鄭州丹尼斯要在花園路上連投三枚“棋子”
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-06-29 14:24
記者聞訊趕到現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)丹尼斯量販和丹尼斯品牌折扣店營業(yè)秩序井然，看不出任何要搬遷的跡象。而距此處不遠(yuǎn)的融元廣場已打出了丹尼斯量販的招牌，一群身著工裝的員工正在門前的廣場上訓(xùn)練。
“丹尼斯真要在這兒開店了？看起來房子買在北邊還真沒買錯。”家住北云鶴小區(qū)的張女士和家人看到丹尼斯在融元廣場打出的招牌后很高興。她告訴記者，自己原來買菜都是到小區(qū)附近的菜市場隨便買一點，而從今往后只需走上幾分鐘的路，就能到環(huán)境更優(yōu)美、品種更齊全、質(zhì)量更有保障的大賣場里購物了。
６月２３日下午，丹尼斯大賣場事業(yè)處副總經(jīng)理盧全富向記者證實了外界流傳的有關(guān)消息：丹尼斯量販花園路店的確將要拆除，不過不是現(xiàn)在，最遲在年底以前。
盧全富隨后透露的消息更讓記者吃了一驚：從花園路北段農(nóng)業(yè)路口到北環(huán)路立交橋不足６公里的距離內(nèi)，丹尼斯要接連布下３個商業(yè)網(wǎng)點。
這３個項目的大致情況如下：丹尼斯量販花園路店在今年年底之前將要拆遷改建成一座１０層樓的精品百貨公司，總建筑面積達(dá)４．７萬平方米，８０％以上經(jīng)營女性商品，地下一層為７０００平方米的大賣場，預(yù)計２００６年春節(jié)前竣工開業(yè)。在長途汽車北站北側(cè)，租賃融元廣場的二層和三層（租期１０年），近日新開一家經(jīng)營面積為１．２萬平方米的大型賣常在花園路北環(huán)立交橋東北角純水岸度假酒店廣場后面的一塊空地上，丹尼斯與某房地產(chǎn)開發(fā)商正在商談合作共建一個經(jīng)營面積為１．５萬平方米的大型賣常
記者隨后從鄭州市規(guī)劃局了解到，按照原有規(guī)劃，花園路與農(nóng)業(yè)路交叉口將要興建一座東西走向的下穿橋。問及該項目何時開工及是否會對附近商業(yè)項目造成影響等方面的內(nèi)容，有關(guān)部門不愿透露。
丹尼斯：寧愿自己打自己
丹尼斯在省會商界一向給人以穩(wěn)健的印象，但這一招卻不可謂不大膽。其高層人士稱，此舉也是被不斷升級的商業(yè)網(wǎng)點爭奪戰(zhàn)逼出來的。
融元廣場建成后，其一層至三層的商業(yè)裙樓引起了鄭州不少商家的興趣。然而誰也想不到，最終入主的會是丹尼斯———畢竟此處距丹尼斯量販花園路店只有２公里，而按業(yè)內(nèi)慣例，一家標(biāo)準(zhǔn)大賣場的輻射半徑一般在３公里左右。
“這里我們不租別人也會租，我們寧可自己打自己，也不愿被別人打，內(nèi)部分流客戶總比被對手分流要強(qiáng)一些。”盧全富說。
據(jù)悉，丹尼斯的賣場將設(shè)在融元廣場的二層和三層，一層的百貨區(qū)則繼續(xù)由融元方面經(jīng)營，其整體經(jīng)營格局與世紀(jì)聯(lián)華經(jīng)三路店頗為相似。
在河南世紀(jì)聯(lián)華總經(jīng)理楊旭東看來，丹尼斯選中融元是情理之中的事情，因為其花園路店改建在即，開工前就近開一家新店，可在很大程度上留住已培養(yǎng)起來的顧客群體。
至于北環(huán)立交橋旁邊的大賣場，其輻射半徑更可延伸至黃河迎賓館一帶，在此范圍內(nèi)有不少樓盤已經(jīng)交工或正在建設(shè)之中。
鄭州商界一位資深人士認(rèn)為，只有商業(yè)競爭達(dá)到一定程度，才會出現(xiàn)這樣的商業(yè)布局，雖然有些冒險，但未必不可行，而且在臺北等地已有成功的先例。
