6月28日，凱德集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告稱，為加速在華發(fā)展，凱德集團(tuán)引入戰(zhàn)略合作伙伴，與中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)簽署了合作協(xié)議，將向后者出售中國(guó)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。

據(jù)悉，本次合作涉及項(xiàng)目包括上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中國(guó)、寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)以及杭州來(lái)福士中國(guó)。

該資產(chǎn)組合的總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過(guò)330億元，在一系列交易完成后，凱德在各項(xiàng)目中的持股比例有所降低，從交易前通過(guò)私募基金持有的30.7%至55%，變更為12.6%至30%，并繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理。

初步預(yù)計(jì)，此交易將于2021年三季度完成，并為凱德實(shí)現(xiàn)資本回收超過(guò)20億新元(約合96.15億元人民幣)。

來(lái)福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，上海來(lái)福士廣場(chǎng)等 6 個(gè)商業(yè)辦公不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目全部位于中國(guó)核心城市，區(qū)位優(yōu)勢(shì)難以復(fù)制，項(xiàng)目均已建成并運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定，是凱德集團(tuán)最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

凱德集團(tuán)(中國(guó))投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔表示：“來(lái)福士投資組合位于門戶城市、與主要交通樞紐緊密連結(jié)，2008至2020年間，交易涉及的6個(gè)來(lái)福士投資組合所取得的基金管理費(fèi)率平均約為62個(gè)基點(diǎn)，是能夠提供穩(wěn)定經(jīng)常性收益的成熟資產(chǎn)。”

平安人壽表示，成為6個(gè)項(xiàng)目公司的股東后，將與6家項(xiàng)目公司構(gòu)成以股權(quán)關(guān)系為基礎(chǔ)的關(guān)聯(lián)方。平安人壽擬向其中5家項(xiàng)目公司提供股東借款共計(jì)約41億元(最終金額視底層項(xiàng)目用款需求，以實(shí)際出資情況為準(zhǔn))。

凱德雖然起步于新加坡，但中國(guó)是其核心市場(chǎng)之一，是凱德實(shí)現(xiàn)全球化過(guò)程中最為重要的踏板。同時(shí)，凱德的到來(lái)，也給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了許多新的變化。

早在1994年，凱德就已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，首個(gè)中國(guó)項(xiàng)目上海百騰大廈正式建成，給彼時(shí)蹣跚學(xué)步的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了更先進(jìn)的產(chǎn)品與理念。

1996年，凱德在中國(guó)的首個(gè)來(lái)福士動(dòng)工，中間經(jīng)歷了1998年引入中國(guó)首個(gè)服務(wù)公寓，2004年首個(gè)來(lái)福士——上海來(lái)福士廣場(chǎng)，開創(chuàng)了國(guó)內(nèi)綜合體的新紀(jì)元。

進(jìn)入中國(guó)27年來(lái)，凱德集團(tuán)已經(jīng)在中國(guó)40多個(gè)城市布局200多個(gè)項(xiàng)目，管理資產(chǎn)總規(guī)模約2700億人民幣，占全球規(guī)模的41%，已構(gòu)建的投資物業(yè)儲(chǔ)備超過(guò)244億新加坡元。

過(guò)去三年，不僅是凱德集團(tuán)人事重大變動(dòng)的階段，也是業(yè)務(wù)線不斷升級(jí)、擴(kuò)充的關(guān)鍵時(shí)期。

一方面，原凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥退休，前首席投資官李志勤接棒出任“一把手”，同時(shí)， 廖茸桐和羅臻毓亦被提升至總裁位置。前者將主管亞洲區(qū)（不含中國(guó)區(qū)）業(yè)務(wù)及集團(tuán)商用業(yè)務(wù)；后者主管中國(guó)區(qū)業(yè)務(wù)及集團(tuán)投資業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)監(jiān)管集團(tuán)的未來(lái)辦公業(yè)務(wù)。不過(guò)，羅臻毓已于今年5月初宣布離開效力了20年的凱德。

另一方面，一系列資產(chǎn)騰挪后，凱德的資產(chǎn)類別除了傳統(tǒng)房地產(chǎn)和商業(yè)，還擴(kuò)充到了產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

按照凱德一直以來(lái)的計(jì)劃，推進(jìn)中國(guó)市場(chǎng)的多元業(yè)務(wù)方面，未來(lái)會(huì)繼續(xù)壯大在華資產(chǎn)規(guī)模，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心及物流等，計(jì)劃未來(lái)幾年將旗下相關(guān)資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大至50億新元（約人民幣245億元）。這在凱德近年來(lái)幾筆大的“買買買”業(yè)務(wù)上可見一二。

2018年，凱德出售了20個(gè)商場(chǎng)予印力，還加大在廣州、上海等核心城市的投資。當(dāng)年11月13日，宣布以128億元收購(gòu)上海虹口星港國(guó)際中心項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資總額約200億元，計(jì)劃打造為上海第三座來(lái)福士。

2019年1月，宣布與淡馬錫達(dá)成交易，以110億新元收購(gòu)星橋騰飛。6月30日，收購(gòu)星橋騰飛的交易正式完成。7月1日起，以一個(gè)統(tǒng)一實(shí)體運(yùn)營(yíng)，凱德產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)依舊以“騰飛”為品牌。

2020年11月6日，凱德商用中國(guó)信托(“CRCT”)宣布首次進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，將以49.45億向凱德集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司收購(gòu)位于中國(guó)蘇州、西安和杭州的五個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及位于廣州的樂(lè)峰廣場(chǎng)剩余49％股權(quán)。這是凱德商用中國(guó)信托迄今為止最大的一筆收購(gòu)。

今年4月28日，凱德集團(tuán)再宣布以36.6億元人民幣收購(gòu)一個(gè)位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。這是凱德集團(tuán)在中國(guó)的首個(gè)數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目，意味著凱德邁出在中國(guó)加大新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)投資的戰(zhàn)略一步。

潘子翔表示，此次交易回收的部分資金，將用于重點(diǎn)投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，凱德計(jì)劃在中國(guó)將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元。投資重點(diǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。

在聯(lián)商網(wǎng)高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員郭歆曄看來(lái)，險(xiǎn)資資金充足，擴(kuò)張中的凱德急需資金支持，且險(xiǎn)資不會(huì)直接干涉項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，這對(duì)凱德而言顯然是最佳的財(cái)務(wù)投資者。雙方結(jié)合可以充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，凱德在獲得資金輸血后可以加速在華拓展，平安旗下的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)也進(jìn)一步得到優(yōu)化配置。