出品/聯(lián)商專欄

撰文/聯(lián)商高級顧問團成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄 郭歆曄

伴隨五一節(jié)前啦啦寶都金橋、先番城、G60科創(chuàng)云廊、普陀綠地繽紛城、寶樂匯佘山等新項目的密集開業(yè)，上海全市購物中心/百貨/街區(qū)商業(yè)/奧萊的數(shù)量目前已超過380家。其中，頭部的20%項目（77家商場）占據(jù)了五一假期近八成的銷售額。

據(jù)Mall星和中商數(shù)據(jù)、聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報專欄聯(lián)合統(tǒng)計，上海全市五一假期銷售額達1億元以上的十大王牌商場包括：南京西路上海恒隆廣場、陸家嘴上海ifc、上海環(huán)球港、青浦百聯(lián)奧特萊斯、浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)、新世界大丸百貨、新世界城、徐家匯港匯恒隆廣場、淮海中路iapm、上海萬象城。

其他位居魔都五一TOP77銷售頭部梯隊的商場還包括：南翔印象城MEGA、五角場萬達廣場、七寶萬科廣場、五角場合生匯、比斯特購物村（奕歐來）、上海新天地商業(yè)群、久光百貨、第一八佰伴、豫園商城、正大廣場、百聯(lián)中環(huán)、興業(yè)太古匯、凱德虹口商業(yè)中心、長寧龍之夢、仲盛世界商城、周浦萬達、百聯(lián)南方購物中心、百聯(lián)世博源、百聯(lián)南橋、靜安嘉里中心、靜安大悅城、世紀匯、大寧國際商業(yè)廣場、寶山萬達、寶楊寶龍廣場、江橋萬達、松江萬達、百聯(lián)又一城、一百商業(yè)中心、尚嘉中心、虹橋南豐城、上海來福士、美羅城、陸家嘴中心L+MALL、LCM置匯旭輝廣場、龍湖寶山天街、BFC外灘金融中心、上海世茂廣場、One ITC、凱德晶萃、長寧來福士、金橋國際商業(yè)廣場、復地活力城、長風大悅城、青浦萬達茂、芮歐百貨、崇明萬達廣場、靜安大融城、中信泰富萬達、浦江萬達、顓橋萬達、愛琴海、中庚漫游城、虹橋天地、維璟印象城、金山萬達、三林新達匯、浦東嘉里城、嘉亭薈、上海K11、瑞虹天地商業(yè)群、龍湖閔行天街、莘莊凱德閔行商業(yè)中心、嘉定大融城、百聯(lián)西郊、徐匯綠地繽紛城等。

【Tips】

1.由于游客因素影響較大，五一期間銷售額不代表商場全年的銷售排名。

2.因統(tǒng)計覆蓋度的問題，可能存在個別商場五一表現(xiàn)也可進入TOP77，但未被列入的情況。

3.今年計劃開業(yè)的60多個新項目中藏龍臥虎，如前灘太古里、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、大寧久光、松江印象城、萬科天空之城、博薈廣場、上海MOHO、首位SHOWAY、新田36O廣場康橋店、啦啦寶都金橋、天安千樹、臨港萬達廣場等，它們都有望成為明年五一銷售的頭部商場。

以這77家堪稱上海目前最活躍最具代表性商場為樣本，Mall星就此建立77觀察樣本指數(shù)。

就項目類型來看，在這77家頭部商場中，奢侈品購物中心、名品奧特萊斯、大型時尚百貨、區(qū)域型家庭購物中心、都會時尚購物中心數(shù)量占比分別為：8%、4%、8%、71%、9%。

TOP77商場十大熱點商圈：南京西路、陸家嘴、南京東路、徐家匯、五角場、淮海中路、天山虹橋、吳中路、中山公園、大寧。

TOP77商場最多的六大區(qū)：浦東、閔行、黃浦、靜安、徐匯、長寧、嘉定。

上榜TOP77商場的15大商業(yè)集團：萬達、百聯(lián)、凱德、印力、新鴻基、瑞安、崇邦、復星、上海新世界、龍湖、嘉里、恒隆、大悅城、大融城、亞騰。港資外資集團占半壁江山。

TOP77商場區(qū)域布局占比：內(nèi)環(huán)內(nèi)43%、內(nèi)中環(huán)14%、中外環(huán)10%、外環(huán)外32%。

上海各區(qū)五一銷售成績單

黃浦區(qū)