“當(dāng)然我們會把花園店和融元店做一些定位上的區(qū)分，前者將以中高檔商品為主，后者則以一般性商品為主。”盧全富說。
鄭州北區(qū)：樓市與商業(yè)共舞
說起來，丹尼斯和世紀(jì)聯(lián)華算是花園路北段和經(jīng)三路商圈的拓荒者，前者５年前便在花園路與農(nóng)業(yè)路交叉口安營扎寨，后者于２００２年進(jìn)駐經(jīng)三路。如今在經(jīng)三路和花園路的遙相呼應(yīng)下，初步成型的鄭州北部商圈更是吸引了眾多商業(yè)零售企業(yè)尾隨而至。
據(jù)了解，在未來一兩年之內(nèi)，將有多個商業(yè)項目“真刀真槍”地在鄭州北區(qū)拼殺：除了丹尼斯的三家賣場和世紀(jì)聯(lián)華超市以外，位于經(jīng)三路與農(nóng)業(yè)路交叉口的天津家世界經(jīng)營面積達(dá)４．４萬平方米，位于農(nóng)業(yè)路與１０７國道交叉口的易初蓮花超市面積也有數(shù)萬平方米，此外還有花園路上不久將要開業(yè)的中環(huán)百貨和家中福。
一位商界資深人士列舉了省會各商家看好北區(qū)的原因：首先是近幾年房地產(chǎn)商在北區(qū)開發(fā)的中高檔樓盤入住率越來越高，已具備足夠的人氣；其次是北環(huán)經(jīng)濟(jì)帶正在崛起，僅融元廣場周圍就有十多所大中專院校及十多個住宅小區(qū)，居民購買力普遍較強(qiáng)；再次是交通十分便利。
鄭州市民徐先生表示：“如果哪個樓盤附近能有一個大賣場，絕對可以提升我在此處購房的信心１據(jù)了解，鄭州北區(qū)尤其是經(jīng)三路北段部分小區(qū)的房價已從幾年前的每平方米不到１０００元漲至現(xiàn)在的２０００多元，購買者依然十分踴躍。
“這片高層寫字樓的平均售價在每平方米３５００元左右，前來咨詢的人一聽說附近要開大賣場，購買興趣立馬大增。”花園路北段某寫字樓的售樓員告訴記者。
本土企業(yè)：俺拿規(guī)模換利潤
“群狼撲來，誰也沒辦法，只有群起應(yīng)之了１河南世紀(jì)聯(lián)華總經(jīng)理楊旭東如是說。
在此之前，由于價格競爭激烈，鄭州大賣場的經(jīng)營毛利一直在下降。在這種情況下，各賣場必須通過擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低成本。
據(jù)盧全富介紹，１９９８年鄭州大賣場的平均毛利在１５％～１６％，如今已下滑至９％～１０％，預(yù)計將來還可能降至７％左右。
為此，丹尼斯自我定位于地區(qū)性商業(yè)品牌，專心在省內(nèi)做大做強(qiáng)。盧全富告訴記者，丹尼斯現(xiàn)在已開了１１家大賣場（含融元店），今年打算再開４～５家，預(yù)計到２００５年年底全省能發(fā)展到２６家店。以如此規(guī)模，丹尼斯在進(jìn)貨價格方面的優(yōu)勢絕不會低于在河南只有幾家甚至一家店的全球或全國連鎖企業(yè)。
“世紀(jì)聯(lián)華從來就沒有放棄在鄭州北區(qū)其他路段的選址工作，在省內(nèi)也一直在努力。”楊旭東也告訴記者。
此外，上半年稍事休整的思達(dá)超市也傳出了下半年可能加速開店的消息，欲發(fā)起新一輪網(wǎng)絡(luò)建設(shè)熱潮。
令人欣慰的是，普通市民已越來越習(xí)慣于到大賣場購物了，他們的消費能力也足以養(yǎng)活不斷冒出來的大賣常“１９９８年丹尼斯量販人民路店的客單價（顧客人均每次消費的金額）只有２３元左右，現(xiàn)在已接近５０元了。”盧全富一臉的欣喜。
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