上蓋物業，距離西湖僅約5公里，無縫銜接老城區和錢江新城。項目總建筑面積28萬平方米，規劃業態涵蓋購物中心、寫字樓和酒店式公寓等，整體工程預計將在2014年底完成。

　　杭州大廈簽約西子國際后，項目的部分規劃進行了調整，其中最大的變化是購物中心面積從原來的3萬方擴容至近6萬方。童民強透露說，計劃將這近6萬方面積定位于有主題個性的精品特色街區，比如一些化妝品、服裝原本在杭州只是開專柜，在這里未來可以開專賣店，同時還將引入理發、SPA、餐飲、皮具維護等高端配套業種，延續杭州大廈的精品特色，此外還將體現差異化，在“精致服務”的理念上進行發揮。為此，童民強將專程前往歐洲哈羅茲百貨公司考察，這家有著一百多年歷史的百貨公司正是以“提供任何地方任何人的任何所需”的口號聞名。

　　西子國際的地下空間設計也是一個亮點。據悉，西子國際耗巨資建了四層地下室，如此奢侈的配置在杭州堪稱罕見，由于成本和工期原因，目前杭州的建筑單體地下室大多設置為兩層，三層都不太多見，像萬象城的地下就是設置了三層地下室。地下部分未來可以和地鐵二號線慶春廣場站的某一出站口直接連通，十分便捷，其中地下一層將作為商業空間，引入餐飲、超市等，其余三層則為停車所用，一共可提供約1200個停車位。

　　杭州大廈此番落子，事實上其雄心還遠不止這6萬方商業面積。以體量論，6萬方的面積相當于一個區域商業中心，慶春商圈的拓荒者銀泰慶春店的體量即為約6萬方，而西子國際周邊可拓展空間很大，目前正在商談運作當中，應政笑稱想象空間很大，現今的武林廣場杭州大廈購物城體量不過12.3萬方，“如果擴容一事一切順利的話，杭州大廈將有望在慶春商圈再造一座城。”

　　杭州大廈搶占錢江新城門戶
　　機會不錯挑戰也不小

　　此番攜手，杭州大廈和西子國際可謂一拍即合。對西子國際來說，他們希望引入一個優秀的百貨經營團隊來運作商業，這對項目的整體定位和含金量無疑也大有助益；而對杭州大廈來說，駐守武林廣場多年，在銀泰擁有越來越多門店的情況下，外拓開店也成為其迫切需要完成的任務。如此一來，借力百大、綠城，與之強強聯合，拿下這一兩年后即可建成的在建物業，這對杭州大廈來說幾乎是一條快速、方便、成本較低且風險較小的拓展捷徑。

　　此外，業內人士分析認為，西子國際的“交通門戶”位置、雙地鐵概念，以及周邊的老城區成熟生活氛圍，也是杭州大廈選址于此的另一大原因。西子國際本身為地鐵二號線慶春廣場站上蓋物業，距離地鐵四號線景曇路站也僅六七百米，未來軌道交通十分方便；它又是老城區進入錢江新城的門戶，作為杭州目前的另一商業中心——錢江新城的延伸商圈，落子于此也意味著搶占先機；蕭山人如果來杭，從慶春隧道出來西子國際將是首站，比到萬象城更為方便，而未來秋石高架延伸段正式通行后，浙江省內其他城市的客人來杭州，到達慶春商圈也將非常方便。

　　而對辛苦耕耘多年的慶春商圈來說，杭州大廈的加盟也給了這一二級商圈一個很好的提升機會。如果西子國際商業面積擴容成為現實，加上銀泰慶春店以及還未開業的天虹百貨，慶春商圈的商業體量總和已堪可匹敵萬象城，再算上同樣尚未開業的來福士和高德置地廣場，錢江新城一帶的商業從整體體量來看已遠超武林廣場，未來很有發展空間。

　　不過，機會同時也意味著不小的挑戰。“如果西子國際最終商業面積還能大幅擴容，那么，這家杭州大廈店就已不再是一個區域商業中心的概念，而是上升到杭州市商業中心的層級。從這個角度來看，同一錢江新城商圈內，擁有萬象城、西子國際、來福士、高德置地廣場四家大體量商業物業，商業集中度不可謂不高，再加上這兩年來杭州商業格局廝殺慘烈，那么在商業資源、商家資源、消費資源有限的情況下，全新項目如何凸顯特點去作差異化競爭，去運作一種新的商業模式，這會是一個難題。”漢嘉顧問副總經理高賢林對之持謹慎態度。
　　（每日商報 作者：陳賁）