全區(qū)57家重點商業(yè)企業(yè)聯(lián)合抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，節(jié)日期間（5月1日-5月5日），抽樣企業(yè)合計實現(xiàn)銷售額近13億元，同比增長達33%。

南京東路兩大百貨龍頭——新世界大丸百貨與新世界城兩店的五一節(jié)日銷售均實現(xiàn)過億，上海世茂廣場銷售額逼近4千萬坪效驚人，上海新天地、一百商業(yè)中心、上海來福士、豫園商城、BFC外灘金融中心、凱德晶萃、淮海百盛、大上海時代廣場、日月光、悅薈廣場等黃浦主力商場表現(xiàn)出色。即將開幕的黃浦時尚新地標博薈廣場One East與外灘中央2期值得關(guān)注。

靜安區(qū)

吸引了長三角最豪購買力的南京西路恒隆廣場銷售驚人，不僅是全區(qū)銷冠可能也是全市銷冠；興業(yè)太古匯、久光5000萬+、靜安嘉里中心、靜安大悅城2500萬+、靜安大融城約2000萬、大寧國際、芮歐百貨、晶品購物中心、梅龍鎮(zhèn)廣場1000萬+位居靜安十大主力商場。年內(nèi)將陸續(xù)開業(yè)的大寧久光、MOHO上海、中信泰富廣場改造、嘉里不夜城1期改造、JiC靜安國際、百聯(lián)%莘薈BAImunity的表現(xiàn)值得關(guān)注。

浦東新區(qū)

重點監(jiān)測的30家百貨、購物中心、餐飲、電商平臺，汽車、家居、家電等專業(yè)專賣市場數(shù)據(jù)顯示，5月1日~5月5日期間，累計實現(xiàn)零售額11.8億元，同比上年增長30.5%。

浦東奢侈品匯集地ifc國金中心毫無懸疑地勇奪全區(qū)銷冠，佛羅倫薩小鎮(zhèn)與比斯特（奕歐來）兩大奧萊、正大廣場、第一八佰伴、周浦萬達、世紀匯、百聯(lián)世博源、長泰廣場、金橋國際商業(yè)廣場、LCM置匯旭輝廣場、金橋文峰、三林新達匯、北蔡復地活力城、百聯(lián)世紀、浦東嘉里城、三林中房金誼構(gòu)成全區(qū)商場主力陣容。

“五一”前開門迎客的金橋啦啦寶都，節(jié)日五天累計總客流量超25萬人次；即將于年內(nèi)開幕重奢云集的前灘太古里、佛羅倫薩小鎮(zhèn)2期、區(qū)域型家庭購物中心康橋新田360廣場、臨港萬達廣場備受各方關(guān)注。

徐匯區(qū)

全區(qū)23個重點商業(yè)企業(yè)節(jié)日期間，5天累計實現(xiàn)銷售額3.2億元，較去年同比增長25.6%。徐家匯商圈及周邊12家商業(yè)企業(yè)，5天累計實現(xiàn)銷售額2.2億元，同比增長21.7%。徐家匯商圈7家核心商場銷售額共計1.8億元，同比去年增長20%。

港匯恒隆廣場、iapm節(jié)日銷售額均過億，并列徐匯區(qū)銷售榜第一梯隊，美羅城、ONE Itc、徐匯綠地繽紛城、東方商廈旗艦店、匯金百貨、徐匯日月光、保利時光里居第二梯隊。年內(nèi)計劃開幕的漕河涇印象城、AI PLAZA西岸鳳巢與陽光濱江中心引人注目。

長寧區(qū)

長寧區(qū)9家重點商場共實現(xiàn)銷售額近2億元，平均同比增長達23.04%，其中銷售額居第一梯隊的前四強：長寧面積最大餐飲最豐富的長寧龍之夢、長寧奢侈品霸主尚嘉中心、上海親子業(yè)態(tài)最精致的虹橋南豐城、長寧來福士，以及長寧其他主力商場金虹橋、百聯(lián)西郊、百盛優(yōu)客城市奧萊、高島屋。年內(nèi)計劃開業(yè)的光大安石虹橋中心ARTPARK虹橋大融城、長寧國際IM Shanghai引發(fā)想象。

普陀區(qū)

上海環(huán)球港小長假期間總營業(yè)額逼近2億元，其中5月4日單日銷售額4千萬元。百聯(lián)中環(huán)、長風大悅城分居普陀區(qū)銷售亞軍季軍，5天總銷售額預計均在4000萬元以上。五一前夕開幕的普陀綠地繽紛城，連同即將開業(yè)的信泰中心、天安千樹廣場、LOVE大都會，以及籌備中的中環(huán)智悅匯將是普陀區(qū)未來重要的有生力量。

楊浦區(qū)

重點監(jiān)測的22家主要商業(yè)企業(yè)及電商平臺抽樣統(tǒng)計，實體商業(yè)共實現(xiàn)銷售3.36億元，同比增長3.5%。

銷售額前三商場扎堆在五角場，五角場萬達、合生匯與百聯(lián)又一城，上海國際時尚中心、紫荊廣場、百聯(lián)濱江購物中心位居楊浦區(qū)第二梯隊。下半年將迎來寶龍旭輝廣場的開業(yè)。

虹口區(qū)

全區(qū)百貨/購物中心業(yè)態(tài)銷售額同比增長24.2%，較2019年增長40.2%；凱德虹口商業(yè)中心繼續(xù)蟬聯(lián)虹口銷冠，緊隨其后的為瑞虹天地商業(yè)群（含月亮灣星星堂瑞虹坊）、白玉蘭廣場、百聯(lián)曲陽購物中心、上濱生活廣場，待今年北外灘來福士、瑞虹天地太陽宮開幕，虹口區(qū)將打響商業(yè)一哥戰(zhàn)。

閔行區(qū)

39個商業(yè)體總銷售額超過5.5億元，較2020年同比增長42%，較2019年同比增長29%；總客流量超673萬人，較2020年同比增長45%，較2019年同比增長10%。

銷售額前7名：萬象城（全區(qū)零售銷冠）、七寶萬科廣場（全區(qū)餐飲銷冠）、仲盛世界商城、浦江萬達、顓橋萬達、百聯(lián)南方、愛琴海，位列第一梯隊，5天銷售額合計都在3000萬元以上，其中，區(qū)冠軍萬象城總銷售額逼近一億元。7大購物中心5天銷售總額超過3.4億元、占閔行39個商業(yè)體銷售總額61%。

中庚漫游城、虹橋天地、維璟印象城、龍湖閔行天街、莘莊凱德閔行商業(yè)中心、絢薈城、龍湖虹橋天街、七寶商城8大購物中心列第二梯隊，5天銷售額合計都在1000至3000萬元之間，8大商場5天銷售總額1.43億元、占全區(qū)39個商場銷售總額約26%。

其他值得關(guān)注項目：去年開幕的馬橋萬達與今年計劃開業(yè)的梅隴信泰海夢城。

嘉定區(qū)

15家購物中心共實現(xiàn)銷售額約2.2億元，同比增長68.4%，其中銷售與人氣最高的當屬去年8月開幕的南翔印象城MEGA，位居前列的還有江橋萬達、中信泰富萬達、嘉亭薈、百聯(lián)嘉定購物中心、馬陸嘉定大融城、嘉定寶龍廣場。

寶山區(qū)

銷售第一梯隊三大將為：寶山萬達廣場、寶楊寶龍廣場、龍湖寶山天街；第二梯隊成員包括：寶樂匯、大華虎城商業(yè)群、寶山正大樂城、寶山招商花園城、經(jīng)緯匯，即將開業(yè)的寶山日月光與大場老鎮(zhèn)嘉年華值得關(guān)注。

青浦區(qū)

百聯(lián)奧萊一騎絕塵實現(xiàn)銷售1.8億元，青浦萬達茂、吾悅廣場、青浦寶龍廣場、橋梓灣廣場1619萬元位居本區(qū)第二梯隊；年內(nèi)即將正式營業(yè)的首位SHOWAY1期、徐涇萬科天空之城、東渡蛙城將在明年徹底改寫青浦商業(yè)勢力范圍。

奉賢區(qū)

全區(qū)三大購物中心百貨類銷售5619.79萬元，同比2020年增長12.46%，同比2019年增長20.1%。

銷售前三的分別為百聯(lián)南橋購物中心3636萬元，奉賢寶龍廣場1046萬元，奉賢蘇寧生活廣場938萬元；待今年的奉賢富力萬達及明年的龍湖奉賢天街與金匯天街開業(yè)，奉賢商業(yè)格局將大變天。

松江區(qū)

5月1日至5日，重點監(jiān)測的百貨和購物中心業(yè)態(tài)12家企業(yè)共實現(xiàn)銷售額1.45億元，同比增長74.73%。

松江萬達廣場第一，九亭金地廣場、鹿都廣場、開元地中海、新理想廣場緊追不舍。G60科創(chuàng)云廊、佘山寶樂匯兩處節(jié)前新開商業(yè)區(qū)同樣“吸金力”十足，年內(nèi)即將開幕的松江印象城將與松江萬達展開爭霸賽。

金山區(qū)

金山萬達廣場與金山百聯(lián)購物中心多年蟬聯(lián)全區(qū)銷售冠亞軍，未來遠期看金山衛(wèi)海景TOD海薈與楓涇世紀金源項目。

崇明區(qū)

受花博會利好，吸引了大量市區(qū)游客的崇明主要餐飲百貨企業(yè)共實現(xiàn)商品銷售額5601萬元，同比增長108%，其中，去年新開幕的全區(qū)首個大型購物中心崇明萬達廣場當仁不讓地吸引了全區(qū)的人氣與買氣，實現(xiàn)銷售額3195萬元，躋身全市頭部商場TOP60行列。

五一銷售中展現(xiàn)的趨勢

1、奢侈品商場與奧特萊斯業(yè)績大爆發(fā)

上海重點監(jiān)測的奢侈品商場保持高速增長態(tài)勢，5天銷售同比增長62.8%。如南京西路恒隆廣場銷售同比增長更是超過了150%，ifc國金中心、iapm、港匯恒隆廣場、尚嘉中心等高端項目同樣業(yè)績增長顯著。

青浦百聯(lián)奧萊、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特（奕歐來）、上海國際時尚中心等4家奧特萊斯推出優(yōu)惠折扣活動，5天4家奧萊銷售總計超4億元，同比平均增長13%。

2、倉儲會員店與宜家家居業(yè)績理想

浦東青浦兩家山姆會員店、閔行COSTCO開市客5天的營業(yè)額均超過3千萬元，宜家家居寶山浦東兩店銷售理想，宜家家居徐匯店于4月13日開始升級改造，預計將于8月下旬復出市場。

3、重點購物中心增長喜人

全市重點監(jiān)測的90家商業(yè)綜合體/購物中心節(jié)日期間營業(yè)額同比增長41.8%，客流同比增長27.4%。

銷售同比增幅大致排名如下（統(tǒng)一按四舍五入處理）——

寶山經(jīng)緯匯216%（得益于同期較低的基數(shù)）、陸家嘴中心L+Mall為170%（與八佰伴完美互補）、長風大悅城161%（得益于15號線通車、公園的假期效應和品牌調(diào)整）、上海恒隆廣場150%（得益于境外消費受限-國內(nèi)奢侈品銷售爆發(fā)）、佛羅倫薩小鎮(zhèn)148%、外灘·中央130%（得益于南京路步行街東拓）、愛琴海購物公園111%（得益于吳中路商圈整體氛圍）；

【Tips】銷售額增幅與銷售額絕對值無關(guān)。

BFC外灘金融中心（98%）、豫園商城80%、寶山正大樂城72%、虹橋天地70%、新世界大丸百貨67%、寶山萬達廣場66%、正大廣場63%、新世界城約60%、靜安大融城58%、協(xié)信星光廣場57%、尚嘉中心55%、 寶楊寶龍廣場55%、五角場合生匯54%、大寧音樂廣場46%、港匯恒隆廣場45%、寶山招商花園城45%、青浦吾悅廣場44%、高島屋百貨43%、奉賢寶龍廣場42%、龍湖寶山天街32%、上海萬象城30%；

近鐵廣場29%、美羅城27%、中山公園龍之夢23%、中山公園龍之夢22.76%、橋梓灣廣場22%、上海環(huán)球港21%、靜安大悅城21%、羅店寶龍21%、虹橋南豐城20%、金虹橋商城20%、梅龍鎮(zhèn)廣場19%、長寧來福士廣場18.09%、長寧來福士18%、百聯(lián)中環(huán)9%、青浦百聯(lián)奧萊9%、百聯(lián)又一城9%、奉賢蘇寧生活廣場9%、寶山旭輝U天地9%、百聯(lián)南橋7%、久光百貨5%、大華虎城5%、太平洋森活5%、悅達889為5%；

此外，去年新開業(yè)的南翔印象城MEGA、崇明萬達廣場等表現(xiàn)也可圈可點。